감정가	522,000,000 원
최저가	(34%) 179,046,000 원
보증금	(10%) 17,904,600 원
청구액	272,645,726 원

인천광역시 서구 중봉대로 610, 3층309호 (연희동,마루힐프라자)
인천광역시 서구 청라동 162-2

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사건번호	2024타경797
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	29.92㎡(9.05 평)
건물면적	145.14㎡(43.90 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 797

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~3일	2024-01-22	경매개시결정
~96일	2024-04-24	배당요구종기일
~608일	2025-09-18	100%	522,000,000	유찰
~656일	2025-11-05	70%	365,400,000	유찰
~686일	2025-12-05	49%	255,780,000	유찰
~732일	2026-01-20	34%	179,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 162-2	2097.6분의 29.92	29.92 ㎡ (9.05평)
건물	청라동 162-2	3층309호 철근콘크리트구조	145.14 ㎡ (43.90평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천청라중학교" 남서측 인근의 구분건물로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제3층 제309호로서, 외벽 : 화강석 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등 입니다. 4)이용상태 집합건축물대장상 노래연습장으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 문화 및 집회시설,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설의 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 토지 북측 및 동측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역(2022-01-03) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 노래연습장이나, 현황은 부동산 사무실로 권리신고함. - 본건 부동산 309호 이외에 309-1호, 309-2호, 309-3호는 출입문을

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 162-2번지

대지면적

2097.6㎡
(635.64평)

연면적

17617.58㎡
(5338.66평)

건축면적

1255.32㎡
(380.4평)

용적률산정
연면적

12550.6㎡
(3803.21평)

건폐율

59.85%

용적률

598.33%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.13

사용승인일자

2016.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월28일	근저당권 (OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년1월26일	압류 국		소멸
5	2024년7월3일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
국OOOOOOOOOO	309-2호부분(38.38㎡)	30,000,000 [월]1,800,000	X
국OOOOOOOOOO	2018.11.12		2018.11.01.~2021.10.31.
주OOOOOOOOOOOOOO	일부(309-3호부분,38.38㎡)	5,000,000 [월]800,000	O
주OOOOOOOOOOOOOO	2015.06.18. 없음	2024.4.15.	2020.02.01.~
주OOOOOOOOOO	일부(309호부분,87.14㎡)	30,000,000 [월]1,500,000	O
주OOOOOOOOOO	2014.10.15. 없음	2024.4.15.	2017.08.08.~2027.08.07.
주OOOOOOOO	일부(309-1호부분,28.88㎡)	3,000,000 [월]200,000	X
주OOOOOOOO	2021.09.03. 없음	2024.4.15.	2021.08.30.~2024.08.29.
비고 (매각물건 명세서)	임차부분의 합이 공부상 면적을 초과함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차부분의 합이 공부상 면적을 초과함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 자 2017.04.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 노래연습장이나, 현황은 부동산 사무실로 권리신고함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	538,867,891원 197,220,136원	35% 3.5회
6개월	35건	641,464,642원 261,609,256원	38% 3.4회
12개월	63건	609,020,039원 264,096,442원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.