감정가	1,005,000,000 원
최저가	(34%) 344,715,000 원
보증금	(10%) 34,471,500 원
청구액	469,148,331 원

세종특별자치시 시청대로 213, 5층504호 (보람동,금강베네치아)
세종특별자치시 보람동 711

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사건번호	2024타경120996
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	73.86㎡(22.34 평)
건물면적	172.91㎡(52.31 평)
채무/소유자	추OO / 주OOO OOOOO
채권자	더OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120996

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~4일	2024-10-22	경매개시결정
~101일	2025-01-27	배당요구종기일
~332일	2025-09-15	100%	1,005,000,000	유찰
~360일	2025-10-13	70%	703,500,000	유찰
~388일	2025-11-10	49%	492,450,000	유찰
~423일	2025-12-15	34%	344,715,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보람동 711	2046.2분의 34.8025	34.8025 ㎡ (10.53평)
대지권	보람동 711	2046.2분의 39.0536	39.0536 ㎡ (11.81평)
건물	보람동 711	5층504호 철근콘크리트구조	81.70 ㎡ (24.71평)
건물	보람동 711	5층505호 철근콘크리트구조	91.21 ㎡ (27.59평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 북동측 인근에 위치하는 금강베네치 아 제5층 제504호 및 제505호로서, 주위는 중대규모 공동주택단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 남동측 인근으로 한누리대로가 통과하고 북동측 및 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제5층 제504호, 제505호로서, 외벽 : 메탈판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호(1,2)는 세종중부교회 부속시설(식당 및 교육관)로 이용 중임. 5)설비내역 공용 급·배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 상업용 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측의 아스콘 포장도로를 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대 (보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 9)공부와의 차이 일련번호(1,2) 공히 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 교회 부속시설로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1,2)는 호별 경계벽 일부를 철거하여 이용 중임. 닫기
참고 사항	일괄매각 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 세종중부교회 부속시설(식당 및 교육관)로 이용 중임. 목록1,2는 호별 경계벽 일부를 철거하여 이용 중임. 가. 위 건물 504호는 `세종중부

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 711번지

대지면적

2046.2㎡
(620.06평)

연면적

9522.09㎡
(2885.48평)

건축면적

1429.79㎡
(433.27평)

용적률산정
연면적

6423.18㎡
(1946.42평)

건폐율

69.875378%

용적률

313.90773%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.14

사용승인일자

2016.05.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년6월19일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년11월30일	압류 세OOOO		소멸
4	2024년10월23일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
세OOOOO	전체	미상
세OOOOO	미상 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 세종중부교회 부속시설(식당 및 교육관)로 이용 중임. 목록1,2는 호별 경계벽 일부를 철거하여 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,257,742,944원 700,882,888원	47% 2.9회
6개월	21건	1,442,257,135원 661,957,380원	38% 3.6회
12개월	68건	985,502,069원 423,523,412원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.