감정가	1,424,472,000 원
최저가	(100%) 1,424,472,000 원
보증금	(10%) 142,447,200 원
청구액	785,000,000 원

경상북도 김천시 지좌동 498-9

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사건번호	2024타경15642
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,919.00㎡(883.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	초OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 15642

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~0일	2024-08-09	경매개시결정
~94일	2024-11-11	배당요구종기일
~405일	2025-09-18	100%	1,424,472,000	변경
~531일	2026-01-22	100%	1,424,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지좌동 498-9	답	2919 ㎡ (883.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "김천동부초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 전(일부 묵전)으로 본건 토지는 2단계로 구분되어 있으며 중,하단부는 평탄하게 성토하여 북동측 일대에 비하여 다소 고지임. 4)인접 도로상태 본건 토지중 중,하단부는 남서측으로 공사중인 중로에 접할 예정이나 도로에 비하여 저지 로 현재는 출입이 곤란할 것으로 판단되며, 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,1-1,1-2): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022- 02-24)(전부제한구역(전.축종)), 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - 닫기
참고 사항	제2종일반주거지역(농지취득자격증명 불요), 자두나무 10여주 포함(경제성 미비로 평가제외), 컨테이너 매각제외, 현황'전', 토지대장상 2023.7.19. 498-66(19㎡), 498-67(38㎡)로 분할됨. 본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, - 일부는 별첨사진2,3과 같이 사용을 하지 않는 상태이고, - 일부는 별첨사진4,5,6,7과 같이 전으로 사용되고 있으며, - 일부에는 별첨사진8과 같이 벌통이 소재하고 있고, - 일부는 별첨사진9와 같이 길의 일부로 사용되고 있으며, - 일부에는 별첨사진10과 같이 시설물이 소재하고 있고, - 별첨사진11의 컨테이너 일부가 본건 토지상에 소재하고 있으며, - 별첨사진12의 제시외 시설물이 본건 토지상에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 지좌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	답	보전관리	8m미만	2310	13,000
25.11.10	대	제1종일반주거	8m미만	767	6,000
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	1966	16,500
25.07.13	답	생산녹지	8m미만	241	1,608
25.07.13	답	생산녹지	8m미만	2456	18,200
25.07.13	답	생산녹지	8m미만	241	1,800
25.07.13	답	생산녹지	8m미만	2456	16,392
25.06.27	대	제1종일반주거	-	82.65	1,400	지분
25.04.16	답	생산녹지	12m미만	1643	21,000
25.03.20	대	제1종일반주거	25m이상	820	71,105
25.03.20	대	제1종일반주거	25m이상	1589	137,788
25.03.20	대	제1종일반주거	25m미만	215	18,644
25.03.20	대	제1종일반주거	25m미만	778	67,463
25.03.18	대	준주거	8m미만	98	1,490
25.03.14	구거	자연녹지	-	530	1,617
25.03.14	구거	자연녹지	-	439	1,295
25.03.14	구거	자연녹지	-	136	415
25.03.14	구거	자연녹지	-	666	2,031
25.03.14	구거	자연녹지	-	439	1,295
25.01.19	전	자연녹지	8m미만	549	4,200
25.01.19	답	제1종일반주거	8m미만	1342	10,300
25.01.09	답	생산녹지	8m미만	1980	12,600
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	2261	10,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월1일	근저당권 초OOOO	942,000,000	소멸기준
3	2021년4월1일	지상권 초OOOO		소멸
4	2023년6월23일	가등기 정OO		소멸
5	2023년7월20일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
6	2024년2월26일	압류 국		소멸
7	2024년8월9일	임의경매 초OOOO		소멸
8	2024년9월3일	가압류 김OOOO	5,144,312	소멸
9	2025년2월5일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.16 채권자 초OOOOOO 기일변경신청서 제출

제2종일반주거지역(농지취득자격증명 불요), 자두나무 10여주 포함(경제성 미비로 평가제외), 컨테이너 매각제외, 현황'전', 토지 대장상 2023.7.19. 498-66(19㎡), 498-67(38㎡)로 분할됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	217,792,100원 55,353,132원	26% 4.7회
6개월	40건	156,790,669원 43,519,003원	29% 4.2회
12개월	88건	201,287,128원 78,826,796원	37% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.