감정가	2,003,864,420 원
최저가	(34%) 687,326,000 원
보증금	(10%) 68,732,600 원
청구액	700,000,000 원

경기도 김포시 하성면 후평리 543-43

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3297 물건번호
중복사건	중복 2024타경46925, 병합 2023타경51067,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,718.27㎡(519.78 평)
건물면적	413.10㎡(124.96 평)
채무/소유자	윤OO외 2명 / 박OO외 2명
채권자	천OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3297

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-15	경매접수
~1일	2023-06-16	경매개시결정
~88일	2023-09-11	배당요구종기일
~824일	2025-09-16	100%	2,003,864,420	유찰
~866일	2025-10-28	70%	1,402,705,000	유찰
~901일	2025-12-02	49%	981,894,000	유찰
~936일	2026-01-06	34%	687,326,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후평리 543-26	도로	339.91 ㎡ (102.82평)	655400분의 492869 주식회사목산건설 지분 전부
	후평리 543-53	도로	98 ㎡ (29.65평)
	후평리 543-45	도로	53.36 ㎡ (16.14평)	1000분의 667 주식회사목산건설 지분 전부
	후평리 543-42	대	310 ㎡ (93.78평)
	후평리 543-43	대	318 ㎡ (96.20평)
	후평리 543-44	대	273 ㎡ (82.58평)
	후평리 543-51	대	326 ㎡ (98.62평)
건물	후평리 543-43	1층 주택 철근콘크리트구조	101.57 ㎡ (30.72평)
	후평리 543-43	2층 주택 철근콘크리트구조	51.5 ㎡ (15.58평)
	후평리 543-44	1층 주택 철근콘크리트구조	60.32 ㎡ (18.25평)
	후평리 543-44	2층 주택 철근콘크리트구조	30.09 ㎡ (9.10평)
	후평리 543-42	1층 주택 철근콘크리트구조	53.96 ㎡ (16.32평)
	후평리 543-42	2층 주택 철근콘크리트구조	30.85 ㎡ (9.33평)
	후평리 543-51	1층 주택 철근콘크리트구조	53.96 ㎡ (16.32평)
	후평리 543-51	2층 주택 철근콘크리트구조	30.85 ㎡ (9.33평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 "금성초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 대체로 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격이 길어 대중교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 가장형의 평지이며, 기호(2,7-10)은 공히 세장형의 평지이고, 기호(3,4)는 공히 사다리형의 평지로서, 기호(1-4)는 공히 "단독주택" 건부지로 이용중이며, 기호(7-10)은 공히 "도로"입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 5미터 및 약 4미터의 도로를 이용중입니다. 기호(2)는 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 약 5미터 및 약 4미터의 도로를 이용중입니다. 기호(3)은 동측으로 노폭 약 4미터의 도로를 이용중입니다. 기호(4)는 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로를 이용중입니다. 기호(7-10)은 공히 "도로"입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,7,8)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 기호(9,10)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(11-14)는 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.01.28) 외벽: 연와조 치장쌓기 마감, 창호: 하이새시 2중창호 입니다. 2)이용상태 공히 "단독주택"으로 이용중입니다. 3)설비내역 공히 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분 매각(목록 7, 9.). 각 단독주택으로 이용 중임. 이 사건 토지상의 울타리, 담장, 바닥포장, 석재데크, 외부 수도시설, 조경수목 등은 각 토지에 포함하여 평가함. 이 사건의 각 매각가격은 후행 사건인 2023타경51067 사건의 각 감정평가액을 기준으로 하나. 후평리 543-26 토지의 매각가격은 이 사건 2023타경3297 사건의 감정평가액 89,056,420원으로, 후평리 543-45 토지의 매각가격은 지분 감정평가액 14,140,400원으로 각 매각가격을 정함. 정원에는 소나무 등 수종미상의 정원수가 수주씩 식재되어 있음

국토부실거래가 경기도 김포시 하성면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.18	단독	76	231	27,500	1992
24.03.08	단독	73	280	14,000	2006

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.22	78.07	5,000	0	2016
25.11.15	33	2,000	0	2005
25.11.11	43.56	8,000	0	2023
25.11.07	84.9	32,000		1994
25.10.27	33	300	35	2011
25.10.21	55.82	300	25	1991
25.10.20	111.96	21,000		2006
25.10.20	58.8	500	20	1992
25.10.19	33	300	35	2011
25.09.22	109.5	3,000	0	1998
25.09.20	66.5	3,000	60
25.09.11	98.88	400	40	2017
25.09.05	25	300	39	2017
25.09.03	51.66	6,000	100	2009
25.08.26	70.12	26,450		2015
25.08.24	19.2	100	40	2019
25.08.23	70	200	35	2004
25.08.13	56.16	500	45
25.07.29	64.9	13,000	0
25.07.28	56.93	100	30	1985
25.07.14	102.5	10,000		1996
25.07.10	82.88	9,200		2000
25.07.02	73.93	500	66	2001
25.06.28	29.56	350	35	2011
25.06.13	25	300	40	2018
25.06.04	195.43	32,000		2001
25.06.02	86.97	500	40	2003
25.05.30	149.15	34,763		2000
25.05.28	117.81	10,000	50	1998
25.05.22	29	300	32	2015
25.05.19	50	300	43	2012
25.05.16	70	500	70	2000
25.05.12	87.84	3,000	70	2016
25.04.28	80	19,000		1996
25.04.21	100.43	300	30	1992
25.04.06	31.4	200	40	2018
25.04.04	33	300	35	2011
25.04.03	138.75	20,000		2017
25.04.03	180.03	12,000	0	2013
25.04.03	30.9	12,000	0
25.02.26	10	300	25
25.02.20	108.3	20,000		2007
25.02.16	36.07	500	40	2015
25.02.10	99.12	27,000		1998
25.02.08	17.19	300	35	2019
25.01.11	94.7	14,000		1985
25.01.07	33	300	25	2004
24.12.26	102.75	7,000	0	2015
24.12.10	313.14	26,500		1995
24.12.02	112.2	1,000	30	2013
24.12.01	76.95	1,500	55	2023
24.11.19	68.76	23,000		2008
24.11.13	193.02	61,500		2008
24.11.06	32	100	35	2020
24.10.29	92.22	27,930		2023
24.10.16	199.32	200	35	2004
24.10.03	193	30,000	0	2008
24.09.20	40.8	10,000		1900
24.09.19	184.59	31,000	0	2012
24.09.19	91.98	8,500	0	1994
24.08.14	109.74	5,000	0
24.08.12	84.81	39,500		2022
24.08.03	33	300	35	2004
24.07.27	195.84	20,280		1994
24.07.26	111.13	10,000	0	2009
24.07.23	49	300	38	1995
24.07.20	161.52	39,950		2017
24.07.13	123.07	27,000		2017
24.07.02	178.74	56,250		1900
24.06.27	39	300	40	2012
24.06.25	122.2	5,754		2011
24.06.13	99.18	25,000		1994
24.06.13	128.37	44,000		2017
24.06.11	39.97	1,000	50	2023
24.06.07	18.82	300	35	2011
24.05.27	33	300	40	2016
24.05.23	39	300	40	2012
24.05.21	84.81	43,000		2022
24.05.14	43.73	5,500	0	2019
24.05.14	80.69	3,000	30	2008
24.05.01	34.6	500	45
24.04.30	87.11	300	35	2011
24.04.26	98.4	2,000	25	1998
24.04.24	91.8	11,500		2024
24.04.12	128.82	25,000	0	2016
24.04.05	81.8	40,000		1996
24.04.01	26.8	500	40	2019
24.03.20	58.2	4,500	0
24.03.10	117.87	7,000	0
24.01.25	82.64	500	45
24.01.10	90.72	500	40	1994
24.01.10	90.72	500	40	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월24일	소유권 조OO		소멸
2	2020년9월24일	근저당권 엠OOOO	972,000,000	소멸기준
3	2020년11월17일	근저당권 엠OOOO	444,000,000	소멸
4	2020년12월30일	근저당권 엠OOOO	240,000,000	소멸
5	2021년2월9일	근저당권 엠OOOO	96,000,000	소멸
6	2021년4월12일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸
7	2023년3월30일	압류 국		소멸
8	2023년11월30일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월24일	소유권 조OO		소멸
2	2022년10월13일	근저당권 엠OOOO	972,000,000	소멸기준
3	2022년10월13일	근저당권 엠OOOO	444,000,000	소멸
4	2022년10월13일	근저당권 엠OOOO	240,000,000	소멸
5	2022년10월13일	근저당권 엠OOOO	96,000,000	소멸
6	2022년10월13일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸
7	2023년3월31일	압류 국		소멸
8	2023년11월30일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	543-43(1동)		X
박OO	2023.08.04.
박OO	543-44(1동)
박OO
비고 (매각물건 명세서)	박준상:이 사건 채무자의 대표이사임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준상:이 사건 채무자의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 921일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 921일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/유류보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 3 . 6 . 1 6 . 경 매 개 시 결 정 (목록 7.) 20 20. 9. 24. 근 저 당권 ( 목 록 설정 8,9,20,21,23,24.) 2022.10.13.근저당권(목록 18,19,22,25.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분 매각(목록 7, 9.). 각 단독주택으로 이용 중임. 이 사건 토지상의 울타리, 담장, 바닥포장, 석재데크, 외부 수도 시설, 조경수목 등은 각 토지에 포함하여 평가함. 이 사건의 각 매각가격은 후행 사건인 2023타경51067 사건의 각 감정평가액을 기준으로 하나. 후평리 543-26 토지의 매각가 격은 이 사건 14,140,400원으로 각 매각가격을 정함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	788,181,611원 504,505,032원	49% 2.9회
6개월	55건	689,299,432원 433,030,653원	50% 2.8회
12개월	100건	815,706,425원 524,968,969원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세