감정가	314,000,000 원
최저가	(34%) 107,702,000 원
보증금	(20%) 21,540,400 원
청구액	100,320,000 원

경상북도 경주시 건천읍 건천리 318-4 1동 201호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	324.00㎡(98.01 평)
건물면적	287.16㎡(86.87 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 341

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~74일	2025-05-19	배당요구종기일
~194일	2025-09-16	100%	314,000,000	유찰
~236일	2025-10-28	70%	219,800,000	유찰
~264일	2025-11-25	49%	153,860,000	유찰
~292일	2025-12-23	34%	107,702,000	매각
낙찰가 219,000,000 (70%)
~335일	2026-02-04	미납
~376일	2026-03-17	34%	107,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	건천리 318-4	전	324 ㎡ (98.01평)
대지권	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
	건천리 318-4	0.0분의 0.0	㎡
건물	건천리 318-4	1동 201호 철근콘크리트조	19.87 ㎡ (6.01평)
	건천리 318-4	1동 202호 철근콘크리트조	16.85 ㎡ (5.10평)
	건천리 318-4	1동 203호 철근콘크리트조	15.405 ㎡ (4.66평)
	건천리 318-4	1동 204호 철근콘크리트조	18.315 ㎡ (5.54평)
	건천리 318-4	1동 301호 철근콘크리트조	19.87 ㎡ (6.01평)
	건천리 318-4	1동 302호 철근콘크리트조	16.85 ㎡ (5.10평)
	건천리 318-4	1동 303호 철근콘크리트조	15.405 ㎡ (4.66평)
	건천리 318-4	1동 304호 철근콘크리트조	18.315 ㎡ (5.54평)
	건천리 318-4	1동 401호 철근콘크리트조	39.74 ㎡ (12.02평)
	건천리 318-4	1동 402호 철근콘크리트조	33.70 ㎡ (10.19평)
	건천리 318-4	1동 403호 철근콘크리트조	72.84 ㎡ (22.03평)
참고 사항	1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% ) 2. 일괄매각 3. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 4. 위 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물임 5. 승강기설비 작동불능

국토부실거래가 경상북도 경주시 건천읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.04	(968-0)	3	68.04	12,000		2020
26.02.04	(968-0)	2	68.04	12,000		2020
26.02.01	전원골든빌	2	75.865	8,500		2004
26.01.29	발트하임102	2	71.205	10,300		2013
26.01.20	대신하이빌2차A동	3	50.72	5,800		2004
26.01.13	덕산빌라	4	75.3625	4,000		1998
25.12.05	부진그린빌라	1	75.48	300	55	1995
25.12.03	화인빌(101동)	3	65.2551	8,000		2013
25.12.01	(968-0)	5	68.04	500	45	2020
25.11.21	태양그린빌라(나)동	4	75.85	4,400		1998
25.11.15	발트하임102	4	71.205	11,000		2013
25.10.31	한빛빌라	2	62.3442	13,500		2014
25.10.30	(968-0)	4	68.04	13,500		2020
25.10.30	덕산빌라	2	75.3625	3,000	0	1998
25.10.16	부진그린빌라	4	75.48	3,000		1995
25.10.02	(968-0)	4	68.04	500	50	2020
25.09.16	태양그린빌라(나)동	1	75.85	6,450		1998
25.07.24	덕산빌라	2	75.3625	3,800		1998
25.07.22	(696-7)	2	73.375	3,000		1990
25.07.14	(968-0)	3	68.04	500	50	2020
25.07.03	화인빌(102동,103동)	3	64.3351	500	45	2013
25.06.26	(968-0)	5	68.04	1,000	50	2020
25.06.04	덕산빌라	1	84.965	5,800		1998
25.05.19	화인빌(102동,103동)	5	65.2551	1,000	50	2013
25.05.14	화인빌(101동)	2	65.2551	11,500		2013
25.04.30	에버그린빌	4	68.99	10,500		2016
25.04.30	천년가센텀스카이	27	81.3489	26,300	0	2025
25.04.30	천년가센텀스카이	11	81.3489	26,300	0	2025
25.04.30	천년가센텀스카이	26	81.3489	26,300	0	2025
25.04.30	천년가센텀스카이	20	80.5826	26,200	0	2025
25.04.30	천년가센텀스카이	12	81.3489	26,300	0	2025
25.04.30	신경주유보라아이비파크1.0	16	84.9003	25,000	0	2024
25.04.30	천년가센텀스카이	26	81.3489	26,300	0	2025
25.04.30	천년가센텀스카이	26	80.5826	26,200	0	2025
25.04.29	천년가센텀스카이	12	81.3489	26,300	0	2025
25.04.28	천년가센텀스카이	27	81.3489	26,300	0	2025
25.04.28	천년가센텀스카이	7	80.5826	26,200	0	2025
25.04.27	신경주유보라아이비파크1.0	26	84.9116	2,000	60	2024
25.04.26	신경주유보라아이비파크1.0	23	74.4649	2,000	55	2024
25.04.26	신경주유보라아이비파크1.0	23	74.4649	2,000	55	2024
25.04.26	신경주유보라아이비파크1.0	22	74.4649	5,000	40	2024
25.04.26	신경주유보라아이비파크1.0	13	84.9003	16,000	0	2024
25.04.26	신경주유보라아이비파크1.0	24	84.9116	2,000	60	2024
25.04.25	신경주유보라아이비파크1.0	26	84.9116	500	90	2024
25.04.24	신경주유보라아이비파크1.0	28	84.9116	2,000	60	2024
25.04.23	천년가센텀스카이	2	81.3489	24,800	0	2025
25.04.22	신경주유보라아이비파크1.0	8	84.9903	2,000	70	2024
25.04.22	신경주유보라아이비파크2.0	26	84.9903	2,000	60	2024
25.04.21	신경주유보라아이비파크1.0	21	84.9003	2,000	60	2024
25.04.21	신경주유보라아이비파크1.0	15	84.9116	3,000	60	2024
25.04.20	신경주유보라아이비파크1.0	3	74.4649	3,000	60	2024
25.04.19	신경주유보라아이비파크1.0	6	84.9003	2,000	70	2024
25.04.19	신경주유보라아이비파크1.0	17	74.4649	1,500	60	2024
25.04.18	천년가센텀스카이	9	81.3489	26,300	0	2025
25.04.18	천년가센텀스카이	30	81.3489	26,300	0	2025
25.04.17	신경주유보라아이비파크2.0	19	84.9903	3,000	50	2024
25.04.15	천년가센텀스카이	8	80.5826	26,200	0	2025
25.04.15	신경주유보라아이비파크1.0	23	84.9003	16,500	0	2024
25.04.15	신경주유보라아이비파크1.0	29	84.9003	2,000	65	2024
25.04.14	신경주유보라아이비파크1.0	29	84.9003	2,000	70	2024
25.04.14	신경주유보라아이비파크1.0	25	84.9003	13,500	0	2024
25.04.14	천년가센텀스카이	13	81.3489	26,300	0	2025
25.04.13	신경주유보라아이비파크2.0	13	84.9003	13,000	0	2024
25.04.13	신경주유보라아이비파크2.0	13	84.9003	13,000	0	2024
25.04.12	천년가센텀스카이	28	80.5826	26,200	0	2025
25.04.12	신경주유보라아이비파크1.0	15	84.9116	3,000	50	2024
25.04.12	신경주더퍼스트데시앙	23	84.9646	1,000	70	2024
25.04.10	신경주더퍼스트데시앙	19	84.9646	2,000	70	2024
25.04.10	신경주유보라아이비파크2.0	19	74.4649	2,000	50	2024
25.04.10	천년가센텀스카이	26	80.5826	26,200	0	2025
25.04.10	신경주유보라아이비파크1.0	28	84.9116	1,500	55	2024
25.04.09	전원하이빌	6	44.0288	300	30	2001
25.04.09	천년가센텀스카이	8	81.3489	26,300	0	2025
25.04.09	천년가센텀스카이	17	81.3489	26,300	0	2025
25.04.08	신경주더퍼스트데시앙	8	84.7155	20,000	0	2024
25.04.07	천년가센텀스카이	17	80.5826	26,200	0	2025
25.04.07	천년가센텀스카이	31	81.3489	26,300	0	2025
25.04.05	신경주유보라아이비파크1.0	3	84.9903	2,500	50	2024
25.04.05	신경주유보라아이비파크1.0	22	84.9003	2,000	60	2024
25.04.04	신경주유보라아이비파크2.0	22	74.4649	3,000	40	2024
25.04.04	신경주유보라아이비파크2.0	21	84.9903	3,000	50	2024
25.04.04	신경주유보라아이비파크1.0	10	74.4649	14,000	0	2024
25.04.03	천년가센텀스카이	1	81.3489	23,800	0	2025
25.04.03	천년가센텀스카이	25	80.5826	26,200	0	2025
25.04.03	신경주유보라아이비파크1.0	15	74.4649	2,000	60	2024
25.04.03	신경주유보라아이비파크2.0	6	74.4649	2,000	45	2024
25.04.02	천년가센텀스카이	29	81.3489	26,300	0	2025
25.04.02	천년가센텀스카이	26	81.3489	26,300	0	2025
25.04.02	천년가센텀스카이	22	81.3489	26,300	0	2025
25.04.02	천년가센텀스카이	22	80.5826	26,200	0	2025
25.04.02	천년가센텀스카이	23	80.5826	26,200	0	2025
25.04.01	신경주유보라아이비파크1.0	29	84.9116	16,000	0	2024
25.04.01	신경주유보라아이비파크1.0	25	84.9003	18,200	0	2024
25.04.01	신경주유보라아이비파크1.0	23	84.9003	3,000	55	2024
25.04.01	신경주유보라아이비파크1.0	11	84.9903	3,000	90	2024
25.04.01	신경주더퍼스트데시앙	26	59.9336	14,000	0	2024
25.04.01	천년가센텀스카이	14	81.3489	26,300	0	2025
25.04.01	천년가센텀스카이	15	80.5826	26,200	0	2025
25.02.27	가인빌리지102	2	53.086	5,500		2017
25.02.09	덕산빌라	3	84.965	5,400		1998
25.02.03	한빛빌라	3	62.3442	13,200		2014
25.01.10	전원골든빌	3	75.865	6,500	0	2004
25.01.04	센트럴샵	2	69.9248	500	50	2019
25.01.02	(696-7)	1	73.375	3,000	0	1990
25.01.02	(696-7)	1	73.375	3,000	0	1990

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월30일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸기준
3	2023년4월14일	근저당권 손OO	50,000,000	소멸
4	2023년9월27일	가등기 이OOOO		소멸
5	2025년3월7일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
AOOOOOOOOO	목록9번일부	미상 [월]미상
AOOOOOOOOO	2024.11.26(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
DOOOOOOOOOOOO	목록7번일부	미상 [월]미상
DOOOOOOOOOOOO	2025.01.12(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
GOOOOOOOOOOOOOOO	목록11번일부	미상 [월]미상
GOOOOOOOOOOOOOOO	2024.12.24(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
GOOOOOOOOO	목록8번일부	미상 [월]미상
GOOOOOOOOO	2024.12.18(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
GOOOOOOOOOOOOOOO	목록8번일부	미상 [월]미상
GOOOOOOOOOOOOOOO	2024.12.18(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
GOOOOOOOOOOO	목록8번일부	미상 [월]미상
GOOOOOOOOOOO	2024.12.18(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
GOOOOOOOOOOOO	목록11번일부	미상 [월]미상
GOOOOOOOOOOOO	2025.01.12(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
KOOOOO	목록7번	미상 [월]미상
KOOOOO	2024.12.24(외국인체류확 미상		미상
KOOOOOOOOOOOOOO	목록7번일부	미상 [월]미상
KOOOOOOOOOOOOOO	2025.01.12(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
KOOOOOOOOOOOO	목록5번일부	미상 [월]미상
KOOOOOOOOOOOO	2024.12.18(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
KOOOOOOOOOOOOO	목록5번일부	미상 [월]미상
KOOOOOOOOOOOOO	2024.12.18(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
KOOOOOOOOOOO	목록5번일부	미상 [월]미상
KOOOOOOOOOOO	2024.12.18(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
NOOOOOOOOOOOOO	목록9번일부	미상 [월]미상
NOOOOOOOOOOOOO	2024.11.26(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
POOOOOOOOOOOOOOOO	목록9번일부	미상 [월]미상
POOOOOOOOOOOOOOOO	2024.11.26(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
TOOOOOOOOO	목록6번일부	미상 [월]미상
TOOOOOOOOO	2024.12.18(외국인체류확인서전입일) 미상		미상
TOOOOOOOOOOO	목록6번일부	미상 [월]미상
TOOOOOOOOOOO	2025.01.01(외국인체류확인서전입일) 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 314,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,320,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2022.1.21. 근저 당권 설정 [목록 2~12] 2023.1.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% ) 2. 일괄매각 3. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 4. 위 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물임 5. 승강기설비 작동불능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세