감정가	285,000,000 원
최저가	(49%) 139,650,000 원
보증금	(10%) 13,965,000 원
청구액	73,592,103 원

경기도 수원시 장안구 만석로159번길 77, 나동 12층1205호 (정자동,그린맨션아파트)
경기도 수원시 장안구 정자동 417

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사건번호	2024타경77121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	34.51㎡(10.44 평)
건물면적	78.78㎡(23.83 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / (제OOOO) OOO외 2명
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 77121

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~20일	2024-07-18	경매개시결정
~96일	2024-10-02	배당요구종기일
~459일	2025-09-30	100%	285,000,000	유찰
~500일	2025-11-10	70%	199,500,000	유찰
~530일	2025-12-10	49%	139,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	정자동 417	13897분의 34.51	34.51 ㎡ (10.44평)	3/4 지분 전부
건물	정자동 417	나동 12층1205호 철근콘크리트 벽식구조	78.78 ㎡ (23.83평)	3/4 지분 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "정자초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위에 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제12층 제1205호로서, (사용승인일: 1990.02.02) 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 창호: 샷시창호임 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 내 포장도로를 통해 외부공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 해당 아파트 외벽에는 102동으로 표시되어 있음 - 해당 아파트 외벽에는 102동으로 표시되어 있

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 정자동 417번지

대지면적

연면적

695.25㎡
(210.68평)

건축면적

25㎡
(7.58평)

용적률산정
연면적

25㎡
(7.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월29일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월29일	소유권 박OO		소멸
3	2022년11월29일	소유권 박OO		소멸
4	2022년11월29일	소유권 박OO		소멸
5	2014년8월14일	근저당권 박OO	81,000,000	소멸기준
6	2024년7월18일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 285,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,592,103원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 해당 아파트 외벽에는 102동으로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	530,571,429원 464,766,044원	88% 1회
6개월	16건	531,312,500원 472,894,019원	91% 0.9회
12개월	37건	480,216,216원 433,425,400원	91% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.