감정가	1,704,601,460 원
최저가	(49%) 835,255,000 원
보증금	(10%) 83,525,500 원
청구액	1,357,155,254 원

경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 131-15

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사건번호	2024타경3188
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	380.50㎡(115.10 평)
건물면적	549.58㎡(166.25 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3188

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~10일	2024-12-26	경매개시결정
~105일	2025-03-31	배당요구종기일
~273일	2025-09-15	100%	1,704,601,460	변경
~315일	2025-10-27	100%	1,704,601,460	유찰
~357일	2025-12-08	70%	1,193,221,000	유찰
~385일	2026-01-05	49%	835,255,000	변경
~455일	2026-03-16	49%	835,255,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교하리 131-15	대	50 ㎡ (15.13평)
	교하리 131-16	도로	30.5 ㎡ (9.23평)	지분 2분의 1 전부
	교하리 131-17	대	300 ㎡ (90.75평)
건물	교하리 131-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	164.26 ㎡ (49.69평)
	교하리 131-15	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	164.26 ㎡ (49.69평)
	교하리 131-15	3층 주택 철근콘크리트구조	164.26 ㎡ (49.69평)
	교하리 131-15	4층 옥탑(계단실) 철근콘크리트구조	0 ㎡
제시외 건물	교하리 131-15	부속창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
제시외 건물	교하리 131-15	옥탑(계단실)	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1.1-2) 매각 포함. [목록2] 지분매각임. [목록4] 건물은 공부상 용도가 '제1,2종근린생활시설' 로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 1,2층 근린생활시설, 3층은 주택임. 공부상 4층 부분 면적이 0㎡으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020년 8월 19일자로 4층 증축되어 면적은 56.8㎡임. 1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 4층 제1,2종근린생활시설 소재함 연아통증의학과의원으로 이용중임

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 131-15번지

대지면적

350㎡
(106.06평)

연면적

549.58㎡
(166.54평)

건축면적

164.26㎡
(49.78평)

용적률산정
연면적

549.58㎡
(166.54평)

건폐율

46.93%

용적률

157.02%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.23

사용승인일자

2019.01.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.12	82.64	6,650		1945
26.01.04	31	1,000	35	2015
25.12.02	25	500	35	2011
25.08.30	30	500	37	2016
25.07.18	35.28	500	50	2018
25.07.14	37.02	4,000	20
25.07.09	37.3	3,000	30	2018
25.07.09	32.04	5,000	8	2018
25.07.07	32.04	5,000	8	2018
25.06.30	52.9	1,000	45	2018
25.06.22	25	500	35	2011
25.06.12	30	3,000	15	2015
25.06.09	49	500	43	2011
25.01.23	31.37	1,000	35	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월24일	근저당권 수OOO	1,392,000,000	소멸기준
3	2022년4월14일	근저당권 수OOO	360,000,000	소멸
4	2024년6월26일	가압류 신OOOO	270,213,564	소멸
5	2024년12월26일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 24.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.30 승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 제시외 건물(1-1.1-2) 매각 포함. [목록2] 지분매각임. [목록4] 건물은 공부상 용도가 '제1,2종근린생활시설' 로 등재 되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 1,2층 근린생활시설, 3층은 주택임. 공부상 4층 부분 면적이 0㎡으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020년 8월 19일자로 4층 증축되어 면적은 56.8㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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