감정가	446,377,880 원
최저가	(100%) 446,377,880 원
보증금	(10%) 44,637,788 원
청구액	138,099,993 원

강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,792.00㎡(844.58 평)
건물면적	1,714.70㎡(518.70 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 5명 / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3195

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~23일	2024-01-10	경매개시결정
~115일	2024-04-11	배당요구종기일
~644일	2025-09-22	100%	446,377,880	변경
~756일	2026-01-12	100%	446,377,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정금리 780	대	324 ㎡ (98.01평)
	정금리 780-2	목장용지	876 ㎡ (264.99평)
	정금리 780-4	전	1382 ㎡ (418.06평)
	정금리 780-5	대	143 ㎡ (43.26평)
	정금리 780-6	대	67 ㎡ (20.27평)
건물	정금리 780	단층주택	90.48 ㎡ (27.37평)
건물	정금리 780-2 1동호	단층 동식물관련시설 일반철골구조및강파이프구조	1466.82 ㎡ (443.71평)
제시외 건물	정금리 780	창고및베란다	15.4 ㎡ (4.66평)	포함
	정금리 780	차양	54 ㎡ (16.34평)	포함
	정금리 780	차양및아궁이	18.2 ㎡ (5.51평)	포함
	정금리 780-2 1동호	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	정금리 780-2 1동호	축사	18.3 ㎡ (5.54평)	포함
	정금리 780-2 1동호	축사	5 ㎡ (1.51평)	포함
	정금리 780-2 1동호	축사	36.5 ㎡ (11.04평)	포함
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 소재 정금제1교 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 국도주변 순수농촌지대임. 2)교통상황 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(2):사다리형 유사 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3-6):4필지 일단의 부정형 토지로서 동식물관련시설(축사등) 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2):서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3-6):서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2-6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:11 0m이하))임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1):조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽:적벽돌치장쌓기 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:샷시2중창호 기호(7):일반철골구조 및 강파이프구조 갈바및패트라이트지붕 단층 건물로서 벽체:대체로 무벽체이며 일부 콘크리트마감 바닥:콘크리트마감 2)이용상태 기호(1):주택으로 이용중임. 기호(7):동식물관련시설(축사등)로 이용중임. 3)설비내역 기호(1):기름보일러에 의한 난방설비, 위생설비 등 되어있음. 기호(7):급수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계는 미상임. 나.제시외건물(ㄴ)은 일부가 기호(2) 토지상에 걸쳐 소재는 것으로 보이고 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로서 기호(2) 건물에 부착되어 설치되어 있는바 제시외건 물로 평가하였으나 정확한 경계는 지적측량 등 확인을 요하는 상태로 ‘정금리 783-4번지"상에 소재할 가능성이 있으니 입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물1-2는 매각 외 토지 정금리 783-4번지 상에 걸쳐 소재할 가능성이 있으므로 입찰시 확인 요함). 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함). 목록4 지상에 소재하는 저온창고, 컨테이너는 매각에서 제외함. 목록3,4 을구 2번 지상권설정등기(2002.03.12. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 동횡성농업협동조합(변경전 우천농업협동조합)이 2024.1.5.자 말소동의서를 제출함. 채무자(소유자) 김선화를 만나 조사한 바 임차인 없다고 하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 유해영, 김선화가 전입되어 있음 유해영은 전입사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

건축물현황

소재지

강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 780-2번지

대지면적

2468㎡
(747.88평)

연면적

1466.82㎡
(444.49평)

건축면적

957.1㎡
(290.03평)

용적률산정
연면적

1466.82㎡
(444.49평)

건폐율

38.78%

용적률

59.43%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2006.12.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월20일	소유권 김OO		소멸
2	2002년3월12일	지상권 우OOOO		인수
3	2009년11월4일	근저당권 동OOOO	30,000,000	소멸기준
4	2018년3월15일	근저당권 동OOOO	39,000,000	소멸
5	2019년3월27일	근저당권 동OOOO	65,000,000	소멸
6	2020년10월30일	가처분 강OO		소멸
7	2022년9월29일	가처분 농OOOO		소멸
8	2024년1월10일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월20일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월26일	근저당권 동OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2018년3월15일	근저당권 동OOOO	39,000,000	소멸
4	2019년3월27일	근저당권 동OOOO	65,000,000	소멸
5	2020년10월30일	가처분 강OO		소멸
6	2022년9월29일	가처분 농OOOO		소멸
7	2024년1월10일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	미상	미상 [월]미상	X
유OO	2023.04.07 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록3,4 을구 2번 지상권설정등기(2002.03.12. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 동횡성농업협동조합(변경전 우천농업협 동조합)이 2024.1.5.자 말소동의서를 제출함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 446,377,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,099,993원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3,4 을구 2번 지상권설정등기(2002.03.12. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 동횡성농업협동조합(변경전 우천농업협 동조합)이 2024.1.5.자 말소동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.12 채권자 동OOOOOOOO 기일변경신청 제출

일괄매각, 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물1-2는 매각 외 토지 정금리 783-4번지 상에 걸쳐 소재할 가능성이 있으므로 입찰 시 확인 요함) 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함) 목록4 지상에 소재하는 저온창고, 컨테이너는 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,027,934,787원 613,830,800원	55% 2.3회
6개월	5건	940,841,342원 542,918,280원	63% 2회
12개월	10건	1,371,928,492원 790,714,472원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.