감정가	35,000,000 원
최저가	(34%) 12,005,000 원
보증금	(10%) 1,200,500 원
청구액	10,021,694 원

부산광역시 금정구 장전로12번길 55, 2층2040호 (장전동,라퓨타아일랜드)
부산광역시 금정구 장전동 292-4

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사건번호	2024타경62532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2.75㎡(0.83 평)
건물면적	4.63㎡(1.40 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62532

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~9일	2024-09-19	경매개시결정
~85일	2024-12-04	배당요구종기일
~371일	2025-09-16	100%	35,000,000	유찰
~406일	2025-10-21	70%	24,500,000	유찰
~441일	2025-11-25	49%	17,150,000	유찰
~476일	2025-12-30	34%	12,005,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장전동 292-4	2564.4분의 2.749	2.749 ㎡ (0.83평)
건물	장전동 292-4	2층2040호 철근콘크리트구조	4.629 ㎡ (1.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 지하철 부산대역 서측 인근에 위치한 라퓨타아일랜드 2층 2040호이며, 주위는 주로 도로변 상가들로 이루어져 있고 일부 이면지 주택이 있어 주위 환경 및 제반입지조건 양호한 편임. 2)교통상황 소형차량 접근가능하고, 인근의 본건 주차장은 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 10층 건물 내 2층 2040 호로서, ·외벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리 등, ·내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, ·창호 : 페어글라스 샷시임. 4)이용상태 판매시설임. 5)설비내역 공동 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건물은 남동측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 높이60m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이85m), 기호(2)는 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2024-07-01). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, 복도식으로 별도지번(422-4번지:위치도참조)에 주차장시설되어있음. ○본건은 건축물현황도상 별도로 구분되어 있으나 건물번호 표지 및 경계 구분없이 2층 전체 를 하나의 판매시설(상호명: ZARA)로 사용하고 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바 랍니다. 닫기
참고 사항	ZARA 2층 매장 내에 위치. 오픈상가로서 경계벽 등 표시가 없어 정확한 위치를 확인할 수 없음. 2층 전체가 폐업상태이며 구분점포로서의 복원 가능여부에 대하여 감정서 참고바람. 본건 2층 2040호는 ZARA 2층 매장내에 위치하며, 오픈상가로서 경계벽 등 표시가 없어서 육안으로 정확한 위치를 확인할 수 없었음.

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 장전동 292-4번지

대지면적

2545.75㎡
(771.44평)

연면적

11968.94㎡
(3626.95평)

건축면적

1689.64㎡
(512.01평)

용적률산정
연면적

10038.95㎡
(3042.11평)

건폐율

66.37%

용적률

394.34%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.03.01

사용승인일자

2006.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월7일	소유권 김OO		소멸
2	2006년12월7일	근저당권 (OOOO	28,440,000	소멸기준
3	2013년4월30일	임차권설정 (OOOO	2,000,000	소멸
4	2014년4월29일	임차권전대		소멸
5	2024년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
인OOOOOOOOOOOOOOO	전부	[월]302,000
인OOOOOOOOOOOOOOO
자OOOOOOOOOO	전부	미상 [월]미상
자OOOOOOOOOO			미상
주OOOOOOOOOOOO	전부	2,000,000 [월]150,000
주OOOOOOOOOOOO			2013.03.08.~2028.03.07.
비고 (매각물건 명세서)	인디텍스바스트고드코리아 유한회사:임차인 (주)엘씨와이코퍼레이션에 대한 전차권자임. 상가임차권등기권자로서 임차권전대 등기일은 2014.04.29.임 주식회사 엘씨와이코퍼레이션:상가임차권등기권자로서 상가임차권등기일은 2013.04.30.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
인디텍스바스트고드코리아 유한회사:임차인 (주)엘씨와이코퍼레이션에 대한 전차권자임. 상가임차권등기권자로서 임차권전대 등기일은 2014.04.29.임 주식회사 엘씨와이코퍼레이션:상가임차권등기권자로서 상가임차권등기일은 2013.04.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 35,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,021,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.12.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

ZARA 2층 매장 내에 위치. 오픈상가로서 경계벽 등 표시가 없어 정확한 위치를 확인할 수 없음. 2층 전체가 폐업상태이며 구분점포로서의 복원 가능여부에 대하여 감정서 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	239,500,000원 143,500,000원	61% 2회
6개월	13건	158,230,769원 95,877,785원	61% 1.8회
12개월	13건	158,230,769원 95,877,785원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.