감정가	2,200,262,480 원
최저가	(105%) 2,310,467,300 원
보증금	(10%) 231,046,730 원
청구액	1,354,687,207 원

강원특별자치도 속초시 교동 804-57

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사건번호	2025타경185
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	580.00㎡(175.45 평)
건물면적	971.81㎡(293.97 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	설OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 185

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~81일	2025-04-28	배당요구종기일
~230일	2025-09-24	100%	2,200,262,480	변경
~335일	2026-01-07	105%	2,310,467,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동 804-57	대	329 ㎡ (99.52평)
토지	교동 804-58	대	251 ㎡ (75.93평)
건물	교동 804-57	1층 근린생활시설 일반철골구조	231.8 ㎡ (70.12평)
	교동 804-57	2층 근린생활시설 일반철골구조	236.26 ㎡ (71.47평)
	교동 804-57	3층 근린생활시설 일반철골구조	255.26 ㎡ (77.22평)
	교동 804-57	4층 근린생활시설 일반철골구조	164.49 ㎡ (49.76평)
	교동 804-57	1층 휴게음식점 경량철제구조	42 ㎡ (12.71평)
	교동 804-57	2층 휴게음식점 경량철제구조	42 ㎡ (12.71평)
참고 사항	일괄매각. 인접지와의 경계가 불분명(정확한 경계 및 위치확인은 측량을 요함). 동측 포장도로와 관련하여 이용여부 등에 대하여 재확인 필요하다는 감정평가서 내용 있음. 목록3-근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 목록4-건축물대장 상 도로명주소는 강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1(교동)임. * 3번 부동산 제시외 건물 - 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약15㎡ * 3번 부동산 현지에 방문 하였으나 3층, 1층 거주자 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 교동 804-57번지

대지면적

연면적

887.81㎡
(269.03평)

건축면적

255.26㎡
(77.35평)

용적률산정
연면적

887.81㎡
(269.03평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2002.07.16

사용승인일자

2003.01.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월15일	소유권 최OO		소멸
2	2023년11월17일	근저당권 설OOOO	1,584,000,000	소멸기준
3	2023년11월21일	근저당권 이OO	260,000,000	소멸
4	2023년11월21일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2024년4월11일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
6	2025년2월7일	임의경매 설OOOO		소멸
7	2025년3월5일	가압류 강OOOO	15,150,000	소멸
8	2025년3월26일	가압류 속OOOO	41,908,443	소멸
9	2025년4월2일	가압류 속OOOO	137,216,022	소멸
10	2025년4월16일	가압류 한OOOO	4,524,230	소멸
11	2025년6월25일	가압류 강OO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록4전부	10,000,000 [월]600,000	X
박OO	2025.02.17. 2025.02.17.	2025.2.17.	2024.04.01.-2026.05.01.
박OO	목록31층,2층	10,000,000	O
박OO	2020.08.20.		2020.09.01.-2023.08.31.
박OOO	목록32층	20,000,000 [월]100,000	X
박OOO	2025.01.15.		2024.11.29.-2026.11.29.
주OOOOO	목록31층,2층468.06㎡	50,000,000 [월]2,200,000	O
주OOOOO	2019.01.18. 2025.04.25.	2025.4.25.	2020.04.19.-2026.04.18.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 깊생:권리신고 및 배당요구 신청서에는 월세금 2,200,000원으로 기재되어 있으며, 임대차계약서 상에는 2,000,000원 에 부가세는 별도로 한다라고 기재되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 깊생:권리신고 및 배당요구 신청서에는 월세금 2,200,000원으로 기재되어 있으며, 임대차계약서 상에는 2,000,000원 에 부가세는 별도로 한다라고 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 인접지와의 경계가 불분명(정확한 경계 및 위치확인은 측량을 요함). 동측 포장도로와 관련하여 이용여부 등에 대하여 재확인 필요하다는 감정평가서 내용 있음. 목록3-근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 목록4-건축물대장 상 도로명주소는 강원특별자치도 속초시 청대로351번길 8-1(교동)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	69,450,000원 28,510,500원	36% 3.5회
6개월	8건	465,203,110원 123,963,597원	30% 4.1회
12개월	16건	300,064,055원 94,573,737원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.