감정가	10,200,000 원
최저가	(49%) 4,998,000 원
보증금	(10%) 499,800 원
청구액	26,034,754 원

인천광역시 서구 원적로 109, 2층228호
인천광역시 서구 가좌동 72-1

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사건번호	2024타경516384 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	3.52㎡(1.06 평)
건물면적	11.90㎡(3.60 평)
채무/소유자	안OO외 3명 / 안OO외 3명
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 516384

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~4일	2024-03-22	경매개시결정
~630일		배당요구종기일
~556일	2025-09-25	100%	10,200,000	유찰
~604일	2025-11-12	70%	7,140,000	유찰
~634일	2025-12-12	49%	4,998,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 72-1	1473분의 3.518	3.518 ㎡ (1.06평)
건물	가좌동 72-1	2층228호 철근콘크리트라멘조	11.90 ㎡ (3.60평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근의 유니온프라자 내에 위치하며, 주위일대는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 1992. 04월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 7층건 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물 내의 2층 211호 외 6개호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 본건 7개호는 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실 상태임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측, 남서측 및 북동측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실상태임. 2. 집합건물 2층은 “집합건축물대장 건축물현황도” 기준 총 46개호로 구분되어 있으며, 이중 일부(14개호)는 구조상 구분되어 있으나, 본건 204호, 210호, 211호, 217호, 220호, 223호, 228호는 바닥에 경계표시 및 호수가 기재되어 있지 않고, 임의의 칸막이가 설치되어 있거나, 벽체 구분이 없는 상태로 명확한 위치와 경계는 측량 등이 필요함. (감정서 및 현황조사서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음. - 본건 204호,210호,211호,217호,220호,223호,228호는 바닥에 경계표시가 없으며 경계벽이 있는 곳이 있으나 호수가 기재되지 않아 명확한 위치와 경계는 측량 등이 필요해 보임

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 72-1번지

대지면적

1473㎡
(446.36평)

연면적

7453.72㎡
(2258.7평)

건축면적

764.85㎡
(231.77평)

용적률산정
연면적

4822.99㎡
(1461.51평)

건폐율

51.92%

용적률

327.43%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월21일	소유권 오OO		소멸
2	2008년5월29일	소유권 오OO		소멸
3	1992년4월17일	소유권 안OO		소멸
4	1992년4월17일	소유권 김OO		소멸
5	1994년10월10일	압류 국		소멸기준
6	2010년9월15일	압류 국		소멸
7	2012년7월23일	압류 양OO		소멸
8	2013년7월18일	압류 인OOOO		소멸
9	2017년11월3일	압류 인OOOO		소멸
10	2019년4월23일	압류 강OO		소멸
11	2024년3월22일	강제경매 (OOOO		소멸
12	2024년10월21일	근저당권 박OO	385,000,000	소멸
13	2025년3월20일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지하철/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실상태임. 2. 집합건물 2층은 “집합건축물대장 건축물현황도” 기준 총 46개호로 구분되어 있으며, 이중 일부(14개호)는 구조상 구분되어 있으나, 본건 204호, 210호, 211호, 217호, 220호, 223호, 228호는 바닥에 경계표시 및 호수가 기재되어 있지 않고, 임의의 칸 막이가 설치되어 있거나, 벽체 구분이 없는 상태로 명확한 위치와 경계는 측량 등이 필요함. (감정서 및 현황조사서 참조) 3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	543,587,233원 219,194,339원	37% 3.4회
6개월	36건	641,868,402원 274,795,043원	39% 3.4회
12개월	64건	567,707,226원 236,084,328원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.