감정가	403,000,000 원
최저가	(34%) 138,229,000 원
보증금	(10%) 13,822,900 원
청구액	344,819,349 원

대구광역시 동구 메디밸리로 5-5, 1층105호 (대림동,세종빌딩)
대구광역시 동구 대림동 892-2

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사건번호	2025타경5810
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	27.04㎡(8.18 평)
건물면적	63.00㎡(19.06 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5810

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~7일	2025-01-17	경매개시결정
~82일	2025-04-02	배당요구종기일
~258일	2025-09-25	100%	403,000,000	유찰
~290일	2025-10-27	70%	282,100,000	유찰
~318일	2025-11-24	49%	197,470,000	유찰
~354일	2025-12-30	34%	138,229,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대림동 892-2	1401.8분의 27.04	27.04 ㎡ (8.18평)
건물	대림동 892-2	1층105호 철근콘크리트구조	63 ㎡ (19.06평)
참고 사항	조사목적물은 별첨

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 대림동 892-2번지

대지면적

1401.8㎡
(424.79평)

연면적

4978.28㎡
(1508.57평)

건축면적

959.57㎡
(290.78평)

용적률산정
연면적

3832.82㎡
(1161.46평)

건폐율

68.45%

용적률

273.42%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.20

사용승인일자

2016.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월14일	소유권 임OO		소멸
2	2016년10월14일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2025년1월17일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO	1층105호	10,000,000 [월]900,000	O
하OO	2016.10.10	2025.4.2.	2020.03.01.부터현재까지
비고 (매각물건 명세서)	하기육:채무자 겸 소유자의 배우자임, 권리신고 및 배당요구신청서 상에는 사업자등록신청일자를 2014.12.24.로 기재하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 2025.02.03. 동대구세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일자가 2016.10.10.이므로 이를 기준으로 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하기육:채무자 겸 소유자의 배우자임, 권리신고 및 배당요구신청서 상에는 사업자등록신청일자를 2014.12.24.로 기재하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 2025.02.03. 동대구세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일자가 2016.10.10.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,295,518,973원 719,736,667원	62% 1.7회
6개월	6건	1,099,707,920원 571,501,667원	56% 2회
12개월	6건	1,099,707,920원 571,501,667원	56% 2회

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