감정가	602,304,800 원
최저가	(36%) 215,866,000 원
보증금	(10%) 21,586,600 원
청구액	352,201,153 원

경상남도 통영시 무전동 992-3

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사건번호	2025타경374
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	165.00㎡(49.91 평)
건물면적	551.64㎡(166.87 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 374

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~74일	2025-04-25	배당요구종기일
~217일	2025-09-15	100%	602,304,800	유찰
~259일	2025-10-27	80%	481,844,000	유찰
~294일	2025-12-01	64%	385,475,000	유찰
~336일	2026-01-12	51%	308,380,000	유찰
~420일	2026-04-06	36%	215,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무전동 992-3	대	165 ㎡ (49.91평)
건물	무전동 992-3	1층 숙박시설 철근콘크리트조	110.25 ㎡ (33.35평)
	무전동 992-3	2층 숙박시설 철근콘크리트조	114.75 ㎡ (34.71평)
	무전동 992-3	3층 숙박시설 철근콘크리트조	114.75 ㎡ (34.71평)
	무전동 992-3	4층 숙박시설 철근콘크리트조	114.75 ㎡ (34.71평)
	무전동 992-3	지층 주차장, 보일러실 철근콘크리트조	97.14 ㎡ (29.38평)
참고 사항	-일괄매각. -숙박시설 및 부설주차장으로 이용중. -현황조사상 ‘그랜드장 여관’으로 방문시 공사중으로 건물 내부 진입하지 못함. -목록 2. 건물은 일반건축물대장 사용승인일이 ‘1993. 9. 0.’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 ?변동사항- 변동일 참조 사용승인일은 ‘1993. 9. 10.’인 바, 감정서는 변동일을 기준으로 표기 하였음. -2025.10.20. 최치호로부터 공사대금 등 채권 금 216,250,000원(부가가치세 별도)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.[2025. 10. 21. 추가기재]

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 무전동 992-3번지

대지면적

165㎡
(50평)

연면적

561.85㎡
(170.26평)

건축면적

114.75㎡
(34.77평)

용적률산정
연면적

454.5㎡
(137.73평)

건폐율

69.54%

용적률

275.45%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.12

사용승인일자

1993.09.00

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월10일	소유권 문OO		소멸
2	2019년4월12일	근저당권 (OOOO	426,000,000	소멸기준
3	2020년2월4일	가압류 이OO	262,693,800	소멸
4	2024년12월4일	가압류 경OOOO	12,970,000	소멸
5	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년2월27일	가압류 하OOOO	14,641,346	소멸
7	2025년8월6일	압류 통OO		소멸
8	2025년8월14일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월10일	소유권 문OO		소멸
2	2019년4월12일	근저당권 (OOOO	426,000,000	소멸기준
3	2020년2월4일	가압류 이OO	262,693,800	소멸
4	2024년12월4일	가압류 경OOOO	12,970,000	소멸
5	2025년2월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년2월27일	가압류 하OOOO	14,641,346	소멸
7	2025년8월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.20 유치권신고자 최OO 유치권신고 제출
2026.01.06 유치권자 최OO 참고자료 제출
2026.01.26 유치권자 최OO 공사대금 및 용역비 청구하는 [참고자료](2차) 제출서 제출

-일괄매각. -숙박시설 및 부설주차장으로 이용중. -현황조사상 ‘그랜드장 여관’으로 방문시 공사중으로 건물 내부 진입하지 못함. -목록 2. 건물은 일반건축물대장 사용승인일이 ‘1993. 9. 0.’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장 ?변동사항- 변동일 참조 사용 승인일은 ‘1993. 9. 10.’인 바, 감정서는 변동일을 기준으로 표기 하였음. -2025.10.20. 최치호로부터 공사대금 등 채권 금 216,250,000원(부가가치세 별도)의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분 명함.[2025. 10. 21. 추가기재]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	34,000,000원 11,241,000원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.