감정가	2,071,620,000 원
최저가	(34%) 710,565,000 원
보증금	(10%) 71,056,500 원
청구액	580,657,727 원

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 727-1

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사건번호	2025타경842
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	1,069.00㎡(323.37 평)
건물면적	1,513.89㎡(457.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 842

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~9일	2025-05-01	경매개시결정
~105일	2025-08-05	배당요구종기일
~160일	2025-09-29	100%	2,071,620,000	유찰
~195일	2025-11-03	70%	1,450,134,000	유찰
~230일	2025-12-08	49%	1,015,093,000	유찰
~272일	2026-01-19	34%	710,565,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원통리 727-1	대	1069 ㎡ (323.37평)
건물	원통리 727-1	1층 병원 철근콘크리트	511.56 ㎡ (154.75평)
	원통리 727-1	2층 병원 철근콘크리트	454.6 ㎡ (137.52평)
	원통리 727-1	3층 병원 철근콘크리트	426.88 ㎡ (129.13평)
	원통리 727-1	4층 물탱크실, 창고 철근콘크리트	49.5 ㎡ (14.97평)
	원통리 727-1	옥탑 계단실 등 철근콘크리트	64.8 ㎡ (19.60평)
제시외 건물	원통리 727-1	창고 등	4.95 ㎡ (1.50평)	포함
	원통리 727-1	출입구 및 다용도실 등	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	원통리 727-1	출입구,데크,화단 등	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 2024년 대수선 진행, 장기간 방치된 상태로 관련시설의 정상작동 여부 별도 확인 필요 - 공부상 면적과 현황이 상이한 바, 정확한 면적등은 별도 확인 필요(자세한 사항은 감정평가서 참조) [감정평가서 상 건물 면적 현황 - 1,2,3층 일부 멸실 / 4층 단독주택 멸실] - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 {1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 병원으로 공사진행중 중단된 상태이며, 현재 운영을 하지 않는 상태임.[사진 1, 2] 위 건물내 제시외 가-조적 계단실 약 5.59㎡[사진 3]

건축물현황

소재지

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 727-1번지

대지면적

1069㎡
(323.94평)

연면적

1507.34㎡
(456.77평)

건축면적

519.84㎡
(157.53평)

용적률산정
연면적

1442.54㎡
(437.13평)

건폐율

48.63%

용적률

134.94%

지상층수

4층

지하층수

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.16

사용승인일자

1996.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월23일	소유권 이OO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 북OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	가압류 김OO	93,800,000	소멸
4	2024년12월20일	압류 인OO		소멸
5	2024년12월31일	가압류 롯OOOO	6,450,165	소멸
6	2025년1월16일	가압류 농OOOO	41,012,479	소멸
7	2025년2월10일	가압류 박OO	100,000,000	소멸
8	2025년2월10일	가압류 토OOOO	9,275,422	소멸
9	2025년2월21일	가압류 이OO	130,000,000	소멸
10	2025년5월1일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월23일	소유권 이OO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 북OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	가압류 김OO	93,800,000	소멸
4	2024년12월20일	압류 인OO		소멸
5	2024년12월24일	가압류 현OOOO	8,242,875	소멸
6	2025년1월16일	가압류 농OOOO	41,012,479	소멸
7	2025년2월10일	가압류 박OO	100,000,000	소멸
8	2025년2월10일	가압류 토OOOO	9,275,422	소멸
9	2025년2월21일	가압류 이OO	130,000,000	소멸
10	2025년5월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,071,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 580,657,727원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.23 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 2024년 대수선 진행, 장기간 방치된 상태로 관련시설의 정상작동 여부 별도 확인 필요 - 공부상 면적과 현황이 상이한 바, 정확한 면적등은 별도 확인 필요(자세한 사항은 감정평가서 참조) [감정평가서 상 건물 면적 현황 - 1,2,3층 일부 멸실 / 4층 단독주택 멸실] - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.