감정가	3,704,496,420 원
최저가	(49%) 1,815,202,000 원
보증금	(10%) 181,520,200 원
청구액	2,640,000,000 원

경기도 화성시 팔탄면 덕우리 84-16

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사건번호	2024타경75866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.06(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	3,082.84㎡(932.56 평)
건물면적	2,315.00㎡(700.29 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 75866

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~3일	2024-06-24	경매개시결정
~76일	2024-09-05	배당요구종기일
~459일	2025-09-23	100%	3,695,740,920	변경
~530일	2025-12-03	100%	3,704,496,420	유찰
~564일	2026-01-06	70%	2,593,147,000	유찰
~595일	2026-02-06	49%	1,815,202,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕우리 84-16	공장용지	2786 ㎡ (842.77평)
	덕우리 84-11	도로	76.3392 ㎡ (23.09평)	25686분의 2403 지분 전부
	덕우리 84-18	도로	220.5042 ㎡ (66.70평)	6726878분의 629319 지분 전부
건물	덕우리 84-16	1층 공장 철골조	900 ㎡ (272.25평)
	덕우리 84-16	1층 식당 철골조	84.6 ㎡ (25.59평)
	덕우리 84-16	2층 공장 철골조	900 ㎡ (272.25평)
제시외 건물	덕우리 84-16	수목	㎡ (0.00평)	포함
	덕우리 84-16	가추	27 ㎡ (8.17평)	포함
	덕우리 84-16	EV실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	덕우리 84-16	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	덕우리 84-16	화장실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	덕우리 84-16	창고 등	29.2 ㎡ (8.83평)	포함
	덕우리 84-16	창고	299 ㎡ (90.45평)	포함
	덕우리 84-16	창고	51.2 ㎡ (15.49평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 덕우리 소재 "팔탄전자단지" 내에 소재하며, 부근은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로서 공장용지로서의 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고, 남동측 원거리에 서해안고속국도 구간 "발안IC"가 소재하여 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호 1토지 완경사지대 내의 자체지반 평탄한 사다리형태의 토지로서 공업용으로 이용 중임. 2) 기호 3, 4토지 인접한 토지와 같은 높이의 부정형의 토지로서 공부상 지목 및 현황 "도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6m의 아스콘 포장도로(기호 3, 4토지)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. 1)건물의 구조 2000. 12. 22. 사용승인된 철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장건물 및 2007. 04. 12. 증 축된 경량철골조 1층 건물로서, 외벽: 판넬마감 내벽: 판넬마감 창호: 새시마감 등. 2)이용상태 공장 및 사무실, 창고 등으로 이용 중임. 1) 2000. 12. 22. 사용승인된 건물 1층: 냉동실 및 작업장 2층: 대표실, 공실, 대회의실, 회의실, 탕비실, 탈의실, 화장실 등 사무공간 및 냉장실, 작업장 2) 2007. 04. 12. 증축된 건물 창고로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수시설, 수전설비, 화물EV설비, 냉동 및 냉장설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별지의 "건물개황도" 참고 바람. 5)공부와의 차이 2007. 04. 12. 증축된 건물의 공부상 용도는 공장(식당)이나 현황은 창고용도임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 기호 2건물 지붕은 태양광사업자에게 임대하여 태양광사업자가 태양광시설 등을 설치한 것으로 탐문조사되었는 바 유의바람. - 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 별지 부동산 표시의 제시외건물(1-1,1-2, 2-1~2-8) 포함. 목록3,4는 지분매각임 2. 목록2. 건물의 1,2층에 설치된 제시외 냉동, 냉장시설은 1,2층 기존건물에 포함하여 평가함. 집진시설 및 수변전설비는 건물 등의 보정단가에 포함됨(감정평가서 참조) 3. 바닥포장, 자바라출입문, 담장 등과 현황도에 포함된 2층 출입 계단 등은 본건 토지 및 건물에 포함하여 평가함 4. 제시외건물 2-5의 일부는 인접한 토지상에 위치하나, 본건 소유자의 것으로 탐문되어 평가 및 매각에 포함함. 제시외건물 2-6은 신고된 가설건축물로 평가 및 매각에 포함함(신고의 효력 여부에 대하여 관계 기관에 확인 요함) 5. 목록 2. 건물의 2007.4.12.에 증축된 1층(84.60㎡)의 공부상 용도는 ‘공장(식당)’이나 현황은 ‘창고’임 6. 옥탑의 태양광시설은 태양광사업자가 지붕 등을 임차하여 설치한 것으로 탐문되어 매각 및 평가에서 제외함 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 중OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2023년11월30일	가압류 (OOOO	26,338,400	소멸
4	2024년1월10일	가압류 (OOOO	7,502,300	소멸
5	2024년2월21일	가압류 신OOOO	431,170,000	소멸
6	2024년2월26일	가압류 (OOOO	12,111,226	소멸
7	2024년3월5일	가압류 (OOOO	6,956,500	소멸
8	2024년3월8일	가압류 경OOOO	17,431,184	소멸
9	2024년4월1일	가압류 서OOOO	50,049,089	소멸
10	2024년6월24일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 중OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2023년10월27일	가압류 하OOOO	59,086,790	소멸
4	2023년11월30일	가압류 (OOOO	26,338,400	소멸
5	2024년2월21일	가압류 신OOOO	431,170,000	소멸
6	2024년2월26일	가압류 (OOOO	12,111,226	소멸
7	2024년3월5일	가압류 (OOOO	6,956,500	소멸
8	2024년3월8일	가압류 경OOOO	17,431,184	소멸
9	2024년3월20일	압류 국		소멸
10	2024년4월1일	가압류 서OOOO	50,049,089	소멸
11	2024년6월24일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층일부	150,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2023.08.01. 2023.08.01.	2024.7.26.	2023.08.01.~2025.07.31.
김OOO	2층 중594㎡	150,000,000 [월]1,000,000	X
김OOO	2023.6.28. 2023.08.01.	2024.7.26.	2023.08.01.~2025.07.31.
김OO			X
김OO	2023.06.09.
비고 (매각물건 명세서)	김소아:1. 주택임차인과 상가임차인으로 2개의 권리신고 및 배당요구신청을 하였음(임대차계약서는 1개임) 2. 전입일자를 2023. 8. 1.로 기재하였으나 주민등록초본을 제출하지 않아 확인할 수 없음 3. 집행관의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 보증금 10,000,000원, 차임 100,000원으로 기록되어 있 고 확정일자는 기록되지 않음 4. 각 신청서에 기재된 확정일자는 팔탄면으로부터 부여받은 것임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김소아:1. 주택임차인과 상가임차인으로 2개의 권리신고 및 배당요구신청을 하였음(임대차계약서는 1개임) 2. 전입일자를 2023. 8. 1.로 기재하였으나 주민등록초본을 제출하지 않아 확인할 수 없음 3. 집행관의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 보증금 10,000,000원, 차임 100,000원으로 기록되어 있 고 확정일자는 기록되지 않음 4. 각 신청서에 기재된 확정일자는 팔탄면으로부터 부여받은 것임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 별지 부동산 표시의 제시외건물(1-1,1-2, 2-1~2-8) 포함. 목록3,4는 지분매각임2. 목록2. 건물의 1,2층에 설치된 제시외 냉동, 냉장시설은 1,2층 기존건물에 포함하여 평가함. 집진시설 및 수변전설비는 건물 등의 보정단가에 포함됨(감정평가서 참조) 3. 바닥포장, 자바라출입문, 담장 등과 현황도에 포함된 2층 출입 계단 등은 본건 토지 및 건물에 포함하여 평가함 4. 제시외건물 2-5의 일부는 인접한 토지상에 위치하나, 본건 소유자의 것으로 탐문되어 평가 및 매각에 포함함. 제시외건물 2-6은 신고된 가설건축물로 평가 및 매각에 포함함(신고의 효력 여부에 대하여 관계 기관에 확인 요함) 5. 목록 2. 건물의 2007.4.12.에 증축된 1층(84.60㎡)의 공부상 용도는 ‘공장(식당)’이나 현황은 ‘창고’임 6. 옥탑의 태양광시설은 태양광사업자가 지붕 등을 임차하여 설치한 것으로 탐문되어 매각 및 평가에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	1,239,121,214원 914,582,382원	61% 2회
6개월	51건	1,565,774,009원 1,141,001,373원	59% 2.1회
12개월	84건	1,764,025,936원 1,288,279,026원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.