감정가	307,624,800 원
최저가	(70%) 215,337,000 원
보증금	(10%) 21,533,700 원
청구액	533,733,462 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-13

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사건번호	2024타경4712
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	883.00㎡(267.11 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 정OO외 3명
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4712

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~75일	2025-03-04	배당요구종기일
~284일	2025-09-29	100%	307,624,800	변경
~347일	2025-12-01	100%	307,624,800	유찰
~382일	2026-01-05	70%	215,337,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우목리 132-13	대	479 ㎡ (144.90평)
토지	우목리 132-11	도로	404 ㎡ (122.21평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 흥해읍 우목리 "죽천초교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지, 해안가 취락지대 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 정사각형에 가까운 토지로서 자체 등고 평탄한편이며, 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형 토지로서 자체 등고 평탄한편이며, "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 기호(2) 도로를 포함하여 북측 도로로 출입함. 기호(2): 기호(2) 본건 자체가 "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 준보전산지. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 준보전산지, 도로구역, 영농여건불리농지, 〈추가기재〉건축법제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②제시외 경량철골구조 판넬지붕단층 사무소 2동은 매각에서 제외 ③제시외 건물 소재감안하여 평가. 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월12일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년4월12일	근저당권 대OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년4월12일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년12월20일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명)

①일괄매각 ②제시외 경량철골구조 판넬지붕단층 사무소 2동은 매각에서 제외 ③제시외 건물 소재감안하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	435,327,439원 250,463,136원	63% 1.9회
6개월	18건	492,445,663원 228,016,916원	55% 2.3회
12개월	30건	401,196,286원 197,910,567원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.