감정가	88,000,000 원
최저가	(34%) 30,184,000 원
보증금	(10%) 3,018,400 원
청구액	16,101,367 원

대전광역시 서구 배재로 107-30, 11동 1층101호
대전광역시 서구 도마동 359-21

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사건번호	2024타경118399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	34.96㎡(10.57 평)
건물면적	45.60㎡(13.79 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118399

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~95일	2024-12-10	배당요구종기일
~389일	2025-09-30	100%	88,000,000	유찰
~424일	2025-11-04	70%	61,600,000	유찰
~459일	2025-12-09	49%	43,120,000	유찰
~515일	2026-02-03	34%	30,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도마동 359-20	19873분의 34.955	34.955 ㎡ (10.57평)
건물	도마동 359-20	11동 1층101호 철근콘크리트조	45.6 ㎡ (13.79평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동소재 양지타운상가11동 1층 101호로서 주위는 양지타운 아파 트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장등이 위치하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건(사용승인일:1992.2.29)내 1층 101호로서 외벽 : 몰탈위페인팅등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 벽지등 마감. 창호 : 새시창호등 마감. 4)이용상태 구분상가 1개호로서 집합건축물대장상 생활편익시설임. 5)설비내역 급배수등 공용위생시설등 된 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 속한 기호(2)토지는 동향 완경사지세의 부정형 토지로서 기호(1),(3)토지와 함께 양지타운아파트및 상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 상가 건물 남측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 학교(배재대학교)(저 촉), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(배재대학교 부속유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(배재대학교 부속유 치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관 관리구역)임. 기호2) 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(배재대학교 부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임. 기호3) 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(배재대학교 부속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 약국이나 집합건축물대장상 용도는 생활편익시설임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관게인부재로 내부구조,호별배치, 설비, 이용상황 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장, 탐문조사, 인근평가선례, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 별도확인을 요함. 닫기
참고 사항	-본 건물의 위치는 감정서 상 호별위치도 및 현황재조사보고서 상 별지2 평면도를 참고 -공부상 약국이나 집합건축물대장상 용도는 생활편익시설임 가. 이건 부동산과 관련이 있는 양지타운아파트는 지번 `대전 서구 도마동 359-20, 359-21, 359-27`으로 되어 있음. 1)지번 대전 서구 도마동 359-27(도로명 주소 대전 서구 배재로91번길 38-22)에는 양지타운아파트 1동, 2동이 있고, 2)지번 대전 서구 도마동 359-20(도로명 주소 대전

건축물현황

소재지	대전광역시 서구 도마동 359-20번지
대지면적		연면적	1080.54㎡ (327.44평)
건축면적	360.18㎡ (109.15평)	용적률산정 연면적	1080.54㎡ (327.44평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1992.02.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월4일	소유권 임OO		소멸
2	2023년12월22일	근저당권 (OOOO	22,500,000	소멸기준
3	2023년12월22일	전세권 (OOOO	1,500,000	소멸
4	2024년8월27일	가압류 토OOOO	41,809,770	소멸
5	2024년9월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	11동1층101호
정OO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,101,367원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-본 건물의 위치는 감정서 상 호별위치도 및 현황재조사보고서 상 별지2 평면도를 참고 -공부상 약국이나 집합건축물대장상 용도는 생활편익시설임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	317,333,333원 213,705,300원	70% 1.7회
6개월	10건	233,300,000원 159,495,880원	70% 1.7회
12개월	10건	233,300,000원 159,495,880원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.