감정가	1,381,000,000 원
최저가	(51%) 707,072,000 원
보증금	(10%) 70,707,200 원
청구액	721,437,448 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 1층 101호 (상남동,상남동복합빌딩)
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7

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사건번호	2024타경114171
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 36일전
토지면적	24.89㎡(7.53 평)
건물면적	107.62㎡(32.56 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 114171

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~98일	2025-01-20	배당요구종기일
~344일	2025-09-23	100%	1,381,000,000	유찰
~379일	2025-10-28	80%	1,104,800,000	유찰
~414일	2025-12-02	64%	883,840,000	유찰
~456일	2026-01-13	51%	707,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 12-7	830.3분의 24.891	24.891 ㎡ (7.53평)
건물	상남동 12-7	1층 101호 철근콘크리트조	107.62 ㎡ (32.56평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 북동측 인근에 위치하는 상남동복합빌딩 1층 101호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 판넬 및 드라이비트 마감 내벽 및 천정 : 식당관련 인테리어시설 창호 : 샷시창호 4)이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. (등기사항전부증명서상 제1종근린생활시설(소매점), 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(게임제공업소)로 되어 있습니다.) 5)설비내역 공동 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m )(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(토월중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7번지

대지면적

830.3㎡
(251.61평)

연면적

5649.8㎡
(1712.06평)

건축면적

493.89㎡
(149.66평)

용적률산정
연면적

4376.7㎡
(1326.27평)

건폐율

59.48%

용적률

527.12%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.21

사용승인일자

2003.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월28일	소유권 심OO		소멸
2	2017년2월21일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년5월28일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101호	60,000,000 [월]2,200,000	O
김OO	2015.05.20 미상		2015.5.9.~2017.5.8.
비고 (매각물건 명세서)	김미정:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 첨부된 "상가건물 임대차현황서"에 근거함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미정:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 첨부된 "상가건물 임대차현황서"에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,150,153,846원 500,748,308원	43% 5회
6개월	20건	845,550,000원 359,943,675원	42% 5회
12개월	36건	790,388,889원 387,351,828원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.