감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(10%) 12,200,000 원
청구액	135,500,000 원

서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제9층 제921호

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사건번호	2025타경8728
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2.77㎡(0.84 평)
건물면적	17.74㎡(5.37 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8728

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~6일	2025-02-25	경매개시결정
~97일	2025-05-27	배당요구종기일
~209일	2025-09-16	100%	122,000,000	변경
~398일	2026-03-24	100%	122,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구로동 44-8	992.7분의 2.7739	2.7739 ㎡ (0.84평)
건물	구로동 44-8	제9층 제921호 철근콘크리트조	17.74 ㎡ (5.37평)

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 44-8번지

대지면적

992.7㎡
(300.82평)

연면적

10839.2㎡
(3284.61평)

건축면적

588.34㎡
(178.28평)

용적률산정
연면적

9100.41㎡
(2757.7평)

건폐율

59.27%

용적률

916.73%

지상층수

18층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.02.01

사용승인일자

2013.09.16

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	CAR-LIFT	46.15㎡ (13.98평)
1층	철근콘크리트구조	로비,관리실,장애인화장실,주차장	145.85㎡ (44.2평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)-23	515.43㎡ (156.19평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)-23	515.43㎡ (156.19평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)-23	515.43㎡ (156.19평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)-23	515.43㎡ (156.19평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택-원룸형)-23	515.43㎡ (156.19평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-22호세대	566.55㎡ (171.68평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-22호세대	566.55㎡ (171.68평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-22호세대	566.55㎡ (171.68평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-22호세대	566.55㎡ (171.68평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-22호세대	566.55㎡ (171.68평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-22호세대	566.55㎡ (171.68평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-22호세대	566.55㎡ (171.68평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-22호세대	554.53㎡ (168.04평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-16호세대	476.32㎡ (144.34평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-18호세대	470.25㎡ (142.5평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-18호세대	470.25㎡ (142.5평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)-12호세대	440.21㎡ (133.4평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장,주민공동시설,방재센타,M	837.65㎡ (253.83평)
지2층	철근콘크리트구조	발전기실,전기실,요원실	192.53㎡ (58.34평)
지3층	철근콘크리트구조	기계식주차장,저수조,정화조	662.46㎡ (200.75평)

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.24	비즈트위트 오렌지	8	17.81	100	60	2013
26.02.13	비즈트위트 오렌지	7	17.81	3,000	40	2013
26.02.11	비즈트위트 오렌지	9	17.81	500	58	2013
26.02.07	비즈트위트 오렌지	14	20.8	10,800	17	2013
26.02.05	비즈트위트 오렌지	10	17.81	500	55	2013
26.02.05	비즈트위트 오렌지	16	17.74	500	56	2013
26.02.02	비즈트위트 오렌지	16	17.74	10,000	15	2013
26.01.23	비즈트위트 오렌지	17	20.8	1,000	58	2013
26.01.21	비즈트위트 오렌지	10	17.74	3,000	42	2013
26.01.20	비즈트위트 오렌지	16	17.81	500	60	2013
26.01.20	비즈트위트 오렌지	14	20.8	1,000	60	2013
26.01.16	비즈트위트 오렌지	10	18.85	500	60	2013
26.01.07	비즈트위트 오렌지	9	17.74	10,800	10	2013
26.01.07	비즈트위트 오렌지	17	17.81	3,000	45	2013
26.01.07	비즈트위트 오렌지	14	17.74	500	57	2013
26.01.07	비즈트위트 오렌지	11	17.74	10,800	20	2013
26.01.06	비즈트위트 오렌지	13	22.62	1,000	58	2013
26.01.05	비즈트위트 오렌지	11	17.74	11,000		2013
26.01.03	비즈트위트 오렌지	16	17.74	10,300		2013
25.12.29	비즈트위트 오렌지	9	22.62	500	58	2013
25.12.24	비즈트위트 오렌지	13	20.8	500	60	2013
25.12.09	비즈트위트 오렌지	15	18.85	3,000	45	2013
25.12.06	비즈트위트 오렌지	8	18.85	1,000	55	2013
25.12.03	비즈트위트 오렌지	7	17.74	500	55	2013
25.12.02	비즈트위트 오렌지	11	17.74	10,780	15	2013
25.12.02	비즈트위트 오렌지	9	17.74	500	50	2013
25.11.28	비즈트위트 오렌지	17	17.74	1,000	54	2013
25.11.26	비즈트위트 오렌지	14	17.74	500	60	2013
25.11.25	비즈트위트 오렌지	12	17.76	500	52	2013
25.11.24	비즈트위트 오렌지	12	17.74	500	55	2013
25.11.19	비즈트위트 오렌지	17	17.81	10,800	10	2013
25.11.11	비즈트위트 오렌지	9	20.8	500	60	2013
25.11.01	비즈트위트 오렌지	18	36.59	5,000	70	2013
25.10.28	비즈트위트 오렌지	11	17.74	10,500		2013
25.10.27	비즈트위트 오렌지	9	17.74	1,000	53	2013
25.10.23	비즈트위트 오렌지	18	30.19	12,100	40	2013
25.10.18	비즈트위트 오렌지	10	17.81	1,000	53	2013
25.10.17	비즈트위트 오렌지	9	17.76	1,000	55	2013
25.10.17	비즈트위트 오렌지	13	17.74	10,800	10	2013
25.10.01	비즈트위트 오렌지	11	17.74	10,800	17	2013
25.09.19	비즈트위트 오렌지	17	17.81	1,000	50	2013
25.09.06	비즈트위트 오렌지	17	17.74	1,500	40	2013
25.08.28	비즈트위트 오렌지	14	17.81	400	56	2013
25.08.20	비즈트위트 오렌지	11	17.76	1,000	53	2013
25.08.16	비즈트위트 오렌지	16	20.8	11,000	20	2013
25.08.09	비즈트위트 오렌지	11	17.76	9,000	15	2013
25.08.07	비즈트위트 오렌지	7	17.81	1,000	55	2013
25.08.07	비즈트위트 오렌지	12	22.62	1,000	58	2013
25.08.06	비즈트위트 오렌지	9	17.81	500	60	2013
25.07.31	비즈트위트 오렌지	17	17.74	2,500	45	2013
25.07.26	비즈트위트 오렌지	7	20.8	3,000	48	2013
25.07.22	비즈트위트 오렌지	13	22.62	1,000	58	2013
25.07.22	비즈트위트 오렌지	12	17.81	500	57	2013
25.07.21	비즈트위트 오렌지	14	17.74	3,200	37	2013
25.07.17	비즈트위트 오렌지	11	17.76	9,300		2013
25.07.11	비즈트위트 오렌지	16	20.8	11,500		2013
25.07.05	비즈트위트 오렌지	14	17.81	1,000	52	2013
25.06.28	비즈트위트 오렌지	10	17.76	1,000	51	2013
25.06.28	비즈트위트 오렌지	7	22.62	12,000	15	2013
25.06.26	비즈트위트 오렌지	13	17.81	5,500	23	2013
25.06.26	비즈트위트 오렌지	11	17.81	1,000	56	2013
25.06.22	비즈트위트 오렌지	12	17.81	500	55	2013
25.06.18	비즈트위트 오렌지	9	20.8	500	60	2013
25.06.13	비즈트위트 오렌지	9	17.81	3,000	30	2013
25.06.10	비즈트위트 오렌지	8	17.81	500	53	2013
25.06.07	비즈트위트 오렌지	12	17.74	3,200	35	2013
25.06.04	비즈트위트 오렌지	13	20.8	1,000	58	2013
25.06.04	비즈트위트 오렌지	13	17.81	1,000	55	2013
25.06.02	비즈트위트 오렌지	17	17.74	1,000	54	2013
25.05.30	비즈트위트 오렌지	11	17.74	5,000	34	2013
25.05.24	비즈트위트 오렌지	13	17.81	1,000	56	2013
25.05.16	비즈트위트 오렌지	10	17.81	500	55	2013
25.05.16	비즈트위트 오렌지	7	17.74	9,900	20	2013
25.04.18	비즈트위트 오렌지	11	17.81	500	60	2013
25.04.18	비즈트위트 오렌지	8	20.8	500	60	2013
25.04.05	비즈트위트 오렌지	17	17.81	10,000	17	2013
25.04.05	비즈트위트 오렌지	17	17.81	9,900	18	2013
25.04.04	비즈트위트 오렌지	17	17.74	500	55	2013
25.04.02	비즈트위트 오렌지	7	17.74	10,500		2013
25.04.02	비즈트위트 오렌지	7	17.74	10,500		2013
25.02.28	비즈트위트 오렌지	9	17.81	500	57	2013
25.02.28	비즈트위트 오렌지	8	22.62	1,000	60	2013
25.02.21	비즈트위트 오렌지	16	17.81	4,000	30	2013
25.02.20	비즈트위트 오렌지	14	14.48	100	55	2013
25.02.08	비즈트위트 오렌지	7	17.74	500	55	2013
25.02.08	비즈트위트 오렌지	8	17.74	10,800	20	2013
25.02.01	비즈트위트 오렌지	11	17.74	3,000	42	2013
25.02.01	비즈트위트 오렌지	11	22.62	3,000	48	2013
25.01.25	비즈트위트 오렌지	11	17.74	5,000	34	2013
25.01.25	비즈트위트 오렌지	8	17.81	500	55	2013
25.01.18	비즈트위트 오렌지	8	17.74	10,800	10	2013
25.01.15	비즈트위트 오렌지	14	17.74	1,000	53	2013
25.01.09	비즈트위트 오렌지	8	17.81	1,000	55	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 이OO		소멸
2	2025년2월25일	강제경매 이OO		소멸기준
3	2025년3월20일	임차권설정 이OO	135,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	921호	135,000,000	O
이OO	2021.3.23. 2021.3.3.	2025.3.23.	2021.3.22.~2023.3.21.
비고 (매각물건 명세서)	이예진:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2025.3.20.임 이예진:확정일자를 2021.4.6.로 기재하였으나 제출된 자료에 의하면 2021.3.3.로 보임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이예진:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2025.3.20.임 이예진:확정일자를 2021.4.6.로 기재하였으나 제출된 자료에 의하면 2021.3.3.로 보임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.3.20. 등기) 있음(임대차보증금 2021.3.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.25.경매개시결정등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.3.20. 등기) 있음(임대차보증금 2021.3.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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