감정가	154,611,000 원
최저가	(70%) 108,228,000 원
보증금	(10%) 10,822,800 원
청구액	200,000,000 원

제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 707

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사건번호	2024타경22605 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,038.00㎡(314.00 평)
건물면적
채무/소유자	황OO외 1명 / 황OO외 1명
채권자	진OOO OOOO OOOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 22605

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~19일	2024-03-11	경매개시결정
~666일		배당요구종기일
~573일	2025-09-16	100%	154,611,000	유찰
~615일	2025-10-28	70%	108,228,000	매각
낙찰가 142,010,000 (92%)
~660일	2025-12-12	미납
~692일	2026-01-13	70%	108,228,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신양리 707	전	1038 ㎡ (314.00평)
제시외 건물	신양리 707	비닐하우스골조	약120 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 추자면 신양리 소재 ‘추자중학교’ 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호1-2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 과수원, 803-4 번지는 도로로 이용중이용중임. 기호2) 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 과수원, 707-1 번지는 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 남측으로 노폭 약8m 내외의 아스콘포장도로로 및 동측 노폭 5m내외의 아스콘포장도로에 각각접함. 기호2) 남측으로 노폭 약8m 내외의 아스콘포장도로로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-2) 공히 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 803-1(460㎡,지목:전), 707(1,038㎡,지목:답)이나, 토지대장 상 기호1은 2015년06월04일자로 ‘803-4(23㎡,지목:도로)’로 분할되었으며 현황 ‘전 및 일부 과수원’이고, 기호2는 1993년 04월02일자로 ‘707-1(169㎡,지목:도로)’로 분할되었으며 현황 ‘전 및 일부 과수원’으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함 -소재지1.(신양리 803-1) 답 460㎡ (경작지 및 도로로 이용 중이고 일부 지상에 무화과나무가 식재되어 있음) 위 소재지1.은 토지대장 상 2015년 6월 4일 `신양리 803-1(답, 437㎡)`, `신양리 803-4(답, 23㎡)` 으로 분할 됨 -소재지2.(신양리 707) 전 1038㎡ (경작지 및 도로로 이용 중이고 일부 지상에 무화과나무 및 수목 등이 식재되어 있고 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) 위 소재지2.은 토지대장 상 2006년 7월 1일 `신양리 707(전, 869㎡), `신양리 707-1(도로, 169㎡)` 으로 분할 됨

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 추자면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	전	계획관리	8m미만	126	700
25.09.18	대	보전관리	8m미만	892	2,250
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	540
25.09.18	대	보전관리	8m미만	397	1,020
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	550
25.09.18	전	보전관리	-	298	270
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	500
25.09.18	대	보전관리	-	99	250
25.09.18	대	보전관리	8m미만	595	1,500
25.09.18	전	보전관리	-	595	550
25.09.18	전	보전관리	8m미만	298	220
25.09.18	전	보전관리	-	397	370
25.09.18	전	보전관리	-	496	460
25.09.18	전	보전관리	-	497	460
25.09.18	대	보전관리	-	298	760
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	480
25.09.18	임야	보전관리	-	2678	180
25.09.18	임야	보전관리	-	4661	300
25.09.18	임야	보전관리	-	4860	320
25.09.18	전	보전관리	-	496	460
25.09.18	임야	보전관리	-	5454	370
25.09.18	임야	보전관리	-	1785	120
25.09.18	임야	보전관리	8m미만	198	12
25.09.18	임야	보전관리	-	1983	135
25.09.18	임야	보전관리	-	496	33
25.09.18	대	보전관리	8m미만	298	770
25.09.18	대	보전관리	8m미만	198	500
25.09.18	대	보전관리	8m미만	298	750
25.09.18	대	보전관리	8m미만	298	750
25.09.18	전	보전관리	-	126	120
25.09.02	잡종지	계획관리	8m미만	1.8	50	지분
25.08.19	임야	보전관리	12m미만	4887	2,000	지분
25.04.24	임야	보전관리	-	4429.67	1,300	지분
25.04.11	대	계획관리	-	42	1,128
25.04.11	대	계획관리	-	42	1,128
25.03.24	전	계획관리	-	215	150
25.03.24	답	계획관리	12m미만	121	300
25.02.22	대	계획관리	8m미만	76	2,500
24.12.17	대	계획관리	8m미만	44.79	1,200	지분
24.07.15	답	계획관리	8m미만	122	700
24.07.02	전	보전관리	12m미만	733	6,500
24.04.30	전	계획관리	8m미만	86	130
24.04.12	대	계획관리	8m미만	225	1,200
24.03.08	묘지	계획관리	-	235	2,300
24.01.05	임야	계획관리	-	1,620	2,250
24.01.05	전	계획관리	8m미만	307	2,250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월31일	소유권 황OO		소멸
2	1997년8월30일	저당권설정 진OO	200,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.08.30. 저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 등기사항전부증명서 상 추자면 신양리 707 1,038㎡이나, 토지대장 상 1993.4.2.자로 '707-1 169㎡'로 분할되었으며, 707-1 번지는 도로로 이용 중임. - 지상의 수목 포함 평가임. - 지상의 제시외 물건 (감정서 상) ㄷ. 철파이프조 비닐하우스 120㎡ 및 이동식 컨테이너 1기는 매각에서 제외 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	923,629,326원 430,208,278원	48% 2.8회
6개월	60건	782,325,916원 340,009,411원	44% 2.9회
12개월	116건	702,866,761원 314,954,920원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.