감정가	212,646,000 원
최저가	(56%) 119,082,000 원
보증금	(10%) 11,908,200 원
청구액	139,657,839 원

전라남도 무안군 해제면 만풍리 산2-4

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사건번호	2024타경54533 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	8,540.00㎡(2,583.35 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54533

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~4일	2024-07-15	경매개시결정
~527일		배당요구종기일
~438일	2025-09-22	100%	212,646,000	유찰
~494일	2025-11-17	70%	148,852,000	유찰
~536일	2025-12-29	56%	119,082,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만풍리 산2-4	임야	8540 ㎡ (2,583.35평)
1) 위치/자연환경보전지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 해제면 만풍리 소재 "진목마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 해안가 임야지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 유사사다리형, 기호(2,3)은 부정형의 토지로 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 남측, 기호(3)은 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 기호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건 토지 기호(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 육안으로 분묘 1기가 소재하는 것으로 확인 되니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	위성 사진상 일부는 분묘로 추정되는 부분 있고, 일부는 포락지로 추정됨 - 본건 기호(1) 목적물은 `임야` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야`상태이며 별첨 사진과 같이 `분묘`가 소재하며 일부 분묘로 추정되는 부분이 소재하나 수풀이 자라있는 등 출입하지 못하여 확인하지 못함. - 본건 기호(3) 목적물은 `임야` 상태이며 별첨 위성사진과 같이 `분묘`로 추정되는 부분이 소재하나 수풀이 자라있는 등 출입하지 못하였고 일부는 `포락지로 추정됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 만풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	잡종지	자연환경보전	8m미만	3374	10,098
25.10.29	염전	자연환경보전	8m미만	1158	3,465
25.10.29	도로	자연환경보전	-	64.4	165	지분
25.10.29	도로	자연환경보전	-	2	6	지분
25.10.29	잡종지	자연환경보전	8m미만	786	2,346
25.10.01	전	생산관리	-	932	1,974
25.09.29	임야	농림	-	2083	630
25.09.15	잡종지	자연환경보전	8m미만	4851	14,670
25.09.15	도로	자연환경보전	-	19.32	10	지분
25.09.15	염전	자연환경보전	8m미만	1162	3,510
25.08.15	답	자연환경보전	-	694	2,000
25.06.26	대	계획관리	8m미만	368	1,300
25.05.09	전	농림	8m미만	1144	1,946
25.05.09	전	농림	8m미만	1912	3,554
25.04.18	답	생산관리	-	783	1,300
25.04.16	답	자연환경보전	8m미만	3577	6,500
25.04.11	전	생산관리	-	2228	3,100
25.03.28	임야	생산관리	8m미만	3273	5,000
25.03.24	임야	생산관리	-	694	840
25.03.07	임야	생산관리	12m미만	9167	7,626
25.02.27	답	농림	8m미만	2544	3,465
25.02.20	전	자연환경보전	12m미만	700	4,250
25.02.19	답	생산관리	-	866	1,091
25.02.19	답	생산관리	-	1471	1,854
25.02.19	답	생산관리	8m미만	800	1,154
24.12.20	답	자연환경보전	12m미만	497	1,500
24.12.10	전	생산관리	8m미만	2311	4,500
24.10.30	답	농림	8m미만	1387.6	1,500	지분
24.10.29	전	계획관리	-	3	8
24.10.10	전	농림	-	1307	2,150
24.10.10	전	농림	8m미만	1120	2,150
24.07.02	전	농림	8m미만	1987	3,065
24.07.02	전	농림	8m미만	1079	1,570
24.05.15	답	농림	8m미만	4156	6,280
24.04.15	전	농림	8m미만	2460	5,325
24.04.15	전	농림	8m미만	1706	4,125
24.04.04	전	농림	8m미만	2460	5,580
24.04.04	전	농림	8m미만	1706	3,870
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1890.33	6,110	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1690	5,462	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1690	5,462	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1690	5,462	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1689.33	5,460	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1689.33	5,460	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1689.33	5,460	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	475	1,535	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	475	1,535	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	475	1,535	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1466.33	4,739	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1466.33	4,739	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1466.33	4,739	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	762	2,463	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1890.33	6,110	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	1890.33	6,110	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	762	2,463	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	177.66	574	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	177.66	574	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	177.66	574	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	560.66	1,812	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	560.66	1,812	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	560.66	1,812	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	809.66	2,617	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	809.66	2,617	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	809.66	2,617	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	851.33	2,752	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	851.33	2,752	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	851.33	2,752	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	972.33	3,143	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	972.33	3,143	지분
24.03.21	염전	자연환경보전	8m미만	972.33	3,143	지분
24.03.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	762	2,463	지분
24.03.13	답	생산관리	8m미만	294	89
24.03.12	임야	계획관리	12m미만	1154	3,800
24.03.06	임야	자연환경보전	8m미만	417	900	지분
24.02.22	전	자연환경보전	8m미만	953	1,048
24.02.21	전	농림	12m미만	1753	3,308
24.02.21	답	농림	-	1121	168
24.02.07	임야	생산관리	-	8529	3,000
24.01.28	답	농림	-	3,305	4,900
24.01.26	답	농림	8m미만	3,305	4,900
24.01.15	염전	생산관리	-	363	1,100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월25일	소유권 남OO		소멸
2	2015년12월18일	근저당권 (OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2024년7월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 15.12.18 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

위성 사진상 일부는 분묘로 추정되는 부분 있고, 일부는 포락지로 추정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	57,614,719원 27,732,500원	48% 4.1회
6개월	19건	147,181,466원 86,510,706원	42% 4.7회
12개월	39건	122,033,564원 67,935,498원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.