감정가	312,000,000 원
최저가	(64%) 199,680,000 원
보증금	(10%) 19,968,000 원
청구액	319,161,600 원

서울특별시 성북구 삼선동4가 9 에버그린 103동 6층603호

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사건번호	2025타경12274
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	16.23㎡(4.91 평)
건물면적	23.56㎡(7.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12274

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~0일	2025-04-03	경매개시결정
~83일	2025-06-25	배당요구종기일
~173일	2025-09-23	100%	312,000,000	유찰
~215일	2025-11-04	80%	249,600,000	유찰
~250일	2025-12-09	64%	199,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼선동4가 9	959.90분의 16.23	16.23 ㎡ (4.91평)
건물	삼선동4가 9	103동 6층603호 철근콘크리트구조	23.56 ㎡ (7.13평)
참고 사항	* 임차인 이상

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 삼선동4가 9번지

대지면적

연면적

659.84㎡
(199.95평)

건축면적

169.33㎡
(51.31평)

용적률산정
연면적

659.84㎡
(199.95평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.07

사용승인일자

2019.10.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 성북구 삼선동4가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.24	두원SN하우스	4	13.82	2,000	40	2010
25.11.24	두원SN하우스	3	12.25	2,000	41	2010
25.11.13	코지빌	5	35.91	1,000	29	2001
25.11.10	에버그린	6	20.74	21,000	0	2019
25.11.09	두원SN하우스	3	12.25	3,000	36	2010
25.11.08	에버그린	4	25.04	15,000	50	2019
25.11.06	(347-0)	6	22.56	3,000	75	2014
25.10.30	-10	3	55.42	2,000	83	2014
25.10.28	53	4	27.75	15,000	70	2017
25.10.27	에버그린	2	25.74	1,500	100	2019
25.10.21	(347-0)	6	22.22	5,000	65	2014
25.10.18	에버그린	6	28.52	28,000	0	2019
25.10.17	두원SN하우스	2	12.25	2,000	21	2010
25.10.14	백림빌딩	4	21.61	1,000	60	2013
25.10.13	두원SN하우스	2	12.03	1,000	42	2010
25.09.12	(347-0)	6	22.56	10,000	48	2014
25.09.12	(347-0)	6	22.56	10,000	48	2014
25.09.10	(347-0)	5	31.85	19,000	4	2014
25.09.03	두원SN하우스	3	12.67	3,000	34	2010
25.08.25	에버그린	5	25.74	18,000	45	2019
25.08.21	코지빌	2	41.58	1,000	45	2001
25.07.24	두원SN하우스	2	12.25	7,000	4	2010
25.07.23	(323-0)	4	13.49	1,000	55	2008
25.07.23	(323-0)	4	19.67	1,000	70	2008
25.07.22	이지메리앙	4	43.25	39,000	18	2018
25.07.21	(352-3)	2	35.25	23,000		2002
25.07.05	라온빌	2	26.37	25,500		2018
25.07.01	에버그린	4	25.74	27,900	0	2019
25.06.28	에버그린	4	25.74	27,900	0	2019
25.06.10	두원SN하우스	3	12.03	3,000	25	2010
25.06.09	백림빌딩	2	14.8	1,000	55	2013
25.06.05	두원SN하우스	3	12.25	2,000	26	2010
25.06.03	라온빌	2	26.37	3,000	80	2018
25.05.24	(323-0)	2	18.25	1,000	55	2008
25.05.02	두원SN하우스	2	12.03	3,000	36	2010
25.04.21	코오롱	12	59.94	44,100	0	1999
25.04.12	코오롱	16	59.94	45,000	0	1999
25.04.06	코오롱	8	59.94	5,000	120	1999
25.04.05	코오롱	15	59.94	43,000	0	1999
25.04.05	코오롱	15	59.94	43,000	0	1999
25.02.24	에버그린	4	26.93	29,000	0	2019
25.02.07	(323-0)	2	13.49	1,000	55	2008
25.02.06	(323-0)	3	21.11	1,000	70	2008
25.01.25	두원SN하우스	4	13.54	3,000	36	2010
25.01.10	두원SN하우스	5	13.27	4,000	35	2010
25.01.07	(323-0)	3	21.15	1,000	70	2008
25.01.04	에버그린	3	23.56	19,200	15	2019
25.01.04	24	2	28.6	5,000	85	2017
25.01.02	(347-0)	5	24.21	5,000	65	2014
24.12.30	백림빌딩	2	14.8	3,000	30	2013
24.12.27	두원SN하우스	2	13.88	2,000	31	2010
24.12.27	백림빌딩	3	38.46	20,000	0	2013
24.12.23	백림빌딩	2	38.46	34,000		2013
24.12.23	백림빌딩	2	21.61	20,000		2013
24.12.23	백림빌딩	2	14.8	13,000		2013
24.12.23	백림빌딩	2	14.43	13,000		2013
24.12.23	백림빌딩	2	14.8	13,000		2013
24.12.23	백림빌딩	3	21.61	20,000		2013
24.12.23	백림빌딩	3	14.8	13,000		2013
24.12.23	백림빌딩	3	14.43	13,000		2013
24.12.23	백림빌딩	3	14.8	13,000		2013
24.12.23	백림빌딩	3	38.46	34,000		2013
24.12.23	백림빌딩	4	21.61	20,000		2013
24.12.23	백림빌딩	5	68.74	59,000		2013
24.12.23	백림빌딩	4	38.46	34,000		2013
24.12.20	(42-0)	2	67.11	35,000	0	2012
24.12.11	백림빌딩	3	21.61	3,000	50	2013
24.12.07	백림빌딩	4	38.46	23,000	0	2013
24.12.05	24	3	18.43	1,000	50	2017
24.12.04	라온빌	5	27.14	16,000	40	2018
24.12.04	라온빌	5	27.14	16,000	40	2018
24.11.16	코지빌	5	33.88	1,000	45	2001
24.11.08	(352-3)	4	35.25	17,000	0	2002
24.11.08	(352-3)	4	35.25	15,500	0	2002
24.11.06	에버그린	5	26.93	35,000		2019
24.10.28	에버그린	3	24.29	31,000		2019
24.10.07	(347-0)	5	24.21	3,000	75	2014
24.09.27	(347-0)	6	22.22	5,000	65	2014
24.09.26	(42-0)	2	26.64	1,000	50	2012
24.09.24	-10	1	55.42	2,000	83	2014
24.08.22	코지빌	2	41.58	1,000	45	2001
24.08.16	38	4	31	14,000	5	2013
24.08.14	두원SN하우스	2	12.25	7,000	3	2010
24.08.10	에버그린	6	23.61	31,500		2019
24.08.05	에버그린	2	24.29	31,000		2019
24.07.20	두원SN하우스	3	12.03	3,000	32	2010
24.07.20	두원SN하우스	2	12.25	2,000	27	2010
24.07.11	에버그린	4	29.87	23,000	0	2019
24.07.10	두원SN하우스	3	13.88	3,000	32	2010
24.07.09	두원SN하우스	4	13.88	1,000	42	2010
24.07.02	더하우스	2	59.03	54,000		2023
24.06.15	백림빌딩	4	21.61	1,000	55	2013
24.06.12	에버그린	3	23.61	27,975	0	2019
24.05.29	에버그린	3	24.29	28,000	0	2019
24.05.28	백림빌딩	2	14.8	1,000	55	2013
24.05.21	에버그린	2	24.29	27,000	0	2019
24.05.16	에버그린	2	25.04	21,500	25	2019
24.05.10	(323-0)	4	21.11	1,000	60	2008
24.04.26	더하우스	4	44.9	30,000	12	2023
24.04.26	더하우스	4	44.9	33,000	0	2023
24.04.24	(323-0)	2	21.11	1,000	60	2008
24.04.24	에버그린	3	28.22	25,000	0	2019
24.04.24	에버그린	3	28.22	25,000	0	2019
24.04.23	더하우스	4	29.71	23,600	30	2023
24.04.19	(323-0)	2	18.25	1,000	50	2008
24.04.18	에버그린	3	26.93	27,000	0	2019
24.04.10	에버그린	2	29.87	23,000	0	2019
24.04.09	53	2	15.9	1,000	60	2017
24.04.06	에버그린	5	23.61	28,000	0	2019
24.04.06	에버그린	5	23.61	28,000	0	2019
24.03.30	(323-0)	2	21.15	1,000	60	2008
24.03.22	백림빌딩	3	21.61	3,000	40	2013
24.03.20	에버그린	3	25.32	29,000	0	2019
24.03.15	더하우스	2	29.74	28,000	15	2023
24.03.09	53	2	40.05	15,000	70	2017
24.03.08	더하우스	4	29.71	28,000	22	2023
24.02.22	에버그린	4	28.22	21,000	35	2019
24.02.22	에버그린	2	26.93	21,000	35	2019
24.02.08	두원SN하우스	4	13.54	3,000	13	2010
24.02.02	24	3	28.6	10,000	58	2017
24.01.25	더하우스	5	29.42	25,000	26	2023
24.01.22	더하우스	5	29.9	5,000	150	2023
24.01.21	(352-3)	5	31.49	1,000	70	2002
24.01.16	(323-0)	2	19.67	500	60	2008
24.01.13	에버그린	6	20.74	20,800	0	2019
24.01.13	코지빌	2	41.58	1,000	32	2001
24.01.06	에버그린	6	29.87	23,000	0	2019
24.01.02	-10	1	29.83	2,000	83	2014
24.01.02	두원SN하우스	4	13.82	3,000	34	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월31일	임차권설정 김OO	300,000,000	인수
3	2025년2월4일	압류 성OO		소멸기준
4	2025년4월3일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제603호전부	300,000,000	O
김OO	2022.03.30. 2022.03.10.		2022.03.09. ~
이OO	전부	없음 [월]160만 원
이OO	미상 미상		미상
한OOOOOOO	제603호전부	300,000,000	O
한OOOOOOO	2022.03.30. 2022.03.10.	2025.5.13.	2022.03.30. ~2026.03.29.
비고 (매각물건 명세서)	김유신:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 31.임 한국주택금융공사:경매신청채권자이며, 임차인 김유신의 임차보증금채권의 양수인임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유신:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 31.임 한국주택금융공사:경매신청채권자이며, 임차인 김유신의 임차보증금채권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 임차권(2024년 5월 31일 제88260호)

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 4. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 임차권(2024년 5월 31일 제88260호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	369,833,333원 328,089,167원	89% 1.2회
6개월	13건	317,691,869원 275,227,308원	86% 1.4회
12개월	16건	334,499,644원 298,124,557원	88% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.