감정가	911,870,050 원
최저가	(100%) 911,870,050 원
보증금	(10%) 91,187,005 원
청구액	206,904,109 원

경상북도 경주시 현곡면 라원리 430

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사건번호	2024타경3745
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	6,430.00㎡(1,945.08 평)
건물면적	921.53㎡(278.76 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OO외 1명
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3745

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~7일	2024-12-06	경매개시결정
~83일	2025-02-20	배당요구종기일
~305일	2025-09-30	100%	908,870,050	변경
~403일	2026-01-06	100%	911,870,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	라원리 430	창고용지	270 ㎡ (81.68평)
	라원리 430-1	도로	411 ㎡ (124.33평)
	라원리 431-5	하천	361 ㎡ (109.20평)
	라원리 431-10	하천	56 ㎡ (16.94평)
	라원리 산49-30	임야	3879 ㎡ (1,173.40평)
	라원리 398-14	도로	308 ㎡ (93.17평)
	라원리 402-1	공장용지	1145 ㎡ (346.36평)
건물	라원리 430	단층창고 철골조	99 ㎡ (29.95평)
	라원리 402-1	단층공장 철골조	353.02 ㎡ (106.79평)
	라원리 402-1	단층공장	84.91 ㎡ (25.69평)
제시외 건물	라원리 430	숙소	99 ㎡ (29.95평)	포함
	라원리 430	공장및창고	128 ㎡ (38.72평)	포함
	라원리 402-1	보일러실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	라원리 402-1	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	라원리 402-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	라원리 431-5	공장및창고	128 ㎡ (38.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 "아진하이웰빙아파트" 북측인근에 소재하는 주식회사 성수한방바이오 공장으로서 , 본건지 일원은 중소규모 각종 공장 및 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,3,4,5) 일단의 부정형의 공장부지 및 부속 도로부지이고 평지임. 기호(6) 부정형의 임야로서 경사지이며 대부분 자연림이고 일부는 전으로 이용중임. 기호(7,8) 일단의 부정형의 공장부지 및 부속 도로부지이고 평지임. 2) 도로상태 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로가 있으며 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 불편함. 3)공법상제한 등 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 3)건물의 구조 및 현상 기호(1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실로서 2007년05월28일 사용승인, (2층부분은 제시외건물) 벽체: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 인조석 물갈기, 장판지, 타일 등 마감 기호(9) 철골조 슬래브지붕 단층 공장으로서 2006년10월30일 사용승인, 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 칼라 하드너, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 기호(9) 증축부분 강파이프조 판넬지붕 단층 공장으로서 2007년06월19일 사용승인, 벽체: 판넬 등 마감 바닥: 시멘트몰탈 마감 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내제작의 한방건강식품제조기계 및 부대시설로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시되며 현재 가동중단상태이고 기호5,6 기계는 소재불명임 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 5.포장시설은 소재불명이며(매각제외), 기호6 기계는 해체되어 일부인 건조기만 소재함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지와 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 현곡면 라원리 402-1번지

대지면적

1145㎡
(346.97평)

연면적

437.93㎡
(132.71평)

건축면적

451.98㎡
(136.96평)

용적률산정
연면적

437.93㎡
(132.71평)

건폐율

39.47%

용적률

38.25%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2006.04.12

사용승인일자

2006.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년7월25일	근저당권 (OOOO	423,500,000	소멸기준
3	2022년5월27일	근저당권 유OO	260,000,000	소멸
4	2024년12월6일	임의경매 유OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년7월25일	근저당권 (OOOO	423,500,000	소멸기준
3	2022년5월27일	근저당권 유OO	260,000,000	소멸
4	2024년12월6일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록2번일부	미상 [월]미상
김OO	2022.04.01(주민등록전입일) 미상		미상
주OOOOOOOOOO	목록9번일부	1500만 원 [월]160만 원
주OOOOOOOOOO	2020.11.17(사업자등록신청일) 미상		2020.03.31~2023.04.01
주OOOOOOOOOO	목록9번일부	1000만 원 [월]100만 원
주OOOOOOOOOO	2024.06.19(사업자등록신청일) 미상		2024.01.05~2026.01.04

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 911,870,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~5, 7~9 : 2018.7.25. 근저당권 설정 목록6 : 2022.5.27 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.12.05 채권자 유OO 청구채권의 표시 변경신청 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 중 5.포장시설은 소재불명이며(매각제외), 기호6 기계는 해체되어 일부인 건조기만 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	1,371,827,768원 734,408,651원	41% 3.5회
6개월	54건	1,489,098,004원 828,667,172원	46% 3회
12개월	107건	1,324,432,266원 706,946,789원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.