감정가	149,921,280 원
최저가	(34%) 51,423,000 원
보증금	(10%) 5,142,300 원
청구액	100,000,000 원

대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 379

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사건번호	2024타경42895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	347.04㎡(104.98 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 42895

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~4일	2024-10-28	경매개시결정
~96일	2025-01-28	배당요구종기일
~327일	2025-09-16	100%	149,921,280	유찰
~355일	2025-10-14	70%	104,945,000	유찰
~383일	2025-11-11	49%	73,462,000	유찰
~418일	2025-12-16	34%	51,423,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉촌리 379	대	347.04 ㎡ (104.98평)	78분의 21 지분 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리 소재 "한실마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 남측 일부로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	지상 건물은 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 법정지상권 성립 여지가 있음. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한 별지 사진과 같

국토부실거래가 대구광역시 달성군 하빈면 봉촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	답	자연녹지	8m미만	1970	23,840
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	188	2,276
25.09.08	답	자연녹지	8m미만	608	7,364
25.07.30	임야	제2종일반주거	12m미만	317	11,500
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	2005	27,270
25.03.07	목장용지	자연녹지	8m미만	2035	67,000
25.03.07	전	자연녹지	8m미만	662	11,000
25.03.07	전	자연녹지	-	999	21,000
24.08.14	답	자연녹지	8m미만	583.7	10,000	지분
24.04.10	양어장	제2종일반주거	-	53	1,300
24.02.22	답	자연녹지	8m미만	1666	34,776
24.02.22	답	자연녹지	8m미만	1858	38,778
24.02.19	대	자연녹지	-	264.5	10,400	지분
24.02.08	대	자연녹지	-	2061	51,439
24.02.08	대	자연녹지	8m미만	2061	51,439
24.01.05	도로	제2종일반주거	-	7	266

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월29일	소유권 최OO		소멸
2	2003년6월18일	소유권 최OO		소멸
3	1989년5월16일	소유권 이OO		소멸
4	2019년1월28일	소유권 박OO		소멸
5	2024년9월5일	소유권 김OO		소멸
6	2022년9월28일	근저당권 이OO	400,000,000	소멸기준
7	2023년7월12일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
8	2024년10월28일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있음

지상 건물은 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매수권 행사를 제한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,099,098,966원 730,117,429원	45% 2.9회
6개월	12건	1,327,306,780원 487,199,917원	54% 2.3회
12개월	18건	1,141,850,064원 475,927,667원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.