감정가	1,992,865,310 원
최저가	(34%) 683,553,000 원
보증금	(10%) 68,355,300 원
청구액	686,577,855 원

울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 362-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경108936
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	649.80㎡(196.56 평)
건물면적	1,569.71㎡(474.84 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108936

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~87일	2024-09-02	배당요구종기일
~467일	2025-09-17	100%	1,992,865,310	유찰
~502일	2025-10-22	70%	1,395,006,000	유찰
~537일	2025-11-26	49%	976,504,000	유찰
~579일	2026-01-07	34%	683,553,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕신리 362-2	대	213.7 ㎡ (64.64평)
	덕신리 362-3	대	218.2 ㎡ (66.01평)
	덕신리 362-4	대	217.9 ㎡ (65.91평)
건물	덕신리 362-3	1층 안내실 및 주택 등 철근콘크리트조	239.03 ㎡ (72.31평)
	덕신리 362-3	2층 목욕탕 등 철근콘크리트조	243.53 ㎡ (73.67평)
	덕신리 362-3	3층 주택 등 철근콘크리트조	243.53 ㎡ (73.67평)
	덕신리 362-3	4층 주택 등 철근콘크리트조	243.53 ㎡ (73.67평)
	덕신리 362-3	5층 주택 등 철근콘크리트조	222.39 ㎡ (67.27평)
	덕신리 362-3	지하1층 목욕탕 등 철근콘크리트조	299.40 ㎡ (90.57평)
제시외 건물	덕신리 362-2	보일러실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	덕신리 362-2	옥탑 및 계단실	51.5 ㎡ (15.58평)	포함
	덕신리 362-2	보일러실	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	덕신리 362-2	세탁실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "울산남울주소방서" 남측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지이며 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 3필지 일단을 기준하여 동측으로 노폭 약 6M, 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>. 일련번호(2) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>. 일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서(사용승인일 : 1997.07.10) 외벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 근린생활시설(일반목욕장) 및 주택 등으로 이용중임. 1층 : 안내실 및 주택 등. 2층 : 목욕탕 등. 3-5층 : 현황 주택 등. 지하1층 : 목욕탕 등. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 목욕탕설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 일련번호(4) 건물의 3-5층은 공부상 일반목욕장으로 기재되어 있으나, 현황 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 일련번호(4) 건물의 옥상에 이동통신 기지국이 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.건물의 3~5층은 공부상 '일반목욕장'으로 기재되어 있으나, 현황 '주택'이며, 주민등록 전입이나 계약서 없이 월세로 사는 임차인이 있다는 소유자의 배우자의 진술이 있으므로 입찰시 확인을 요함. 3.목록3.은 주차장으로 사용중임. 4.옥상에 이동통신 기지국이 소재하고 있음. 본건 부동산의 표시 2. 지상에 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 용도불상 1동이 있고, 부동산의 표시 3은 주차장으로 사용중이며 부동산의 표시 1, 4.의 지하층은 남탕, 1층은 카운터, 2층은 여탕, 3내지 5층은 약 18개 정도의 원룸이 있는 5층 근린생활시설 및 주택임. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자의 배우자의 진술에 의하면 `목욕탕은 소유자 겸 채무자가 운영하고 있고, 3 내지 5층 원룸에는 임차인이 있는데, 계약서 없이 월세로 사는 사람들이라 주민등록 전입이 안돼있는 것으로 안다`고 함.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 362-3번지

대지면적

649.8㎡
(196.91평)

연면적

1491.41㎡
(451.94평)

건축면적

388.97㎡
(117.87평)

용적률산정
연면적

1192.01㎡
(361.22평)

건폐율

59.86%

용적률

183.44%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.22

사용승인일자

1997.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월26일	소유권 조OO		소멸
2	2020년11월26일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2020년11월26일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
4	2021년12월27일	근저당권 박OO	105,000,000	소멸
5	2023년12월5일	가압류 울OOOO	48,860,000	소멸
6	2024년6월10일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	20㎡	2,000,000 [월]400,000	O
김OO	2012.12.17.		2012.11.30.-2013.11.30.
김O			X
김O	2023.10.17.
제OOOOOOOOO	30㎡	2,000,000	O
제OOOOOOOOO	2014.10.29.		2014.10.28.-2016.10.28.
비고 (매각물건 명세서)	김종관:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 김철:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 제일첨단유통 주식회사:대표자가 이 사건 채무자 겸 소유자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종관:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 김철:권리신고 없어 임대차관계 불분명. 제일첨단유통 주식회사:대표자가 이 사건 채무자 겸 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.건물의 3~5층은 공부상 '일반목욕장'으로 기재되어 있으나, 현황 '주택'이며, 주민등록 전입이나 계약서 없이 월세로 사는 임 차인이 있다는 소유자의 배우자의 진술이 있으므로 입찰시 확인을 요함. 3.목록3.은 주차장으로 사용중임. 4.옥상에 이동통신 기지국이 소재하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,452,438,053원 723,155,472원	49% 2.8회
6개월	7건	1,029,489,721원 507,338,841원	44% 3회
12개월	18건	815,698,217원 358,903,716원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.