감정가	109,000,000 원
최저가	(24%) 26,171,000 원
보증금	(10%) 2,617,100 원
청구액	82,728,760 원

전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2 1동 3층305호

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사건번호	2025타경30194
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	38.15㎡(11.54 평)
건물면적	48.77㎡(14.75 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30194

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~95일	2025-06-17	배당요구종기일
~199일	2025-09-29	100%	109,000,000	유찰
~241일	2025-11-10	70%	76,300,000	유찰
~283일	2025-12-22	49%	53,410,000	유찰
~346일	2026-02-23	34%	37,387,000	유찰
~381일	2026-03-30	24%	26,171,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수성동 953-2	1072분의 38.1508	38.1508 ㎡ (11.54평)
건물	수성동 953-2	3층305호 철근콘크리트구조	48.7696 ㎡ (14.75평)
참고 사항	부동산표시 제1호

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 수성동 953-2번지

대지면적

1072㎡
(324.85평)

연면적

1789.8011㎡
(542.36평)

건축면적

419.34㎡
(127.07평)

용적률산정
연면적

1789.8011㎡
(542.36평)

건폐율

39.11%

용적률

166.95905%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.07

사용승인일자

2015.03.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월17일	소유권 정OO		소멸
2	2022년8월31일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2023년10월27일	임차권설정 한OOOO	80,000,000	소멸
4	2024년2월21일	가압류 임OOOO	29,728,867	소멸
5	2024년7월26일	가압류 서OOOO	22,533,529	소멸
6	2024년10월18일	가압류 제OOOO	16,011,535	소멸
7	2025년2월4일	압류 정OO		소멸
8	2025년3월17일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	305호	80,000,000	O
한OOOOOOO	2021.10.25. 2021.09.17.		2021.10.19.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환청구권의 양수인임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환청구권의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023.10.27.등기) 있음(임대차보증금:8,000만원, 전입일:2021.10.25. 확정일자:2021.9.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023.10.27.등기) 있음(임대차보증금:8,000만원, 전입일:2021.10.25. 확정일자:2021.9.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.