감정가	461,962,430 원
최저가	(34%) 158,453,000 원
보증금	(10%) 15,845,300 원
청구액	7,369,450 원

인천광역시 미추홀구숭의동 289-35

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사건번호	2024타경533792
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.16(금) 10:00 입찰 34일전
토지면적	181.60㎡(54.93 평)
건물면적	223.71㎡(67.67 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 533792

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~8일	2024-05-29	경매개시결정
~94일	2024-08-23	배당요구종기일
~483일	2025-09-16	100%	461,962,430	유찰
~531일	2025-11-03	70%	323,374,000	유찰
~561일	2025-12-03	49%	226,362,000	유찰
~605일	2026-01-16	34%	158,453,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	숭의동 289-35	대	181.6 ㎡ (54.93평)
건물	숭의동 289-35	1층 주택 벽돌조	78.03 ㎡ (23.60평)
	숭의동 289-35	2층 주택 벽돌조	74.70 ㎡ (22.60평)
	숭의동 289-35	지하실 주택 벽돌조	70.98 ㎡ (21.47평)
제시외 건물	숭의동 289-35	창고	(3.9) ㎡ (0.00평)	포함
	숭의동 289-35	마루	(4.5) ㎡ (0.00평)	포함
	숭의동 289-35	창고	(1.3) ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의초등학교" 남서측 약450미터 지점에 위치하고 있으며, 부근일대는 일반주택 및 동남측 근거리에 용현재래시장 등이 소재하고 있어 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 약5미터 포장도로에 접하고 차량출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사유제한구역, 과밀억제권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와 2층 다세대주택건물로서 외벽 : 전면 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 마감 및 일부타일부침. 창호 : 하이샷시 창호등임. 2)이용상태 1,2층 및 지하실 다세대주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급. 배수설비, 보일러난방시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "별첨 개황도 참조" 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 주택은 지하층

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 289-35번지

대지면적

연면적

223.71㎡
(67.79평)

건축면적

78.03㎡
(23.65평)

용적률산정
연면적

152.73㎡
(46.28평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1987.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월21일	소유권 우OO		소멸
2	2024년5월29일	강제경매 현OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	지하층	70,000,000	O
고OO	2021.04.27		2021.04.27.~현재
김OO			O
김OO	2018.08.02
우OO	1층전부	90,000,000	O
우OO	2018.06.28		2018.06.28.~현재
비고 (매각물건 명세서)	2025. 10. 16.자 한국토지주택공사의 배당요구종기 이후 늦은 권리신고 및 배당요구신청에 따르면 이 사건 건물 2층의 임차인 은 한국토지주택공사(점유자 김연욱은 입주자임)로 임대차보증금은 134,000,000원임(2025. 10. 21. 추가기재)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
2025. 10. 16.자 한국토지주택공사의 배당요구종기 이후 늦은 권리신고 및 배당요구신청에 따르면 이 사건 건물 2층의 임차인 은 한국토지주택공사(점유자 김연욱은 입주자임)로 임대차보증금은 134,000,000원임(2025. 10. 21. 추가기재)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 461,962,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,369,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록 1. 건물) 2024.05.29.강제경매개시결정 설정 (목록 2. 토지) 2023.12.13.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	85,823,010원 68,049,950원	76% 1회
6개월	2건	85,823,010원 68,049,950원	76% 1회
12개월	2건	85,823,010원 68,049,950원	76% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.