감정가	35,794,300 원
최저가	(70%) 25,056,000 원
보증금	(10%) 2,505,600 원
청구액	30,519,209 원

부산광역시 북구 만덕동 383-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경110556
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	20.67㎡(6.25 평)
건물면적	22.07㎡(6.68 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	희OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110556

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~16일	2024-10-18	경매개시결정
~100일	2025-01-10	배당요구종기일
~350일	2025-09-17	100%	35,794,300	유찰
~392일	2025-10-29	70%	25,056,000	매각
낙찰가 30,580,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만덕동 383-2	대	20.67 ㎡ (6.25평)	지분 6분의 1 전부
건물	만덕동 383-2	1층 주택	12.1467 ㎡ (3.67평)
건물	만덕동 383-2	2층 근린생활시설	8.475 ㎡ (2.56평)
제시외 건물	만덕동 383-2	보일러실 등	0.67 ㎡ (0.20평)
	만덕동 383-2	화장실 등	0.28 ㎡ (0.08평)
	만덕동 383-2	통로	0.5 ㎡ (0.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 지하철 만덕역 남동측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 기존주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 상가로 형 성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 만덕역이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지이고, 주변 일대는 완경사지이며 주택의 부지입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 3m내외 폭의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하). 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 1)건물의 구조 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인:1984.09.29.) -외벽: 적벽돌마감, 타일 마감, 몰탈위 페인팅. -내벽: 벽지 및 목재 마감 등 -창호: 새시 및 목재 창호 등. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 "건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 지분 6분의 1 포함. - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). - 목록2번 건물 평가시 옥상에 소재하는 물탱크실과 태양광발전설비의 가치를 포함하여 평가함. - 목록2번 건물에 약간의 누수가 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참고). 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 만덕동 383-2번지

대지면적

연면적

123.73㎡
(37.49평)

건축면적

72.88㎡
(22.08평)

용적률산정
연면적

123.73㎡
(37.49평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1984.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 만덕동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.22	단독	271.05	195.3	28,000	1987
24.02.05	다가구	155.14	155.14	23,100	1986

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.22	29	5,000	20	2019
25.10.20	132.96	6,500	0	1987
25.10.20	132.96	6,500	0	1987
25.10.17	49.44	500	28	1993
25.10.10	171.39	21,000		1988
25.10.01	145.78	50	18	1990
25.09.30	194.51	1,000	30	1988
25.09.30	137.46	500	20	1987
25.09.25	199.09	2,000	35	1988
25.09.17	60.24	2,000	30	1983
25.09.16	162.75	250	45	1989
25.09.13	182.95	2,500	40	1987
25.09.11	210.85	1,000	55	1986
25.09.10	169.68	300	30	1987
25.08.27	163.9	300	20	1988
25.08.26	202.42	1,200	30	1986
25.08.26	186.17	500	35	1986
25.08.20	163.94	1,500	25	1988
25.08.07	176.39	3,500	0	1986
25.07.30	140.68	21,000		1987
25.07.28	213.91	50	17	1987
25.07.16	144.98	6,000	0	1991
25.07.14	144.98	25,100		1991
25.07.12	36	1,000	20	1992
25.06.29	36	500	20	1986
25.06.24	187.33	1,000	35	1992
25.06.24	39.74	7,170	18
25.06.20	75	9,000	5	1994
25.06.05	75.52	2,000	40	1991
25.06.02	192.36	500	45	1987
25.05.26	199.08	1,000	25	1987
25.05.24	131.54	6,000	55	1986
25.05.21	56.12	1,000	30	1993
25.05.19	176.39	250	25	1986
25.05.15	197.16	3,000	0	2017
25.05.13	48.84	4,000	20	1985
25.05.12	209.4	7,000	15	1986
25.05.08	69.94	2,000	20	1987
25.04.28	182.86	3,000	30	1985
25.04.16	144.98	25,100		1991
25.04.16	172.19	300	25	1986
25.04.12	154.65	1,000	15	1991
25.04.04	134.12	500	25	1992
25.04.01	159.22	3,000	0	1988
25.02.24	60.75	1,000	23	1997
25.02.21	194.75	200	20	1988
25.02.06	119.36	30,000		1986
25.01.24	126.2	5,000	0	1981
25.01.14	54	300	37	1988
25.01.08	146.32	1,000	42	1985
25.01.08	146.32	1,000	42	1985
25.01.08	142.79	2,000	30	1996
25.01.07	79.17	3,000	0	2016
25.01.01	176.39	300	30
24.12.28	134.75	3,000	30	1987
24.12.26	176.39	2,500	0	1986
24.12.26	176.39	2,500	0	1986
24.12.16	197.16	300	20	2017
24.12.12	163.47	2,000	20	1988
24.11.30	72.72	20,000		1987
24.11.29	36.36	1,000	30	1979
24.11.26	133.97	300	25	1988
24.11.20	180.52	500	20	1986
24.11.18	49.92	100	25	1979
24.11.16	149.31	500	32
24.11.16	149.31	500	35
24.11.16	149.31	500	32	1986
24.11.15	164.85	1,500	35	1988
24.11.12	36	1,500	10	1992
24.11.10	199.19	500	25	1988
24.11.08	98.77	3,500	0	1996
24.11.08	98.77	3,200	0	1996
24.11.08	40.75	1,000	20	1992
24.11.04	47.38	500	35	1977
24.10.24	177.04	1,000	25	1985
24.10.18	186.05	1,000	20	1986
24.10.04	98.77	18,000		1996
24.09.28	54.8	1,000	40	1989
24.09.28	174.44	5,000	0	1993
24.09.13	151.42	2,000	35	1988
24.09.13	161.73	6,000	30	1986
24.09.12	52	5,000	0	1986
24.09.10	48.23	1,300	0	1991
24.09.06	151.92	5,000	25	1985
24.09.05	159.49	500	10	1988
24.09.03	84.51	5,000	55	1987
24.08.31	150.24	6,500	0	1993
24.08.13	172.18	4,500	0	1988
24.08.07	112.41	3,000	50	1982
24.08.01	73.56	7,000	0	1985
24.08.01	73.56	7,000	0	1985
24.08.01	52.4	2,000	20	1993
24.07.27	44.99	500	30	1980
24.07.22	154.65	2,500	20	1988
24.07.19	198.44	500	30	1988
24.07.16	60.97	1,000	35	1991
24.07.07	119.84	3,000	30	1986
24.07.03	52.89	2,000	26	1988
24.06.28	141.69	2,000	33	1986
24.06.28	66.69	9,000	0	1987
24.06.18	155.53	1,000	21	1985
24.06.15	25.56	13,000	0	1987
24.06.13	142.66	1,000	29	1992
24.06.11	24.39	100	10	1985
24.06.08	176.61	2,000	20	1992
24.06.07	109.01	2,000	60	1991
24.06.07	104.46	3,700	0	1979
24.06.05	100.99	2,000	30	1980
24.05.31	162.27	25,000		1987
24.05.30	188.39	30,500		1991
24.05.25	84	8,000	5	1986
24.05.18	141.92	4,000	20	1985
24.05.14	72.45	8,000	40
24.05.11	84.57	8,000	20	1986
24.04.29	98.84	1,000	40	1979
24.04.26	158.18	8,000	0	1983
24.04.18	115.2	1,000	15	1993
24.04.16	75.83	3,000	30	1986
24.04.15	61.12	500	40	1985
24.04.15	57.2	2,000	30	1981
24.04.15	109.09	500	15	1992
24.03.28	69.39	4,000	30
24.03.19	54	3,000	20
24.03.19	72.9	8,000	20
24.03.14	155.14	5,000	0
24.03.14	28	500	15
24.03.07	58	2,000	25
24.03.02	185.03	1,000	25
24.02.27	69.75	4,000	10
24.02.26	46.98	5,000	15
24.02.17	32	5,000	20
24.02.15	74.81	1,000	30
24.02.03	69.12	6,000	0	1987
24.02.03	49.59	500	25	1987
24.02.02	50.4	1,000	30
24.02.02	50.4	1,000	30
24.01.31	36.3	5,000	0	2019
24.01.30	64.86	6,000	5	1987
24.01.25	32	7,000	10	2019
24.01.24	32	6,500	15	2019
24.01.20	33.05	100	20	1986
24.01.19	70	6,000	10
24.01.16	30	3,500	0	1991
24.01.15	49.09	1,000	30	1988
24.01.15	60	7,000	20	1987
24.01.15	98.55	3,500	25	1993
24.01.11	83.16	1,000	50	1991
24.01.08	41.66	500	30	1988
24.01.06	84.51	5,000	80	1987
24.01.04	18.04	1,000	15	2009

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월20일	소유권 양OO		소멸
2	1987년9월11일	소유권 양OO		소멸
3	2024년8월20일	소유권 양OO		소멸
4	2024년8월20일	소유권 양OO		소멸
5	2024년10월18일	강제경매 희OOOO		소멸기준
6	2024년11월13일	가압류 엠OOOO	60,003,311	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월20일	소유권 양OO		소멸
2	1987년9월11일	소유권 양OO		소멸
3	2024년8월20일	소유권 양OO		소멸
4	2024년8월20일	소유권 양OO		소멸
5	2024년10월18일	강제경매 희OOOO		소멸기준
6	2024년11월13일	가압류 엠OOOO	60,003,311	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 지분 6분의 1 포함. - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). - 목록2번 건물 평가시 옥상에 소재하는 물탱크실과 태양광발전설비의 가치를 포함하여 평가함. - 목록2번 건물에 약간의 누수가 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	687,458,065원 418,277,500원	53% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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