감정가	1,035,389,750 원
최저가	(49%) 507,341,000 원
보증금	(10%) 50,734,100 원
청구액	41,192,334 원

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1

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사건번호	2025타경72131
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30
토지면적	1,000.00㎡(302.50 평)
건물면적	506.28㎡(153.15 평)
채무/소유자	길OO / 길OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72131

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~15일	2025-05-02	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~166일	2025-09-30	100%	1,035,389,750	유찰
~201일	2025-11-04	70%	724,773,000	유찰
~236일	2025-12-09	49%	507,341,000	변경
~313일	2026-02-24	49%	507,341,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초가팔리 159-1	공장용지	1000 ㎡ (302.50평)
건물	초가팔리 159-1 가동호	단층 제조업소 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
	초가팔리 159-1 나동호	단층 제조업소 일반철골구조	127.5 ㎡ (38.57평)
	초가팔리 159-1 다동호	단층 숙소 각파이프구조	17.28 ㎡ (5.23평)
제시외 건물	초가팔리 159-1	비가림시설 등	80 ㎡ (24.20평)
	초가팔리 159-1	창고 등	52.5 ㎡ (15.88평)
	초가팔리 159-1	비가림시설 등	16.5 ㎡ (4.99평)
	초가팔리 159-1 다동호	비가림시설 등	16.5 ㎡ (4.99평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 내지 목록5. 근린생활시설 등 관련부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 3) 목록3. - 공부상 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 3) 목록3. - 각파이프구조공부상 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 1)목록1. 지상 목록3. 나동호 공장에 연결된 판넬구조 건물 1동 2)목록1. 지상 목록2. 공장과 목록3. 공장 사이에 열결된 판넬지붕 구조물(창고)

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1번지

대지면적

연면적

91.26㎡
(27.65평)

건축면적

73.98㎡
(22.42평)

용적률산정
연면적

73.98㎡
(22.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

기타강구조

착공일자

2014.04.27

사용승인일자

2014.08.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월1일	소유권 길OO		소멸
2	2017년10월27일	근저당권 포OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2022년7월22일	근저당권 포OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년5월2일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월16일	소유권 길OO		소멸
2	2017년10월27일	근저당권 포OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2022년7월22일	근저당권 포OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년5월2일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,035,389,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,192,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.05 채권자 이OO 기일변경신청서 제출
2026.01.06 채권자 이OO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2.3. 내부의 호이스트크레인 각 1식 및 제시외 ㉡ 창고 내 폐수처리설비는 별도 설치 된 것으로 탐문 조사되어 매각에 서 제외 3. 목록2.3.4. 건물은 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음 4. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2017-255호는 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.