감정가	1,994,923,080 원
최저가	(70%) 1,396,446,000 원
보증금	(10%) 139,644,600 원
청구액	1,055,662,554 원

충청북도 보은군 보은읍 용암리 309

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사건번호	2025타경2470
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7,722.00㎡(2,335.90 평)
건물면적	4,344.88㎡(1,314.33 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	보OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2470

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~0일	2025-05-19	경매개시결정
~92일	2025-08-19	배당요구종기일
~128일	2025-09-24	99%	1,981,923,080	변경
~198일	2025-12-03	100%	1,994,923,080	유찰
~233일	2026-01-07	70%	1,396,446,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암리 309	공장용지	6168 ㎡ (1,865.82평)
토지	용암리 308-2	공장용지	1554 ㎡ (470.09평)
건물	용암리 309	단층 공장 일반철골구조	2156.67 ㎡ (652.39평)
	용암리 309	단층 사무실 강파이프구조	130.56 ㎡ (39.49평)
	용암리 309	단층 창고 일반철골구조	80 ㎡ (24.20평)
	용암리 309	단층 소독실 경량철골구조	24 ㎡ (7.26평)
	용암리 309	단층 공장 강파이구조	137.6 ㎡ (41.62평)
	용암리 309	단층 공장 강파이프구조	284.4 ㎡ (86.03평)
	용암리 308-2	단층 제조업소 일반철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	용암리 308-2	단층 제조업소 일반철골구조	128 ㎡ (38.72평)
	용암리 308-2	단층 제조업소 일반철골구조	133.65 ㎡ (40.43평)
제시외 건물	용암리 309	퇴비사	352 ㎡ (106.48평)	포함
	용암리 309	퇴비사	128 ㎡ (38.72평)	포함
	용암리 309	가축분뇨 자원화시설	㎡ (0.00평)	포함
	용암리 308-2	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	용암리 308-2	가추	522 ㎡ (157.91평)	포함
	용암리 308-2	창고	64 ㎡ (19.36평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함. -목록4번은 등기사항전부증명서 면적(80㎡)과 일반건축물대장상 면적(96.68㎡)이 상이함. -목록6,7번은 공부상 "용암리 309, 327-1번지" 위 지상으로 등재되어 있으나, "용암리 327-1번지"는 타인소유임(주의바람) -목록11번은 등기부상 구조(일반철골구조)와 일반건축물대장상 구조(경량철골구조)가 상이함. -기계기구 기호 1-3(포장시설)은 현재 소재불명임. -포장시설, 왕겨분쇄기는 기계기구 목록에 포함되지 아니한 별도의 동산으로 매각제외함. -25. 9. 17.자 채무자겸소유자의 감정평가 의견서에 의한 옹벽은 본건 건물 및 제시외건물 등에 포함하여 평가되었음. 제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 철재파이프조 비닐지붕 비가림막. (2). 철재파이프조슬라브지붕 견사. (3). 판넬조판넬지붕 소

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 보은읍 용암리 309번지

대지면적

연면적

2156.67㎡
(653.54평)

건축면적

2156.67㎡
(653.54평)

용적률산정
연면적

2156.67㎡
(653.54평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2009.04.16

사용승인일자

2010.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월23일	소유권 농OOOO		소멸
2	2014년7월8일	압류 보OO		소멸기준
3	2017년1월26일	근저당권 보OOOO	1,400,000,000	소멸
4	2017년7월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년5월19일	임의경매 보OOOO		소멸
6	2025년7월15일	압류 보OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월19일	소유권 농OOOO		소멸
2	2014년7월8일	압류 보OO		소멸기준
3	2017년1월26일	근저당권 보OOOO	1,400,000,000	소멸
4	2019년9월10일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
5	2022년4월18일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월19일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.11.07

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목 록 1 내 지 7 - 2 0 1 4 . 7 . 8 . 압 류, 목록8-2014.11.26.압 설정 류, 목록9내지 11-2017.1.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 포함. -목록4번은 등기사항전부증명서 면적(80㎡)과 일반건축물대장상 면적(96.68㎡)이 상이함. -목록6,7번은 공부상 "용암리 309, 327-1번지" 위 지상으로 등재되어 있으나, "용암리 327-1번지"는 타인소유임(주의바람) -목록11번은 등기부상 구조(일반철골구조)와 일반건축물대장상 구조(경량철골구조)가 상이함. -기계기구 기호 1-3(포장시설)은 현재 소재불명임. -포장시설, 왕겨분쇄기는 기계기구 목록에 포함되지 아니한 별도의 동산으로 매각제외함. -25. 9. 17.자 채무자겸소유자의 감정평가 의견서에 의한 옹벽은 본건 건물 및 제시외건물 등에 포함하여 평가되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	795,601,670원 395,243,000원	55% 2회
6개월	8건	626,737,009원 262,840,862원	50% 3.5회
12개월	10건	811,084,427원 369,838,690원	51% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.