감정가	249,000,000 원
최저가	(49%) 122,010,000 원
보증금	(10%) 12,201,000 원
청구액	280,762,949 원

경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 4층402호 (도촌동,으뜸이레가)
경기도 성남시 중원구 도촌동 562

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사건번호	2024타경72020
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	15.71㎡(4.75 평)
건물면적	42.59㎡(12.88 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72020

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~4일	2024-12-30	경매개시결정
~74일	2025-03-10	배당요구종기일
~291일	2025-10-13	100%	249,000,000	유찰
~319일	2025-11-10	70%	174,300,000	유찰
~354일	2025-12-15	49%	122,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도촌동 562	742.2분의 15.709	15.709 ㎡ (4.75평)
건물	도촌동 562	4층402호 철근콘크리트구조	42.589 ㎡ (12.88평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재"도촌중학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 제7층 건중 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경 기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호1에 "임차보증금 금252,000,000원(2022.9.20.금12,000,000원 증액) 범위 제4층 제402호 42.589㎡전부" 등과 관련된 내용이 기재되어 있으니 경매시 참고하시기 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년12월28일	임차권설정 조OO	252,000,000	인수
3	2024년1월19일	가압류 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
4	2024년12월6일	압류 국		소멸
5	2024년12월30일	강제경매 한OOOO		소멸
6	2025년1월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	제4층제402호42.589㎡	252,000,000	O
조OO	2020.10.30. 2020.10.7.(금240,000,000원)/2022.10.24.(증액된금12,000,000원)
비고 (매각물건 명세서)	조현우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 28.임 신청채권자 한국주택금융공사 : 임차인 조현우 의 임차보증금반환채권 양수인임.(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조현우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 28.임 신청채권자 한국주택금융공사 : 임차인 조현우 의 임차보증금반환채권 양수인임.(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.10.30. 확정일자 2020.10.7.(금 240,000,000원),2022.10.24.(증액된 금 12,000,000원))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또 는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.10.30. 확정일자 2020.10.7.(금 240,000,000원),2022.10.24.(증액된 금 12,000,000원))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또 는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	506,500,000원 235,741,250원	54% 2.5회
6개월	10건	533,200,000원 279,452,900원	59% 2.3회
12개월	11건	498,909,091원 263,975,364원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.