감정가	1,088,080,000 원
최저가	(70%) 761,656,000 원
보증금	(10%) 76,165,600 원
청구액	709,760,481 원

경상북도 칠곡군 약목면 무림리 638

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사건번호	2025타경5377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	4,490.00㎡(1,358.23 평)
건물면적
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5377

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~73일	2025-03-21	배당요구종기일
~261일	2025-09-25	100%	1,088,080,000	유찰
~293일	2025-10-27	70%	761,656,000	유찰
~321일	2025-11-24	49%	533,159,000	변경
~321일	2025-11-24	100%	1,088,080,000	유찰
~357일	2025-12-30	70%	761,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무림리 638	답	1670 ㎡ (505.18평)
토지	무림리 639-2	답	2820 ㎡ (853.05평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 소재 "무림1리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을주변 농경지대로서 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형 토지로서 대체로 등고평탄하며 “전”입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 왕복 5차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 동일 소유의 인접지를 경유하여 통행가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-05-26)<도로법>, 접도구역(2015-05-26)(부산지방국토관리청제2015-202호) <도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 일련번호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건 토지 일련번호(2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 목록 2(639-2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 및 제시외 목조 건물 매각 제외

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 무림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.03	답	농림	8m미만	2036	9,130
25.12.03	답	농림	8m미만	2089	9,370
25.08.01	묘지	계획관리	25m이상	132	2,897
25.08.01	답	계획관리	-	1650	27,000
25.08.01	전	계획관리	25m이상	598	10,000
25.08.01	전	계획관리	-	1683	45,000
25.08.01	전	계획관리	-	509	5,000
25.06.30	답	농림	8m미만	691	1,957
25.06.19	답	농림	8m미만	4587.8	16,400
25.05.03	대	계획관리	8m미만	212	6,400
25.05.01	도로	계획관리	-	48	2,100
25.05.01	도로	계획관리	25m이상	25	1,100
25.04.30	답	농림	8m미만	1957	9,400
25.04.01	답	농림	8m미만	3142.4	10,700
25.03.25	답	농림	8m미만	1218	6,000
25.03.25	답	농림	8m미만	846	4,000
25.02.12	답	농림	8m미만	4185.1	16,000
25.02.12	답	농림	8m미만	4185.1	16,000
25.01.11	답	농림	8m미만	1104	5,000
25.01.11	답	농림	8m미만	2000	10,000
25.01.08	답	농림	8m미만	2913.4	14,090
24.12.11	답	농림	8m미만	1858	8,650
24.11.18	전	농림	8m미만	2671	29,249
24.10.07	답	농림	8m미만	3142.4	10,500
24.10.04	답	농림	8m미만	1861.3	6,756
24.09.26	답	계획관리	8m미만	318	5,500
24.09.13	답	계획관리	8m미만	318	5,500
24.08.26	답	농림	8m미만	1964	10,802
24.07.17	답	농림	8m미만	2020	7,027
24.06.20	답	농림	8m미만	3276	18,685
24.06.20	답	농림	8m미만	4789	27,315
24.06.03	답	계획관리	8m미만	1507	38,300
24.05.27	답	농림	8m미만	1597.7	10,670
24.05.27	답	농림	8m미만	3455.4	23,030
24.05.17	답	농림	8m미만	999.4	3,800
24.05.08	답	농림	8m미만	1927	5,000
24.01.08	답	농림	8m미만	965	4,960
24.01.08	답	농림	8m미만	1,124	5,780

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월10일	소유권 박OO		소멸
2	2020년1월16일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 1, 2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 목록 2(639-2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 및 제시외 목조 건물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	323,638,544원 132,802,000원	40% 3.4회
6개월	16건	447,011,339원 206,471,938원	36% 3.6회
12개월	39건	430,308,301원 186,607,692원	41% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.