감정가	1,078,187,180 원
최저가	(51%) 552,031,700 원
보증금	(10%) 55,203,170 원
청구액	607,283,070 원

경상남도 김해시 상동면 여차리 147-6

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사건번호	2024타경7648
중복사건	중복 2025타경11282,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 37일전
토지면적	2,392.00㎡(723.58 평)
건물면적	257.14㎡(77.78 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7648

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~20일	2024-12-19	경매개시결정
~115일	2025-03-24	배당요구종기일
~300일	2025-09-25	100%	1,078,187,180	유찰
~328일	2025-10-23	80%	862,549,700	유찰
~370일	2025-12-04	64%	690,039,700	유찰
~412일	2026-01-15	51%	552,031,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여차리 147-6	전	371 ㎡ (112.23평)
	여차리 216-1	대	530 ㎡ (160.33평)
	여차리 216-10	도로	19 ㎡ (5.75평)
	여차리 216-11	전	836 ㎡ (252.89평)
	여차리 217-1	전	585 ㎡ (176.96평)
	여차리 1265-4	대	51 ㎡ (15.43평)
건물	여차리 216-1	단층주택 목조	98.94 ㎡ (29.93평)
제시외 건물	여차리 216-1	창고	9.5 ㎡ (2.87평)	포함
	여차리 216-1	창고	26.3 ㎡ (7.96평)	포함
	여차리 216-1	다용도실	10.1 ㎡ (3.06평)	포함
	여차리 216-1	주택일부	48.6 ㎡ (14.70평)	포함
	여차리 216-1	창고	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	여차리 216-1	휴게실	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	여차리 217-1	주택	21 ㎡ (6.35평)	포함
	여차리 217-1	휴게실	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 용산초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3-6):부정형의 평지로서 일련번호(2) 부속토지로 이용중임. 일련번호(2):사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1):서측으로 폭 약 10미터 및 북측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2,3,5,6):서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(4):북측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3,6):계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(90_상동면_여차1구역_주거형 ), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1), 가축사육제한구역(모든축 종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(2,4):계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(90_상동면_여차1구역_주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(5):계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(90_상동면_여차1 구역_주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차1), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승 인지역(2013-06-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(1-6) 지상에 정원수 및 정원석, 일련번호(5) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호(ㅁ,ㅂ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가):목조 목조지붕 단층건으로서, 외벽:목재 사이딩 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 2)이용상태 일련번호(가):주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호(ㄱ-ㄹ,ㅅ,ㅇ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 216-1번지 지상에 소재하는 제시외 건물 매각대상에 포함.(단, 217-1번지 지상 주택 및 휴게실은 매각대상에서 제외). 217-1번지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 1. 5. 6.에 대하여 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 6.이 제시외 건물로 인해 영향받는 토지가액은 187,919,550원이나 최저매각가격은 이를 감안하지 않은 가액을 기준으로 산정하였음. 1. 기호 1 토지는 현`전`으로 이용중이며, 위 지상에 제시외 (ㄱ)목조 천막지붕 단층 파고라가 소재함. 2. 기호 2,4,5,7 토지는 일단지의 건부지이며, 위 지상에 제시 건물 및 제시외 (ㄴ

국토부실거래가 경상남도 김해시 상동면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.26	단독	133.36	331	14,000	2003
24.01.15	단독	26.45	126	2,000	1940

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월7일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월9일	근저당권 서OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년4월10일	강제경매 최OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월7일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월9일	근저당권 서OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	임의경매 서OOOO		소멸
4	2025년4월10일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 217-1번지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 216-1번지 지상에 소재하는 제시외 건물 매각대상에 포함.(단, 217-1번지 지상 주택 및 휴게실은 매각대상에서 제 외). 217-1번지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 1. 5. 6.에 대하여 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 6.이 제시외 건물로 인해 영향받는 토지가액은 187,919,550원이나 최저매각 가격은 이를 감안하지 않은 가액을 기준으로 산정하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	690,760,373원 396,981,260원	61% 2.8회
6개월	10건	620,017,384원 354,444,008원	60% 2.8회
12개월	10건	620,017,384원 354,444,008원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.23	43.62	11,000		2007
25.10.23	184.17	65,000		2017
25.09.15	80.94	35,000		2014
25.07.01	142.51	32,000		2025
25.06.20	32.4	800		1960
25.06.04	50	500	35	1992
25.05.19	125.48	12,000		1998
25.05.07	26.45	10,000		1945
25.04.28	42.98	15,000
25.04.24	144.06	20,000		1987
25.01.14	15	1,000	10	2014
24.12.27	87.42	1,000	30	2017
24.12.24	69.6	20,000		2003
24.11.27	64.56	20,000		2009
24.11.12	29.75	3,500		1970
24.08.12	98.83	15,200		1945
24.05.22	112.74	30,000		1991
24.04.24	52.23	12,000		1974
24.04.24	63.62	9,000		2006
24.04.19	97.38	37,000		2011
24.02.03	66	200	45	2002

● 매매

● 전세

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