감정가	75,640,000 원
최저가	(45%) 33,888,000 원
보증금	(10%) 3,388,800 원
청구액	2,204,878 원

광주광역시 북구 유동 7-26

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사건번호	2024타경77441
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 41일전
토지면적	48.80㎡(14.76 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	상OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 77441

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~4일	2024-07-29	경매개시결정
~88일	2024-10-21	배당요구종기일
~421일	2025-09-19	100%	75,640,000	유찰
~463일	2025-10-31	70%	52,948,000	유찰
~505일	2025-12-12	56%	42,359,000	유찰
~547일	2026-01-23	45%	33,888,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유동 7-26	대	48.8 ㎡ (14.76평)	지분 5분의 2 전부
제시외 건물	유동 7-26	다용도실	9.6 ㎡ (2.90평)	제외
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 유동 소재 "광주수창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 노폭 약 8m내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다. 3)설비내역 제시 외 건물㉠은 소유자 부재로 인하여 확인이 곤란합니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상 소재 컨테이너 및 제시외 건물 매각 제외 동일장소인 2024타경 61309호 사건에 현황조사시에는 임차인 한찬국을 만나 문의함. 제시외건물과 컨테이너는 임차인 한찬국의 소유임을 진술함.

국토부실거래가 광주광역시 북구 유동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	대	중심상업	25m이상	676	370,000
25.05.12	대	중심상업	25m이상	51.67	2,260	지분
25.01.24	대	일반상업	8m미만	28	9,000
25.01.24	대	일반상업	8m미만	18	6,000
25.01.24	대	일반상업	25m이상	2	1,000	지분
24.12.24	대	중심상업	8m미만	60	3,700
24.07.17	대	일반상업	8m미만	3.01	435	지분
24.06.03	대	일반상업	8m미만	34	7,344
24.06.03	대	일반상업	8m미만	32	6,912
24.05.29	대	일반상업	25m미만	27.06	2,500	지분
24.02.16	대	일반상업	-	121.3	55,500
24.02.08	제방	일반상업	-	10	4,500
24.02.08	대	일반상업	-	150.1	67,500
24.01.11	대	일반상업	12m미만	175	25,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년1월16일	소유권 유OO		소멸
2	1977년10월27일	소유권 유OO		소멸
3	1977년10월27일	소유권 유OO		소멸
4	1977년10월27일	소유권 유OO		소멸
5	1977년10월27일	소유권 서OO		소멸
6	2023년9월13일	압류 광OO		소멸기준
7	2024년2월13일	압류 국		소멸
8	2024년6월7일	가압류 (OOOO	9,878,619	소멸
9	2024년7월29일	강제경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,204,878원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.13.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상 소재 컨테이너 및 제시외 건물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,154,381,000원 2,105,565,000원	64% 2회
6개월	3건	2,228,924,000원 1,477,710,000원	63% 2회
12개월	5건	1,695,547,400원 1,136,969,200원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.