감정가	123,112,000 원
최저가	(49%) 60,325,000 원
보증금	(10%) 6,032,500 원
청구액	172,450,565 원

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1255-2

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사건번호	2024타경1632 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,336.00㎡(404.14 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	남O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1632

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~14일	2024-07-19	경매개시결정
~108일	2024-10-21	배당요구종기일
~444일	2025-09-22	100%	123,112,000	유찰
~486일	2025-11-03	70%	86,178,000	유찰
~528일	2025-12-15	49%	60,325,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학계리 1255-2	답	1336 ㎡ (404.14평)
제시외 건물	학계리 1255-2	농업용	1104 ㎡ (333.96평)	제외
	학계리 1255-2	창고용	20 ㎡ (6.05평)	제외
	학계리 1255-2	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 소재 "옥산마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 경지정리지대로서 주위환경은 보통임. 기호2 : 본건 토지는 경상남도 창녕군 도천읍 소재 "도천면사무소" 북동측 인근에 위 치하며, 부근은 주택 농지 혼성지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1,2 : 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형으로 인접지와 대체로 동고평탄하며, 답으로 이용중임. 기호2 : 사다리형으로 남향의 완경사지이며, 북측 인접지보다 다소 낮고 남측 인접지 보다 다소 높으며 현재 휴경지(잡목이 자생하고 있음)임. 4)인접 도로상태 기호1 : 서측으로 약 3미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함. 기호2 : 서측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 : 제시외 건물 및 제시외 수목이 있음:"(토지) 감정평가명세표" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외 및 제시외 수목(1-3) 매각 포함. 1번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철파이프조 비닐하우스 소재함 2번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 학계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	답	제1종일반주거	-	1521	30,000
25.09.30	답	자연녹지	8m미만	1416	22,000
25.09.29	답	자연녹지	8m미만	1416	5,136
25.09.05	묘지	제2종일반주거	8m미만	3320	40,000
25.08.22	답	자연녹지	12m미만	2324	13,400
25.08.22	답	자연녹지	8m미만	450	2,600
25.07.18	답	자연녹지	-	489	6,000
25.07.18	대	자연녹지	8m미만	248	2,000
25.07.11	대	자연녹지	8m미만	165.22	3,000	지분
25.07.07	답	제1종일반주거	8m미만	330	4,020	지분
25.06.27	답	제1종일반주거	8m미만	100	1,220	지분
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	1217	6,000
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	1425	7,000
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	341	7,000	지분
25.01.21	전	자연녹지	-	251	1,596
24.12.30	답	자연녹지	-	1650	10,500
24.12.30	답	자연녹지	-	1107	7,000
24.12.16	전	자연녹지	-	721	10,464
24.11.27	대	자연녹지	-	225	5,500
24.09.20	전	자연녹지	8m미만	1435	20,000
24.08.31	답	자연녹지	8m미만	1064	20,000
24.08.17	답	자연녹지	8m미만	795	2,700
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	66.33	207	지분
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	66.33	207	지분
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	66.33	196	지분
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	471	1,473
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	494	1,464
24.08.13	답	자연녹지	8m미만	465	1,453
24.08.06	대	자연녹지	8m미만	341	8,000	지분
24.08.01	대	제1종일반주거	8m미만	162	3,985
24.05.27	전	제2종일반주거	8m미만	932	17,900
24.05.27	전	제2종일반주거	8m미만	632	12,100
24.05.03	답	계획관리	8m미만	586	3,950
24.05.03	도로	계획관리	8m미만	15	50
24.05.01	전	제1종일반주거	-	330	6,600
24.04.25	답	자연녹지	8m미만	1667.5	20,160	지분
24.04.22	대	자연녹지	8m미만	7	70
24.03.20	대	자연녹지	-	258	4,000
24.03.18	대	자연녹지	8m미만	340	2,200
24.03.18	전	기타	-	330	6,534
24.03.18	전	기타	-	496	9,801
24.03.03	전	기타	-	330	3,700
24.03.03	전	기타	-	330	3,700
24.03.03	전	기타	-	496	5,600
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	1851	35,000
24.02.19	대	자연녹지	8m미만	2	80
24.02.14	답	제2종일반주거	-	1104	35,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월25일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년7월25일	근저당권 남OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	가압류 경OOOO	9,015,500	소멸
4	2024년7월19일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2024년8월19일	가압류 영OOOO	25,805,185	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외 및 제시외 수목(1-3) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	140,057,426원 58,756,934원	41% 4회
6개월	50건	140,317,168원 57,542,576원	41% 4.5회
12개월	75건	145,460,990원 67,301,100원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.