감정가	3,703,096,800 원
최저가	(49%) 1,814,516,000 원
보증금	(10%) 181,451,600 원
청구액	3,656,025,106 원

대구광역시 달서구 월성동 1788-16

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사건번호	2025타경31049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,857.30㎡(561.83 평)
건물면적	1,690.34㎡(511.33 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31049

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~0일	2025-03-13	경매개시결정
~95일	2025-06-16	배당요구종기일
~201일	2025-09-30	100%	3,703,096,800	유찰
~236일	2025-11-04	70%	2,592,167,000	유찰
~271일	2025-12-09	49%	1,814,516,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월성동 1788-16	공장용지	1857.3 ㎡ (561.83평)
건물	월성동 1788-16	1층 공장 일반철골구조	1118 ㎡ (338.20평)
	월성동 1788-16	1층 창고 일반철골구조	197.37 ㎡ (59.70평)
	월성동 1788-16	2층 숙소, 체력단련실 일반철골구조	197.37 ㎡ (59.70평)
제시외 건물	월성동 1788-16	창고	129.6 ㎡ (39.20평)	포함
	월성동 1788-16	창고	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	월성동 1788-16	창고	24.9 ㎡ (7.53평)	포함
	월성동 1788-16	기계실	7.8 ㎡ (2.36평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 일부소재불명 (감정평가서 참조). -공장건물임. -

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 1788-16번지

대지면적

1857.3㎡
(562.82평)

연면적

1512.74㎡
(458.41평)

건축면적

1321.57㎡
(400.48평)

용적률산정
연면적

1512.74㎡
(458.41평)

건폐율

71.16%

용적률

81.45%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2002.07.31

사용승인일자

2002.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 한OOOO	3,300,000,000	소멸기준
3	2022년3월21일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2022년10월20일	근저당권 한OOOO	192,960,000	소멸
5	2023년7월6일	가압류 기OOOO	663,000,000	소멸
6	2023년7월13일	가압류 서OOOO	94,450,835	소멸
7	2023년7월24일	가압류 신OOOO	757,000,000	소멸
8	2023년8월1일	가압류 근OOOO	7,641,190	소멸
9	2024년10월31일	압류 국		소멸
10	2024년12월20일	가압류 근OOOO	225,162,960	소멸
11	2024년12월23일	압류 달OO		소멸
12	2025년3월14일	임의경매 한OOOO		소멸
13	2025년3월25일	압류 국OOOO		소멸
14	2025년7월30일	가압류 김OO	12,310,101	소멸
15	2025년8월8일	가압류 최OOOO	19,742,755	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 한OOOO	3,300,000,000	소멸기준
3	2022년3월21일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸
4	2022년10월20일	근저당권 한OOOO	192,960,000	소멸
5	2023년7월6일	가압류 기OOOO	663,000,000	소멸
6	2023년7월13일	가압류 서OOOO	94,450,835	소멸
7	2023년7월24일	가압류 신OOOO	757,000,000	소멸
8	2023년8월1일	가압류 근OOOO	7,641,190	소멸
9	2024년7월22일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년10월31일	압류 국		소멸
11	2024년12월20일	가압류 근OOOO	225,162,960	소멸
12	2025년3월14일	임의경매 한OOOO		소멸
13	2025년7월30일	가압류 김OO	12,310,101	소멸
14	2025년8월8일	가압류 최OOOO	19,742,755	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.29 채권자 소송대리인 정OO 취하서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 일부소재불명 (감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,905,318,300원 1,207,432,124원	63% 1.9회
6개월	12건	2,083,582,583원 1,418,815,208원	63% 1.9회
12개월	20건	2,351,404,844원 1,632,593,625원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.