감정가	886,024,330 원
최저가	(100%) 886,024,330 원
보증금	(10%) 88,602,433 원
청구액	727,216,448 원

대구광역시 북구 노원동3가 189

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사건번호	2025타경5797
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	314.23㎡(95.05 평)
건물면적	228.33㎡(69.07 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5797

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~75일	2025-03-26	배당요구종기일
~248일	2025-09-15	100%	884,229,330	변경
~430일	2026-03-16	100%	886,024,330	변경
~461일	2026-04-16	100%	886,024,330	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노원동3가 189	공장용지	314.23 ㎡ (95.05평)	330550분의 31423 지분 전부
건물	노원동3가 189	1층 공장 일반철골구조	228.33 ㎡ (69.07평)
제시외 건물	노원동3가 189	기계기구	㎡	포함
참고 사항	일괄매각. 기계기구 포함 매각(단, 기계기구 목록 중 소재불명 기계기구 있고, 이는 평가 및 매각에서 제외. 감정평가서 참조). 목록1 지분매각. 제시외 2-1 내지 2-3 기계기구 포함. 조사참여인 최석재에 의하면 기계

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 노원동3가 189번지

대지면적

연면적

518.48㎡
(157.12평)

건축면적

437.04㎡
(132.44평)

용적률산정
연면적

518.48㎡
(157.12평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2011.04.06

사용승인일자

2011.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월10일	소유권 최OO		소멸
2	2011년3월9일	소유권 최OO		소멸
3	2024년6월19일	소유권 임OO		소멸
4	2021년7월2일	소유권 윤OO		소멸
5	2011년3월9일	소유권 서OO		소멸
6	2011년3월9일	소유권 박OO		소멸
7	2011년5월20일	소유권 권OO		소멸
8	2011년3월21일	근저당권 (OOOO	338,000,000	소멸기준
9	2012년5월22일	근저당권 (OOOO	478,000,000	소멸
10	2016년11월9일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸
11	2017년4월3일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸
12	2018년11월12일	가압류 대OOOO	11,946,330	소멸
13	2018년12월7일	가압류 대OOOO	12,797,554	소멸
14	2019년3월7일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
15	2020년10월14일	압류 국OOOO		소멸
16	2021년7월2일	근저당권 농OOOO	1,080,000,000	소멸
17	2022년7월12일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
18	2022년8월31일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸
19	2022년10월31일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
20	2023년6월20일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
21	2024년6월19일	근저당권 (OOOO	1,176,000,000	소멸
22	2024년9월26일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
23	2025년1월13일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월6일	소유권 최OO		소멸
2	2011년7월6일	근저당권 (OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2012년5월22일	근저당권 (OOOO	478,000,000	소멸
4	2018년11월12일	가압류 대OOOO	11,946,330	소멸
5	2018년12월7일	가압류 대OOOO	12,797,554	소멸
6	2019년3월7일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
7	2020년10월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년1월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	5동	1,000,000 [월]100,000	X
최OO	2023.04.20		2023.04.20-2025.04.20
최OO	5동	[월]15,000	X
최OO	2020.08.28		2020.07.15-2022.07.14

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1)2011.03.21.근저당 권 설정 (목록2)2011.07.06.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 기계기구 포함 매각(단, 기계기구 목록 중 소재불명 기계기구 있고, 이는 평가 및 매각에서 제외. 감정평가서 참조). 목록1 지분매각. 제시외 2-1 내지 2-3 기계기구 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	911,416,643원 593,473,734원	53% 2.8회
6개월	13건	1,279,296,944원 891,861,436원	61% 2.2회
12개월	22건	1,619,238,667원 1,094,183,576원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.