감정가	516,000,000 원
최저가	(34%) 176,988,000 원
보증금	(10%) 17,698,800 원
청구액	170,000,000 원

충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적
건물면적	291.89㎡(88.30 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	대OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5016

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~6일	2024-12-12	경매개시결정
~96일	2025-03-12	배당요구종기일
~284일	2025-09-16	100%	516,000,000	유찰
~319일	2025-10-21	70%	361,200,000	유찰
~354일	2025-11-25	49%	252,840,000	유찰
~396일	2026-01-06	34%	176,988,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	채운동 123-14	101동 2층201호 철근콘크리트조	48.648 ㎡ (14.72평)	지분 2분의 1 전부
	채운동 123-14	101동 2층202호 철근콘크리트조	48.648 ㎡ (14.72평)	지분 2분의 1 전부
	채운동 123-14	101동 2층203호 철근콘크리트조	48.648 ㎡ (14.72평)	지분 2분의 1 전부
	채운동 123-14	101동 2층204호 철근콘크리트조	48.648 ㎡ (14.72평)	지분 2분의 1 전부
	채운동 123-14	101동 2층205호 철근콘크리트조	48.648 ㎡ (14.72평)	지분 2분의 1 전부
	채운동 123-14	101동 2층206호 철근콘크리트조	48.648 ㎡ (14.72평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 제2층 제201호외 5개호로서, (사용승인일 : 미사용승인 건물) 외벽 : 벽돌쌓기 마감등, 창호 : 공사중단 상태임. 4)이용상태 등기사항전부증명서상 연립주택이나, 현재 공사중단상태임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로 공사가 중단된 연립주택의 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 너비 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(37223)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 공사가 중단된 건축법상 사용승인 검사를 받지 않은 건축물로서 집합건축물대장이 없으나, 촉탁으로 인하여 등기사항전부증명서(집합건물)에 등재된 상태임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 연립주택 건축중 건축중단상태. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장없음). - 경매채권자의 토지소유권에 기한 건물철거청구권을 피보전권리로 한 가처분(대전지방법원 서산지원 2018카합31)에 기한 본안소송에서 건물철거 확정판결이 있음(대전지방법원 서산지원 2019가합134, 대전고등법원 2021나10485, 대법원 2021다276300). - 공부와 같음 - 공사가 중단되어 방치되어 있는 상태임

국토부실거래가 충청남도 당진시 채운동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	당진정우	2	45.76	67.76	3,950	1996
24.03.23	당진정우	3	45.76	67.76	2,800	1996
24.03.04	청실	1	50	62.9	3,500	1988
24.02.28	해비치파크빌	5	61.16	36.17	13,000	2015
24.01.15	지석빌라트	4	59.93	87.44	6,100	2000

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	지석빌라트	2	59.93	5,200		2000
25.11.08	해비치파크빌	3	61.16	10,300	0	2015
25.10.17	해비치파크빌	4	62.83	10,500	0	2015
25.10.15	동우	2	72.9	8,500		1986
25.10.14	당진정우	1	45.76	3,950		1996
25.10.11	당진정우	3	59.92	2,500	20	1996
25.09.25	유승	3	72.3	500	45	1987
25.09.02	당진정우	4	51.23	500	35	1996
25.08.27	(333-7)	3	39.99	3,850		2012
25.08.27	지석빌라트	4	59.93	2,000	30	2000
25.08.25	당진정우	4	51.23	3,600		1996
25.08.08	당진정우	4	51.23	3,600		1996
25.07.24	(333-7)	2	37.91	500	35	2012
25.07.23	당진정우3차	4	59.887	5,200		2001
25.07.20	유승	2	84.87	7,500		1987
25.07.19	(333-7)	5	54.93	3,890		2012
25.07.18	무궁화	2	59.76	5,900		1983
25.07.15	당진정우	3	59.92	5,400		1996
25.07.04	무궁화	2	59.76	5,900		1983
25.06.24	유승	1	84.87	1,000	50	1987
25.06.24	당진정우	4	45.76	3,000		1996
25.06.19	당진정우3차	3	59.887	500	50	2001
25.06.10	강남빌라(265-13)	4	59.955	300	60	2020
25.06.09	당진정우	2	51.23	3,550		1996
25.06.04	강남빌라(265-13)	2	59.955	500	55	2020
25.06.04	강남빌라(265-13)	5	59.955	500	55	2020
25.06.04	당진정우	1	45.76	400	35	1996
25.06.04	당진정우	4	45.76	300	35	1996
25.06.02	당진정우연립2차	3	59.645	6,500		2000
25.05.31	광우맨션A동	1	32.98	1,000	0	1994
25.05.14	당진정우	3	59.92	2,500		1996
25.05.07	당진정우	1	51.23	500	35	1996
25.04.28	유승	1	84.87	6,000		1987
25.04.24	당진채운동양우내안애아파트	1	59.9846	13,800	0	2018
25.04.24	충남꿈비채(당진채운)	5	44.7738	4,000	11	2023
25.04.21	충남꿈비채(당진채운)	6	44.7738	4,000	13	2023
25.04.21	당진채운동양우내안애아파트	11	59.9726	13,000	0	2018
25.04.19	대동다:숲	12	84.778	14,500	0	2009
25.04.15	당진채운코아루1차	5	84.94	12,000	0	2010
25.04.15	당진채운코아루1차	5	84.94	12,000	0	2010
25.04.15	채운휴먼시아	7	39.57	1,686	14	2010
25.04.15	채운휴먼시아	12	33.4	1,297	10	2010
25.04.15	채운휴먼시아	11	46.9	2,335	18	2010
25.04.11	당진정우	1	45.76	4,000		1996
25.04.11	당진채운코아루1차	5	84.94	3,000	50	2010
25.04.10	당진정우	3	45.76	3,400		1996
25.04.09	신당진이안	8	84.96	15,500	0	2010
25.04.09	신당진이안	17	84.96	15,500	0	2010
25.04.08	당진채운코아루1차	10	84.94	12,600	0	2010
25.04.07	쉐르빌	3	84.94	15,000	0	2007
25.04.02	충남꿈비채(당진채운)	9	44.7738	4,000	13	2023
25.02.22	당진정우	4	59.92	4,250		1996
25.01.25	당진정우	4	51.23	4,000		1996
25.01.18	선경파크빌라	1	49.5	500	40	1993
24.12.30	해비치파크빌	3	65.96	13,500		2015
24.12.26	해비치파크빌	6	62.83	13,900		2015
24.12.20	강남빌라(265-13)	2	59.865	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	2	59.955	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	3	59.955	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	3	59.865	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	4	59.865	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	4	59.955	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	5	59.795	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	5	59.955	13,318		2020
24.12.16	당진정우	3	45.76	4,500		1996
24.12.06	당진정우	1	45.76	4,000		1996
24.12.06	당진정우	1	51.23	5,000		1996
24.11.27	당진정우	2	51.23	3,700		1996
24.11.27	당진정우	1	59.92	6,000		1996
24.11.20	선경파크빌라B동	3	70.49	4,500		1993
24.11.05	당진정우3차	3	84.638	6,700	10	2001
24.11.05	당진정우3차	3	84.638	6,700	10	2001
24.10.05	대목빌라C동	3	38.4	4,000		1991
24.10.02	대목빌라B동	2	45.6	3,700		1991
24.10.01	지석빌라트	3	59.93	4,600	0	2000
24.09.30	선경파크빌라B동	4	54.48	1,000	43	1993
24.09.24	청실	3	50	3,000		1988
24.09.14	해비치파크빌	6	59.67	10,000	0	2015
24.09.14	해비치파크빌	6	59.67	10,000	0	2015
24.09.13	당진정우	3	59.92	2,500	20	1996
24.09.11	당진정우3차	1	59.887	8,500		2001
24.09.10	청실	1	50	4,200		1988
24.09.10	지석빌라트	1	59.93	6,400		2000
24.08.31	지석빌라트	1	59.93	6,250		2000
24.08.29	해비치파크빌	5	60.87	14,000		2015
24.08.26	당진정우	3	59.92	5,000		1996
24.08.22	당진정우	3	45.76	3,500	0	1996
24.08.21	대목빌라B동	2	45.6	3,700		1991
24.08.02	당진정우3차	4	84.638	10,000	0	2001
24.08.02	당진정우3차	4	84.638	10,000	0	2001
24.07.19	당진정우	2	51.23	4,000		1996
24.07.17	지석빌라트	4	59.93	5,400		2000
24.07.11	당진정우	1	45.76	4,000		1996
24.07.11	지석빌라트	1	59.93	6,000		2000
24.07.04	해비치파크빌	2	66.02	2,000	60	2015
24.06.27	청실	1	50	3,000	0	1988
24.06.23	무궁화	2	59.76	2,000	20	1983
24.06.06	해비치파크빌	5	59.67	11,000	0	2015
24.05.02	당진정우	2	45.76	1,000	25	1996
24.04.27	지석빌라트	4	59.93	3,500	0	2000
24.04.19	당진정우	4	45.76	3,500		1996
24.04.15	해비치파크빌	4	67.96	14,000		2015
24.04.12	지석빌라트	2	59.93	5,000	0	2000
24.04.10	지석빌라트	2	59.93	500	40	2000
24.03.27	당진정우연립2차	4	59.645	4,000	0	2000
24.03.24	당진정우연립2차	4	59.645	4,000	0	2000
24.03.22	해비치파크빌	6	62.83	11,000	0	2015
24.03.11	해비치파크빌	6	77.27	12,000	0	2015
24.02.12	강남빌라(265-13)	4	59.955	1,000	55	2020
24.01.30	해비치파크빌	2	62.83	11,000	0	2015
24.01.26	당진정우	2	51.23	500	38	1996
24.01.18	지석빌라트	3	59.93	4,700	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년10월8일	소유권 (OOOO	소멸
2	2010년5월31일	소유권 신OO	소멸
3	2018년5월10일	가처분 대OOOO	인수
4	2022년10월31일	강제경매 대OOOO	소멸기준
5	2024년7월15일	압류 국	소멸
6	2024년12월12일	강제경매 대OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록(1)~(6) 각 갑구 15번 2018. 5. 10.접수 제20006호 가처분 등기

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 516,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 12. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록(1)~(6) 각 갑구 15번 2018. 5. 10.접수 제20006호 가처분 등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 연립주택 건축중 건축중단상태. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장없음). - 경매채권자의 토지소유권에 기한 건물철거청구권을 피보전권리로 한 가처분(대전지방법원 서산지원 2018카합31)에 기한 본 안소송에서 건물철거 확정판결이 있음(대전지방법원 서산지원 276300).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	113,571,429원 52,278,111원	45% 2.9회
6개월	8건	111,000,000원 51,055,847원	45% 2.9회
12개월	9건	107,333,333원 51,061,988원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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