감정가	448,000,000 원
최저가	(80%) 358,400,000 원
보증금	(10%) 35,840,000 원
청구액	268,660,826 원

서울특별시 구로구 구로동 642-9 구로한신1차아파트 제1동 제10층 제1008호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:00
토지면적	23.55㎡(7.12 평)
건물면적	44.78㎡(13.55 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	장OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 493

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~13일	2025-05-01	경매개시결정
~109일	2025-08-05	배당요구종기일
~158일	2025-09-23	100%	448,000,000	유찰
~195일	2025-10-30	80%	358,400,000	매각
낙찰가 428,112,000 (96%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구로동 642-9	11794분의 23.548	23.548 ㎡ (7.12평)
건물	구로동 642-9	제1동 제10층 제1008호 철근콘크리트 벽식조	44.78 ㎡ (13.55평)

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 642-9번지

대지면적

연면적

17323.008㎡
(5249.4평)

건축면적

1244.64㎡
(377.16평)

용적률산정
연면적

16267.99㎡
(4929.69평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.05	한신	9	44.78	45,200	1988

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.19	한신	4	45.563	5,000	78	1988
25.11.19	한신	4	44.78	29,000	0	1988
25.11.08	한신	3	45.563	45,000		1988
25.11.08	한신	7	45.563	29,000	0	1988
25.11.06	한신	9	44.78	29,000	0	1988
25.11.04	한신	15	35.277	1,000	80	1988
25.10.31	한신	8	45.563	25,000	0	1988
25.10.19	한신	12	45.563	45,700		1988
25.10.18	한신	10	45.563	26,500	0	1988
25.10.16	한신	12	45.563	44,500		1988
25.10.16	한신	13	45.563	5,000	83	1988
25.10.15	한신	4	59.88	60,000		1988
25.10.15	한신	11	35.277	37,100		1988
25.10.13	한신	3	35.277	1,000	85	1988
25.10.13	한신	3	35.277	1,000	85	1988
25.10.13	한신	9	59.88	34,000	0	1988
25.10.13	한신	7	44.78	45,000		1988
25.10.11	한신	7	44.78	2,000	105	1988
25.10.11	한신	11	44.78	39,300		1988
25.10.11	한신	7	44.78	2,000	105	1988
25.10.06	한신	2	45.563	2,000	90	1988
25.10.02	한신	5	35.277	35,200		1988
25.10.02	한신	9	44.78	41,000		1988
25.09.27	한신	14	35.277	2,000	68	1988
25.09.26	한신	3	44.78	1,000	75	1988
25.09.26	한신	13	45.563	27,000	0	1988
25.09.23	한신	8	35.277	1,000	80	1988
25.09.18	한신	2	44.78	23,600	0	1988
25.09.13	한신	4	44.78	2,000	105	1988
25.09.13	한신	4	45.563	18,900	0	1988
25.09.05	한신	2	44.78	2,000	100	1988
25.09.01	한신	6	35.277	11,000	40	1988
25.08.29	한신	11	44.78	22,000	0	1988
25.08.28	한신	7	44.78	30,000	0	1988
25.08.24	한신	14	59.88	51,500		1988
25.08.24	한신	5	35.277	1,000	77	1988
25.08.23	한신	11	59.88	30,000	0	1988
25.08.23	한신	5	44.78	1,500	80	1988
25.08.22	한신	7	35.277	1,000	85	1988
25.08.18	한신	2	44.78	42,500		1988
25.08.15	한신	6	44.78	19,500	0	1988
25.08.11	한신	9	44.78	2,000	90	1988
25.08.09	한신	2	45.563	24,000	0	1988
25.08.09	한신	7	44.78	2,000	85	1988
25.07.25	한신	15	45.563	29,000	0	1988
25.07.14	한신	7	44.78	28,000	0	1988
25.07.12	한신	13	45.563	1,000	68	1988
25.07.12	한신	5	44.78	23,153	0	1988
25.07.03	한신	8	45.563	7,000	70	1988
25.07.01	한신	6	44.78	21,000	0	1988
25.07.01	한신	6	44.78	21,000	0	1988
25.06.28	한신	8	45.563	43,800		1988
25.06.28	한신	8	45.563	43,800		1988
25.06.28	한신	6	44.78	26,250	0	1988
25.06.24	한신	5	44.78	43,000		1988
25.06.21	한신	9	35.277	3,000	70	1988
25.06.12	한신	12	44.78	30,000	0	1988
25.06.09	한신	4	45.563	41,300		1988
25.06.09	한신	7	44.78	26,250	0	1988
25.06.07	한신	5	44.78	27,000	0	1988
25.06.07	한신	12	35.277	5,000	0	1988
25.06.05	한신	6	59.88	29,500	0	1988
25.05.31	한신	8	44.78	2,000	95	1988
25.05.20	한신	13	35.277	3,000	55	1988
25.05.20	한신	12	44.78	30,000	0	1988
25.05.19	한신	7	45.563	1,000	55	1988
25.05.14	한신	10	35.277	22,000	0	1988
25.05.10	한신	1	45.563	24,000	0	1988
25.05.10	한신	11	35.277	2,000	80	1988
25.05.10	한신	11	35.277	2,000	80	1988
25.05.09	한신	8	45.563	44,000		1988
25.05.07	한신	6	44.78	42,500		1988
25.05.03	한신	10	44.78	29,000	0	1988
25.05.01	한신	6	59.88	35,500	0	1988
25.04.29	한신	9	45.563	25,200	0	1988
25.04.29	한신	9	45.563	25,200	0	1988
25.04.29	한신	13	35.277	29,000		1988
25.04.25	한신	5	45.563	28,000	0	1988
25.04.22	한신	4	45.563	15,000	40	1988
25.04.22	한신	4	45.563	15,000	40	1988
25.04.17	한신	6	45.563	43,000		1988
25.04.17	한신	6	45.563	43,000		1988
25.04.12	한신	1	44.78	18,500	0	1988
25.04.08	한신	3	44.78	1,000	100	1988
25.04.08	한신	3	45.563	1,000	100	1988
25.03.26	한신	12	44.78	42,500		1988
25.03.25	한신	6	44.78	2,000	100	1988
25.03.25	한신	2	44.78	1,000	100	1988
25.03.22	한신	1	45.563	10,000	50	1988
25.03.22	한신	2	35.277	2,000	80	1988
25.03.17	한신	7	59.88	10,000	85	1988
25.03.13	한신	3	44.78	2,000	98	1988
25.03.13	한신	3	44.78	2,000	98	1988
25.03.13	한신	3	44.78	2,000	98	1988
25.03.12	한신	13	45.563	1,000	104	1988
25.03.08	한신	13	59.88	26,300	0	1988
25.03.08	한신	6	44.78	44,900		1988
25.03.08	한신	7	44.78	44,000		1988
25.03.07	한신	1	35.277	17,850	0	1988
25.03.07	한신	12	59.88	29,400	0	1988
25.03.06	한신	10	44.78	44,700		1988
25.03.03	한신	14	45.563	43,500		1988
25.02.26	한신	9	35.277	2,000	80	1988
25.02.24	한신	6	35.277	11,000	40	1988
25.02.21	한신	13	59.88	35,500	0	1988
25.02.21	한신	2	44.78	2,000	67	1988
25.02.18	한신	5	44.78	44,800		1988
25.02.14	한신	6	45.563	26,000	0	1988
25.02.14	한신	11	44.78	18,500	0	1988
25.02.13	한신	4	44.78	43,600		1988
25.02.12	한신	5	35.277	35,700		1988
25.02.10	한신	12	44.78	42,000		1988
25.02.08	한신	4	45.563	23,150	0	1988
25.02.06	한신	12	45.563	24,150	0	1988
25.02.04	한신	7	45.563	2,000	95	1988
25.02.01	한신	3	44.78	43,000		1988
25.01.25	한신	8	59.88	36,000	0	1988
25.01.25	한신	8	59.88	36,000	0	1988
25.01.21	한신	9	44.78	22,000	0	1988
25.01.21	한신	5	45.563	22,050	0	1988
25.01.14	한신	3	45.563	21,000	0	1988
25.01.10	한신	8	35.277	18,000	0	1988
25.01.04	한신	8	44.78	28,000	0	1988
25.01.03	한신	8	59.88	30,000	0	1988
24.12.28	한신	6	45.563	2,000	97	1988
24.12.28	한신	6	45.563	2,000	97	1988
24.12.26	한신	4	44.78	35,400	0	1988
24.12.17	한신	4	44.78	39,300		1988
24.12.16	한신	10	44.78	3,000	85	1988
24.12.14	한신	5	35.277	17,220	0	1988
24.11.23	한신	6	59.88	33,000	0	1988
24.11.23	한신	6	59.88	33,000	0	1988
24.11.23	한신	3	44.78	2,000	88	1988
24.11.23	한신	4	44.78	1,000	90	1988
24.11.20	한신	5	45.563	5,000	85	1988
24.11.19	한신	7	44.78	22,000	0	1988
24.11.18	한신	11	45.563	42,500		1988
24.11.17	한신	8	35.277	1,500	61	1988
24.11.15	한신	1	44.78	23,500	0	1988
24.11.13	한신	8	44.78	42,000		1988
24.11.12	한신	10	44.78	21,000	0	1988
24.11.09	한신	11	45.563	26,000	0	1988
24.11.08	한신	4	45.563	3,000	95	1988
24.11.05	한신	9	45.563	27,000	0	1988
24.11.05	한신	9	45.563	27,000	0	1988
24.11.05	한신	9	45.563	27,000	0	1988
24.11.01	한신	11	44.78	5,000	66	1988
24.11.01	한신	10	44.78	4,000	120	1988
24.10.28	한신	12	35.277	20,000	0	1988
24.10.25	한신	5	44.78	42,500		1988
24.10.25	한신	11	44.78	25,000	0	1988
24.10.24	한신	14	59.88	35,000	0	1988
24.10.22	한신	11	45.563	45,500		1988
24.10.14	한신	2	44.78	42,750		1988
24.10.09	한신	12	45.563	28,000	0	1988
24.10.09	한신	2	35.277	15,200	0	1988
24.10.09	한신	12	45.563	28,000	0	1988
24.10.08	한신	7	44.78	42,000		1988
24.10.04	한신	11	45.563	42,000		1988
24.09.26	한신	11	45.563	26,000	0	1988
24.09.23	한신	6	44.78	25,000	0	1988
24.09.21	한신	7	59.88	10,000	80	1988
24.09.20	한신	7	45.563	27,000	0	1988
24.09.14	한신	2	59.88	3,000	94	1988
24.09.12	한신	14	45.563	28,000	0	1988
24.09.05	한신	9	44.78	25,000	0	1988
24.09.03	한신	12	35.277	23,500	0	1988
24.09.03	한신	13	35.277	19,950	0	1988
24.09.01	한신	9	44.78	1,000	72	1988
24.08.27	한신	9	35.277	1,000	75	1988
24.08.20	한신	12	44.78	25,000	0	1988
24.08.20	한신	6	45.563	26,000	0	1988
24.08.13	한신	7	45.563	26,000	0	1988
24.08.13	한신	3	45.563	1,000	89	1988
24.08.13	한신	9	44.78	1,500	110	1988
24.08.10	한신	14	44.78	26,000	0	1988
24.08.08	한신	13	35.277	38,000		1988
24.08.08	한신	13	35.277	38,000		1988
24.07.27	한신	4	35.277	37,000		1988
24.07.27	한신	13	44.78	41,000		1988
24.07.27	한신	2	44.78	21,000	0	1988
24.07.25	한신	12	35.277	2,000	50	1988
24.07.25	한신	3	44.78	40,500		1988
24.07.23	한신	14	44.78	26,000	0	1988
24.07.19	한신	4	35.277	34,000		1988
24.07.14	한신	13	45.563	41,800		1988
24.07.13	한신	8	44.78	28,000	0	1988
24.07.12	한신	7	45.563	25,000	0	1988
24.07.12	한신	9	45.563	21,700	0	1988
24.07.12	한신	9	45.563	21,500	0	1988
24.07.12	한신	1	44.78	24,500	0	1988
24.07.11	한신	15	44.78	17,000	0	1988
24.07.11	한신	15	44.78	17,000	0	1988
24.07.10	한신	4	44.78	2,000	100	1988
24.07.10	한신	4	44.78	2,000	100	1988
24.07.07	한신	11	44.78	20,000	20	1988
24.07.07	한신	5	45.563	40,500		1988
24.07.06	한신	4	45.563	2,000	90	1988
24.07.04	한신	7	44.78	25,000	0	1988
24.07.04	한신	7	44.78	25,000	0	1988
24.07.03	한신	11	35.277	2,000	80	1988
24.07.03	한신	11	44.78	39,700		1988
24.06.29	한신	8	45.563	26,500	0	1988
24.06.26	한신	4	44.78	23,300	0	1988
24.06.22	한신	13	45.563	10,000	65	1988
24.06.22	한신	8	45.563	25,000	0	1988
24.06.22	한신	8	45.563	25,000	0	1988
24.06.17	한신	6	44.78	39,200		1988
24.06.17	한신	13	45.563	2,000	100	1988
24.06.13	한신	12	44.78	27,000	0	1988
24.06.10	한신	11	35.277	23,000	0	1988
24.06.08	한신	14	35.277	35,000		1988
24.06.06	한신	2	44.78	2,000	100	1988
24.06.01	한신	1	35.277	21,500	0	1988
24.06.01	한신	1	35.277	21,500	0	1988
24.05.27	한신	1	35.277	22,000	0	1988
24.05.25	한신	12	45.563	30,000	0	1988
24.05.25	한신	12	45.563	30,000	0	1988
24.05.24	한신	5	45.563	25,000	0	1988
24.05.23	한신	7	44.78	24,000	0	1988
24.05.23	한신	7	44.78	24,000	0	1988
24.05.22	한신	10	45.563	2,000	100	1988
24.05.21	한신	3	35.277	12,000	0	1988
24.05.16	한신	10	45.563	27,000	0	1988
24.05.14	한신	8	35.277	1,000	70	1988
24.05.14	한신	7	44.78	2,000	110	1988
24.05.14	한신	7	44.78	2,000	110	1988
24.05.11	한신	3	44.78	26,000	0	1988
24.05.11	한신	11	35.277	38,500		1988
24.05.10	한신	4	35.277	21,000	0	1988
24.05.10	한신	4	35.277	21,000	0	1988
24.05.09	한신	5	45.563	27,000	0	1988
24.05.09	한신	5	45.563	27,000	0	1988
24.05.09	한신	6	35.277	22,000	0	1988
24.05.08	한신	5	59.88	32,000	0	1988
24.05.06	한신	6	59.88	30,000	0	1988
24.05.03	한신	4	59.88	30,000	0	1988
24.04.25	한신	8	44.78	22,000	0	1988
24.04.25	한신	6	59.88	51,000		1988
24.04.17	한신	2	45.563	25,500	0	1988
24.04.17	한신	2	45.563	26,500	0	1988
24.04.16	한신	6	59.88	30,000	0	1988
24.04.13	한신	4	45.563	43,300		1988
24.04.13	한신	15	44.78	17,000	28	1988
24.04.13	한신	9	35.277	20,750	0	1988
24.04.10	한신	3	45.563	10,000	60	1988
24.04.10	한신	1	44.78	25,000	0	1988
24.04.10	한신	3	45.563	10,000	60	1988
24.04.10	한신	1	44.78	25,000	0	1988
24.04.10	한신	1	44.78	25,000	0	1988
24.04.10	한신	1	44.78	25,000	0	1988
24.04.10	한신	3	45.563	10,000	60	1988
24.04.09	한신	8	44.78	23,000	0	1988
24.04.03	한신	1	35.277	22,000	0	1988
24.03.26	한신	10	45.563	26,000	0	1988
24.03.23	한신	11	44.78	27,000	0	1988
24.03.23	한신	11	44.78	27,000	0	1988
24.03.22	한신	6	59.88	25,000	25	1988
24.03.21	한신	9	44.78	26,000	0	1988
24.03.17	한신	5	35.277	22,000	0	1988
24.03.14	한신	8	59.88	30,000	8	1988
24.03.14	한신	8	59.88	30,000	8	1988
24.03.13	한신	8	44.78	26,000	0	1988
24.03.13	한신	8	44.78	26,000	0	1988
24.03.11	한신	14	44.78	13,000	45	1988
24.03.11	한신	14	44.78	13,000	45	1988
24.03.11	한신	14	44.78	13,000	45	1988
24.02.29	한신	10	35.277	22,000	0	1988
24.02.28	한신	3	35.277	2,000	70	1988
24.02.26	한신	12	59.88	25,500	0	1988
24.02.24	한신	4	44.78	23,000	0	1988
24.02.24	한신	12	45.563	25,500	0	1988
24.02.23	한신	10	59.88	31,000	0	1988
24.02.23	한신	6	44.78	19,800	0	1988
24.02.02	한신	9	45.563	27,000	0	1988
24.02.02	한신	9	45.563	27,000	0	1988
24.01.30	한신	14	44.78	22,000	0	1988
24.01.27	한신	9	44.78	26,000	0	1988
24.01.27	한신	9	44.78	26,000	0	1988
24.01.22	한신	12	44.78	25,000	0	1988
24.01.20	한신	7	45.563	28,000	0	1988
24.01.13	한신	3	44.78	26,500	0	1988
24.01.13	한신	2	44.78	2,000	100	1988
24.01.13	한신	2	35.277	24,000	0	1988
24.01.12	한신	2	45.563	25,000	0	1988
24.01.08	한신	8	44.78	2,000	90	1988

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월27일	소유권 강OO		소멸
2	2022년12월22일	근저당권 장OOOO	291,600,000	소멸기준
3	2025년5월1일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1008호	178,500,000	O
박OO	2018.11.28. 2018.12.17.	2025.7.29.
주OOOOOOO	1008호	178,500,000	O
주OOOOOOO	2018.11.28. 2018.10.29.	2025.8.5.
비고 (매각물건 명세서)

아파트 정보 한신

주소	서울 구로구 구로동 642-9
시공사	한신공영	단지규모	6개동 488가구(2개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1988-12
관리소	02)856-5993
전용면적	35~59	세대수	488가구(2개동)
대지권		세대수	488가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 구일,구일,구일, 주변시설 롯데마트, 어린이공원, 대중교통 버스노선/3,94,100-1,100-3,103-1,123

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 임차인 박현주의 임대차보증금반환채권 승계인이고, 보증금 178,500,000원 중 8,500,000원은 증액되었으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 178,500,000원, 전입일자 2018.11.28., 확정일자 2018.10.29.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	612,444,444원 547,745,673원	85% 1.6회
6개월	34건	628,617,647원 579,204,883원	90% 1.2회
12개월	66건	628,636,364원 569,836,544원	89% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.