감정가	1,035,389,750 원
최저가	(49%) 507,341,000 원
보증금	(10%) 50,734,100 원
청구액	41,192,334 원

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72131
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30
토지면적	1,000.00㎡(302.50 평)
건물면적	506.28㎡(153.15 평)
채무/소유자	길OO / 길OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72131

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~15일	2025-05-02	경매개시결정
~95일	2025-07-21	배당요구종기일
~166일	2025-09-30	100%	1,035,389,750	유찰
~201일	2025-11-04	70%	724,773,000	유찰
~236일	2025-12-09	49%	507,341,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초가팔리 159-1	공장용지	1000 ㎡ (302.50평)
건물	초가팔리 159-1 가동호	단층 제조업소 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
	초가팔리 159-1 나동호	단층 제조업소 일반철골구조	127.5 ㎡ (38.57평)
	초가팔리 159-1 다동호	단층 숙소 각파이프구조	17.28 ㎡ (5.23평)
제시외 건물	초가팔리 159-1	비가림시설 등	80 ㎡ (24.20평)
	초가팔리 159-1	창고 등	52.5 ㎡ (15.88평)
	초가팔리 159-1	비가림시설 등	16.5 ㎡ (4.99평)
	초가팔리 159-1 다동호	비가림시설 등	16.5 ㎡ (4.99평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 내지 목록5. 근린생활시설 등 관련부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)이고

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1번지

대지면적

연면적

91.26㎡
(27.65평)

건축면적

73.98㎡
(22.42평)

용적률산정
연면적

73.98㎡
(22.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

기타강구조

착공일자

2014.04.27

사용승인일자

2014.08.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월1일	소유권 길OO		소멸
2	2017년10월27일	근저당권 포OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2022년7월22일	근저당권 포OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년5월2일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월16일	소유권 길OO		소멸
2	2017년10월27일	근저당권 포OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2022년7월22일	근저당권 포OOOO	24,000,000	소멸
4	2025년5월2일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,035,389,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,192,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2.3. 내부의 호이스트크레인 각 1식 및 제시외 ㉡ 창고 내 폐수처리설비는 별도 설치 된 것으로 탐문 조사되어 매각에 서 제외 3. 목록2.3.4. 건물은 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음 4. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2017-255호는 별지와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,327,110,259원 666,930,429원	49% 2.3회
6개월	20건	2,623,938,828원 1,262,452,796원	50% 2.4회
12개월	39건	2,578,922,858원 1,381,703,424원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.