감정가	213,000,000 원
최저가	(51%) 109,056,000 원
보증금	(10%) 10,905,600 원
청구액	122,249,015 원

서울특별시 도봉구 도당로 32, 1층6호 (방학동,성진파크뷰아파트 1101)
서울특별시 도봉구 방학동 741

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사건번호	2024타경121067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	13.41㎡(4.06 평)
건물면적	49.23㎡(14.89 평)
채무/소유자	성OOOOOOOOO / 성OOOOOOOOO
채권자	은OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121067

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~79일	2025-01-31	배당요구종기일
~307일	2025-09-16	100%	213,000,000	유찰
~344일	2025-10-23	80%	170,400,000	유찰
~384일	2025-12-02	64%	136,320,000	유찰
~426일	2026-01-13	51%	109,056,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	방학동 741	2334.5분의 13.41	13.41 ㎡ (4.06평)
건물	방학동 741	1층6호 철근콘크리트구조	21.33 ㎡ (6.45평)
제시외 건물	방학동 741	근린생활시설	27.9 ㎡ (8.44평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "성원아파트사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 일반 주택지대, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제6호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 건축물대장상 위반건축물[2022.08.12.주택과-26730호 (상가(점포) 철근콘크리트 27.9㎡ 무단증축)]로 등재되어 있는 바, 경매입찰 참여시 유의하시기 바람. - 임대미상. 닫기
참고 사항	. 제시외 건물 포함 1) 본건 출입문에 호수의 표시는 없고, ‘몽키드래곤 디자인 연구소’라는 표시만 있으며 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어 위 건물의 소유관계, 구조, 형태 등은 감정인의 감정에 의하여 밝혀지겠음. 2) 관리사무소 직원(성명불상 여성)에 의하면 위 `몽키드래곤 디자인 연구소` 가 1층 6호라고 함.

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 방학동 741번지

대지면적

2334.5㎡
(707.42평)

연면적

6456.72㎡
(1956.58평)

건축면적

916.19㎡
(277.63평)

용적률산정
연면적

4698.7㎡
(1423.85평)

건폐율

39.25%

용적률

201.27%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.29

사용승인일자

2019.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 성OOOO		소멸
2	2020년3월31일	근저당권 은OOOO	140,400,000	소멸기준
3	2022년12월27일	압류 양OO		소멸
4	2023년1월30일	가압류 근OOOO	9,028,840	소멸
5	2023년10월11일	압류 국		소멸
6	2023년12월5일	압류 도OO		소멸
7	2024년4월30일	가압류 근OOOO	39,887,090	소멸
8	2024년11월5일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년11월15일	임의경매 은OOOO		소멸
10	2025년7월28일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	1층 6호21.33 ㎡전부	10,000,000 [월]550,000	X
심OO	2021.04.02. 2025.01.17.	2025.1.17.	2021.03.15.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020년3월31일 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상 위반건축물[2022.08.12. 주택과-26730호 (상가(점포) 철근콘크리트 27.9㎡ 무단증축)] 등재 이에 대한 이행강제금 및 원상복구 등 관련 부담 별도확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	204,000,000원 171,029,337원	82% 1.7회
6개월	4건	207,000,000원 178,272,003원	85% 1.5회
12개월	4건	207,000,000원 178,272,003원	85% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.