감정가	9,543,300 원
최저가	(49%) 4,676,000 원
보증금	(10%) 467,600 원
청구액	29,533,168 원

전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1

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사건번호	2025타경30229
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	367.05㎡(111.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	와OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30229

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~96일	2025-07-15	배당요구종기일
~172일	2025-09-29	100%	9,543,300	유찰
~214일	2025-11-10	70%	6,680,000	유찰
~256일	2025-12-22	49%	4,676,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중산리 614-1	전	367.0526 ㎡ (111.03평)	지분 19분의 2 전부
참고 사항	1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재하고, 소유자 미상의 다수의 수목이 소재하나 매각에서 제외 3.지적도상 맹지이며, 본건의 지목은 공부 상으로 '전'이나 현황 '전 및 일부묘지'임. 부동산표시 제1호 : 현, 일부 묘지 및 전으로 지상의 수목(집

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 대산면 중산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.11	임야	생산관리	-	515	400
25.11.11	전	생산관리	12m미만	4959	12,430
25.11.11	전	생산관리	12m미만	4439	11,170
25.09.04	답	농림	-	542	1,140
25.05.16	답	농림	8m미만	3031.8	6,800
25.05.09	전	생산관리	12m미만	900	1,200
25.04.25	답	농림	8m미만	3012	4,500
25.04.21	답	농림	8m미만	1884.9	3,877
25.04.21	답	농림	8m미만	3064	6,302
25.04.21	답	농림	8m미만	1106.5	2,276
25.04.12	전	계획관리	8m미만	1583	2,874
25.04.10	임야	계획관리	-	79	79
25.03.24	전	생산관리	12m미만	1395	4,200
25.02.18	답	농림	8m미만	1993.5	4,820
25.02.18	답	농림	8m미만	3654.8	8,837
25.02.18	답	농림	8m미만	1972.6	4,770
25.02.18	답	농림	8m미만	3670	8,873
25.02.14	임야	계획관리	12m미만	449	1,000
24.12.27	임야	생산관리	8m미만	11376	25,000
24.12.19	답	농림	12m미만	2869.3	6,900
24.12.18	답	농림	12m미만	677.2	1,320
24.11.25	답	농림	8m미만	3015.3	4,480
24.11.25	답	농림	8m미만	1021.7	1,520
24.11.19	답	농림	12m미만	677.2	1,300
24.11.07	임야	계획관리	12m미만	3026	7,870
24.11.07	임야	계획관리	-	446	1,160
24.11.07	임야	계획관리	-	659	1,720
24.10.29	대	생산관리	8m미만	297	600
24.10.24	임야	계획관리	12m미만	449	1,000
24.10.08	대	생산관리	8m미만	1132	2,630
24.10.08	임야	농림	-	370	660
24.10.08	답	농림	12m미만	1279	2,917
24.10.08	답	농림	8m미만	1861	3,660
24.10.08	전	농림	8m미만	212	402
24.10.07	답	농림	8m미만	5079	11,800
24.07.25	대	계획관리	8m미만	1399	5,500
24.07.15	임야	생산관리	8m미만	16367	50,000
24.06.22	전	생산관리	-	1157	1,750
24.06.07	임야	생산관리	12m미만	1399	1,500
24.06.07	답	농림	8m미만	2913.2	7,080
24.06.07	답	농림	8m미만	3012.2	7,320
24.06.07	도로	생산관리	-	4	100
24.05.10	답	농림	8m미만	2047.6	4,952
24.05.10	답	농림	8m미만	2024.1	4,896
24.05.10	답	농림	8m미만	1405.2	3,400
24.05.10	답	농림	8m미만	3433.8	8,336
24.04.18	답	농림	8m미만	3062.1	10,900
24.04.02	답	농림	8m미만	1811.3	2,614
24.04.02	전	기타	12m미만	1195	1,886
24.02.27	임야	계획관리	-	119	200
24.02.27	유지	계획관리	-	99	200
24.02.27	임야	계획관리	-	1223	2,100
24.01.31	답	농림	8m미만	1,677	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년5월23일	소유권 이OO	소멸
2	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
3	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
4	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
5	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
6	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
7	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
8	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
9	2022년5월23일	소유권 김OO	소멸
10	2025년4월11일	강제경매 와OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 11. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 수기 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

1.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 대산면의 사실조회 서에 따르면 농지로서 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하고, 소유자 미상의 다수의 수목이 소재하나 매각에서 제외 3.지적도상 맹지이며, 본건의 지목은 공부 상으로 '전'이나 현황 '전 및 일부묘지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	92,839,255원 50,710,500원	45% 2.8회
6개월	13건	88,275,063원 69,448,654원	66% 2.4회
12개월	25건	83,286,463원 68,915,530원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.