감정가	1,985,647,600 원
최저가	(100%) 1,985,647,600 원
보증금	(10%) 198,564,760 원
청구액	201,056,126 원

경기도 의정부시 호원동 454-21

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사건번호	2025타경72385
중복사건	중복 2025타경72895,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	261.80㎡(79.19 평)
건물면적	156.06㎡(47.21 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72385

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~81일	2025-08-11	배당요구종기일
~131일	2025-09-30	100%	1,985,647,600	유찰
~166일	2025-11-04	70%	1,389,953,000	매각
낙찰가 1,555,398,000 (78%)
~173일	2025-11-11	매각불허가
~201일	2025-12-09	100%	1,985,647,600

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호원동 454-21	대	261.8 ㎡ (79.19평)
건물	호원동 454-21	단층 근린생활시설	156.06 ㎡ (47.21평)
참고 사항	일괄매각 1. 경기도 의정부시 호원동 454-21 대261.8 평방미터(약 79평,이하`본건토지`라고 합니다) 본건토지는 대부분 본건건물의 부지와 대지로서 이용되고 있는것으로 보이는바, 본건토지의 경계와 면적이 공부와 정확히 일치하는지 여부나 본건토지경계의 정확한 위치 등을 확인함에 있어 육안으로는 대략적으로만 추측할수있을뿐이고, 정확한 경계와 면적과 위치와 방향 등은 측량감정을 통해서 확인할수 있을 것으로 생각된다는 의견으로서 본건토지에 관한 현황조사를 종결하되,(현황사진 및 지적도등본,항공사진참조) 본건토지는 본건건물을 임차한 상가임차인들이 점유하고 있으므로 본건건물의 점유자와 본건토지의 점유자가 동일하므로,본건토지와 본건건물의 점유자를 중복기재하지 않기로 함. 2. 경기도 의정부시 평화로 213-1 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 156.06평방미터(약47.2평,이하`본건건물`이라고 합니다) 본건건물은 2002. 10.17.자로 사용승인된 도로변 상가건물이며,소유자는 김수웅

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 호원동 454-21번지

대지면적

261.8㎡
(79.33평)

연면적

156.06㎡
(47.29평)

건축면적

156.06㎡
(47.29평)

용적률산정
연면적

156.06㎡
(47.29평)

건폐율

59.61%

용적률

59.61%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2002.08.12

사용승인일자

2002.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월30일	근저당권 광OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년10월30일	근저당권 광OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년4월26일	가압류 신OOOO	190,876,720	소멸
5	2024년12월20일	압류 의OOO		소멸
6	2025년4월17일	압류 국		소멸
7	2025년4월28일	압류 의OOO		소멸
8	2025년5월23일	강제경매 신OOOO		소멸
9	2025년7월14일	가압류 (OOOO	24,065,249	소멸
10	2025년8월5일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월30일	근저당권 광OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년10월30일	근저당권 광OOOO	240,000,000	소멸
4	2024년4월26일	가압류 신OOOO	190,876,720	소멸
5	2025년4월17일	압류 국		소멸
6	2025년4월28일	압류 의OOO		소멸
7	2025년5월23일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2025년7월14일	가압류 (OOOO	24,065,249	소멸
9	2025년8월5일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OO	1층104.04㎡	68,000,000 [월]2,000,000	O
여OO	2021.2.4. 2021.2.4.	2025.8.7.	2020.6.13.~
채OO	1층46.72㎡	34,000,000 [월]1,000,000	O
채OO	2020.10.12. 2020.10.12.	2025.8.8.	2020.7.31.~
비고 (매각물건 명세서)	여민식:보증금 68,000,000원 중 28,000,000원은 2022.9.27.에 증액되었으며, 증액된 부분의 확정일자는 2022.11.23.임 채성수:보증금 34,000,000원 중 14,000,000원은 2022.9.27.에 증액되었으며, 증액된 부분의 확정일자는 2022.11.23.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
여민식:보증금 68,000,000원 중 28,000,000원은 2022.9.27.에 증액되었으며, 증액된 부분의 확정일자는 2022.11.23.임 채성수:보증금 34,000,000원 중 14,000,000원은 2022.9.27.에 증액되었으며, 증액된 부분의 확정일자는 2022.11.23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(201,056,126원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경72895,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	374,043,984원 260,086,370원	66% 1.7회
6개월	24건	437,360,823원 279,703,231원	63% 1.9회
12개월	26건	423,409,991원 270,117,983원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.