감정가	22,950,000 원
최저가	(49%) 11,246,000 원
보증금	(10%) 1,124,600 원
청구액	41,059,429 원

충청북도 괴산군 연풍면 유하리 338-1

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사건번호	2024타경6116 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	765.00㎡(231.41 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	으OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6116

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~2일	2024-12-11	경매개시결정
~364일		배당요구종기일
~295일	2025-09-30	100%	22,950,000	유찰
~330일	2025-11-04	70%	16,065,000	유찰
~365일	2025-12-09	49%	11,246,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유하리 338-1	답	765 ㎡ (231.41평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 소재 "오수새마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, 과수원 등으로 이용중임. 기호(2): 세장형 평지로서, 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(2): 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 침수위험지구<자연재해대책법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 토지 위지상에 제시외수목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. 현황상 전 등으로 이용중임. -. 현황 1번, 2번 목록 전이며, 1번 목록 지상에 소유 및 점유 미상의 수종미상(사과나무로 보임)의 나무가 식재 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 유하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.01	전	농림	8m미만	420	1,440
25.08.01	답	농림	8m미만	1739	5,960
25.07.01	전	계획관리	-	3590	6,094
25.07.01	전	계획관리	-	357	606
25.01.23	잡종지	계획관리	8m미만	801	1,858
24.12.21	답	농림	-	594	5,740
24.12.16	답	농림	-	527	5,100
24.10.15	학교용지	계획관리	-	178	1,868
24.08.26	대	계획관리	-	94	600
24.08.17	답	농림	-	594	6,300
24.08.16	임야	농림	-	59901	7,158
24.07.10	대	계획관리	8m미만	671	4,557
24.05.16	임야	농림	-	20231	3,672
24.04.29	임야	농림	-	82909	9,908
24.04.11	전	계획관리	-	590	500
24.03.08	전	농림	8m미만	1090	1,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월13일	소유권 허OO		소멸
2	2019년7월3일	근저당권 으OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 으OOOO		소멸
4	2025년2월11일	가압류 (OOOO	6,529,869	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정 관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음. 현황상 전 등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	167,338,779원 67,183,129원	34% 5회
6개월	31건	133,640,815원 56,252,361원	38% 4.7회
12개월	47건	116,090,831원 51,137,687원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.