감정가	205,000,000 원
최저가	(34%) 70,315,000 원
보증금	(10%) 7,031,500 원
청구액	185,000,000 원

경기도 김포시 풍무로 168, 5층515호 (풍무동,넘버원리치안)
경기도 김포시 풍무동 897

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사건번호	2024타경36188
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적
건물면적	34.25㎡(10.36 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36188

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~34일	2024-04-30	경매개시결정
~121일	2024-07-26	배당요구종기일
~540일	2025-09-18	100%	205,000,000	유찰
~582일	2025-10-30	70%	143,500,000	유찰
~617일	2025-12-04	49%	100,450,000	유찰
~657일	2026-01-13	34%	70,315,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 897	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 897	5층515호 철근콘크리트구조	34.2477 ㎡ (10.36평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동측 및 남측의 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 대로변 상업 및 업무시설 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 교통시설과의 거리, 편의성 등 고려시 제반 교통상 황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 515호로서, (사용승인일 : 2020.02.11) 외 벽 : 치장벽돌 및 일부 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 지하주차 장 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고ㆍ평탄한 대체로 가장형 토지로서 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로의 간선도로와 동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭30m-35m)(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(2014 -08-27)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환 경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하 수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 대지권소유권 면적이 확정되지 않은 상태임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대하여 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회회신서가 제출됨(분양예약서상 대지지분은 10.53㎡임)

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 897번지

대지면적

1717.3㎡
(520.39평)

연면적

13744.2877㎡
(4164.94평)

건축면적

1030.2027㎡
(312.18평)

용적률산정
연면적

8123.0908㎡
(2461.54평)

건폐율

59.99%

용적률

473.02%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.11

사용승인일자

2020.02.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 풍무동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.02	넘버원리치안	3	19.89	10,050	2020

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	넘버원리치안	5	19.89	9,890	0	2020
25.11.04	넘버원리치안	5	19.89	500	50	2020
25.10.30	넘버원리치안	5	19.89	500	52	2020
25.10.29	넘버원리치안	7	19.89	500	48	2020
25.10.01	넘버원리치안	7	19.89	9,800	0	2020
25.09.29	넘버원리치안	10	19.89	500	55	2020
25.09.08	넘버원리치안	7	19.55	2,000	36	2020
25.08.25	넘버원리치안	8	19.89	1,000	55	2020
25.08.18	넘버원리치안	6	19.55	500	52	2020
25.08.13	넘버원리치안	7	19.89	500	49	2020
25.08.07	넘버원리치안	5	19.89	1,000	45	2020
25.07.15	넘버원리치안	10	19.89	10,000	0	2020
25.07.15	넘버원리치안	10	19.89	11,000	0	2020
25.07.08	넘버원리치안	6	19.89	10,000	0	2020
25.06.24	넘버원리치안	4	34.25	2,000	60	2020
25.06.14	넘버원리치안	5	19.89	500	50	2020
25.05.17	넘버원리치안	7	19.89	500	50	2020
25.05.16	넘버원리치안	9	19.89	500	52	2020
25.05.07	넘버원리치안	8	19.89	500	52	2020
25.05.06	넘버원리치안	8	19.89	500	44	2020
25.04.23	넘버원리치안	7	19.89	11,000	0	2020
25.04.08	넘버원리치안	4	19.8949	10,000		2020
25.02.27	넘버원리치안	5	19.55	10,000	0	2020
25.02.19	넘버원리치안	8	30.9066	16,000		2020
25.02.18	넘버원리치안	9	19.89	11,200	0	2020
25.02.16	넘버원리치안	7	30.91	16,000	0	2020
25.02.12	넘버원리치안	8	19.89	500	55	2020
25.02.09	넘버원리치안	3	19.89	1,000	50	2020
25.02.04	넘버원리치안	9	30.91	15,500	0	2020
25.01.19	넘버원리치안	4	19.89	1,000	49	2020
25.01.16	넘버원리치안	4	19.89	10,500	0	2020
25.01.16	넘버원리치안	7	19.89	2,000	38	2020
25.01.15	넘버원리치안	9	19.8949	11,400		2020
25.01.15	넘버원리치안	6	19.8949	13,268		2020
25.01.15	넘버원리치안	6	19.8949	10,600		2020
25.01.03	넘버원리치안	4	19.89	500	53	2020
24.12.03	넘버원리치안	5	19.5506	9,500		2020
24.11.07	넘버원리치안	7	19.71	1,000	55	2020
24.10.30	넘버원리치안	5	19.5506	9,500		2020
24.10.30	넘버원리치안	5	19.55	10,500	0	2020
24.10.29	넘버원리치안	6	19.89	10,000	0	2020
24.10.25	넘버원리치안	6	19.8949	9,200		2020
24.10.04	넘버원리치안	8	19.89	500	44	2020
24.10.02	넘버원리치안	7	19.55	2,000	36	2020
24.09.21	넘버원리치안	4	19.89	11,300	0	2020
24.09.12	넘버원리치안	5	19.89	2,000	34	2020
24.08.10	넘버원리치안	6	19.89	10,000	0	2020
24.08.09	넘버원리치안	6	19.89	10,000	0	2020
24.07.24	넘버원리치안	4	19.89	11,000	0	2020
24.07.24	넘버원리치안	7	19.89	1,000	45	2020
24.07.22	넘버원리치안	3	19.89	10,000	0	2020
24.07.22	넘버원리치안	4	19.89	11,300	0	2020
24.07.13	넘버원리치안	6	19.89	10,500	0	2020
24.07.06	넘버원리치안	4	19.89	500	50	2020
24.05.28	넘버원리치안	7	19.89	10,500	0	2020
24.05.20	넘버원리치안	3	19.89	11,230	0	2020
24.05.15	넘버원리치안	5	19.89	500	50	2020
24.05.08	넘버원리치안	7	19.89	500	55	2020
24.04.30	넘버원리치안	4	19.89	10,500	0	2020
24.04.29	넘버원리치안	8	19.89	10,500	0	2020
24.04.25	넘버원리치안	10	19.89	11,000	0	2020
24.04.17	넘버원리치안	9	19.55	500	50	2020
24.04.05	넘버원리치안	4	19.89	10,500	0	2020
24.04.03	넘버원리치안	4	19.89	10,000	0	2020
24.03.23	넘버원리치안	7	19.89	1,000	50	2020
24.03.18	넘버원리치안	9	19.89	500	53	2020
24.03.16	넘버원리치안	6	19.89	10,000	0	2020
24.03.13	넘버원리치안	10	19.89	1,000	45	2020
24.03.06	넘버원리치안	8	19.89	11,000	0	2020
24.02.20	넘버원리치안	8	19.89	10,500	0	2020
24.02.08	넘버원리치안	5	19.55	1,000	42	2020
24.02.08	넘버원리치안	7	19.89	2,000	35	2020
24.02.06	넘버원리치안	4	19.89	500	50	2020
24.01.26	넘버원리치안	3	19.71	10,200	1	2020
24.01.22	넘버원리치안	4	19.89	500	53	2020
24.01.16	넘버원리치안	7	19.55	2,000	34	2020
24.01.15	넘버원리치안	5	19.89	2,000	34	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월24일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월19일	임차권설정 한OO	180,000,000	인수
4	2023년12월21일	압류 국		소멸기준
5	2024년1월18일	압류 국		소멸
6	2024년4월30일	강제경매 한OO		소멸
7	2024년8월22일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	515호전부	(1)180,000,000(2)185,000,000	O
한OO	2020.06.29. (1) 2020.08.03.	2025.3.27.	2020.06.22.~2023.07.25.
비고 (매각물건 명세서)	한시옥 : 경매신청권자 및 주택임차권등기권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 보증금 185,000,000원 중 5,000,000원은 2022.06.21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한시옥 : 경매신청권자 및 주택임차권등기권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 보증금 185,000,000원 중 5,000,000원은 2022.06.21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.19.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.19.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대하여 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조 회회신서가 제출됨(분양계약서상 대지지분은 10.53㎡임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	577,021,765원 261,626,288원	48% 2.6회
6개월	20건	527,718,500원 244,313,525원	50% 2.5회
12개월	20건	527,718,500원 244,313,525원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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