감정가	67,269,050 원
최저가	(51%) 34,442,000 원
보증금	(10%) 3,444,200 원
청구액	20,572,882 원

경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경38430
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	396.85㎡(120.05 평)
건물면적	109.69㎡(33.18 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38430

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~87일	2025-01-06	배당요구종기일
~339일	2025-09-15	100%	67,269,050	유찰
~388일	2025-11-03	80%	53,815,000	유찰
~423일	2025-12-08	64%	43,052,000	유찰
~472일	2026-01-26	51%	34,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장전리 87-1	대	396.8462 ㎡ (120.05평)	지분 13분의 11 전부
건물	장전리 87-1	단층 주택 및 창고 목조	25.1731 ㎡ (7.61평)	지분 13분의 11 전부
건물	장전리 87-1	단층 주택 목조	25.1731 ㎡ (7.61평)	지분 13분의 11 전부
제시외 건물	장전리 87-1	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	장전리 87-1	창고	7.36 ㎡ (2.23평)	포함
	장전리 87-1	가추	10.29 ㎡ (3.11평)	포함
	장전리 87-1	주택의일부	10.93 ㎡ (3.31평)	포함
	장전리 87-1	주택의일부	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	장전리 87-1	창고	18.76 ㎡ (5.67평)	포함
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 사천시 사천읍 장전리 소재 "노정마을내"에 위치하고 부근은 공장, 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량 출입가능하며,지방도변에 위치하나 시내노선 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 주택부지로 이용중이나 남측 일부는 현황 도로임. 4)인접 도로상태 본건까지 로폭 약3M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-12-05) , 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-3호선(지방도1002호선))(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물 감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 기호(2) 목조 스레트지붕 단층건으로서 벽체: 토담(방부분 내벽 벽지마감) 창호: 목재창호 바닥: 장판 및 모르타르마감임. 기호(2-1) 목조 기와지붕 단층건으로서 외벽: 세멘몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 목재창호 마감임. <제시외건물> 기호㉠ 목조 함석지붕 단층건으로서 벽체: 블록노출조적마감. 기호㉡ 목조 스레트지붕 단층건으로서 내.외벽: 세멘몰탈마감 등 기호㉢ 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서 벽체: 없음. 기호㉣ 목조 강판지붕 단층건으로서 벽체: 천막 및 비닐 등 기호㉤ 목조 강판지붕 단층건으로서 외벽: 세멘몰탈마감. 창호: 목재단창 기호㉥ 목조 강판지붕 단층건으로서 외벽: 담장 및 기존건물 벽체이용임. 2)이용상태 기호(2) 주택 및 창고 기호(2-1) 주택 기호㉠ 창고 기호㉡ 화장실 및 창고 기호㉢ 가추 기호㉣,㉤ 주택의 일부 기호㉥ 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-1) 급배수설비, 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "별첨 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 제시목록상 일련번호(2)의 용도가 "주택"으로 등재되어 있으나 현황은 "주택 및 창고"이고, 기호(2-1)은 지붕이 "기와지붕"으로 등재되어 있으나 현황은 "강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 최준수씨가 거주하는 것으로 탐문조사됨. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지분매각 -제시외건물[㉠~㉥]매각포함(매각지분비율) -[목록 2] 감정서상 일련번호 2는 공부상 "주택"이나 현황 "주택 및 창고"이며, 감정서상 일련번호 2-1은 공부상 "기와지붕"이나 현황"기와지붕위 강판지붕"임 -감나무는 토지가격에 포함 평가된 금액임(매각지분비율)

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1번지

대지면적

연면적

59.5㎡
(18.03평)

건축면적

59.5㎡
(18.03평)

용적률산정
연면적

59.5㎡
(18.03평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 사천읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.19	단독	73.39	165	14,500	1980
24.02.13	단독	46.28	112	16,100	1963
24.02.02	단독	75.37	218.3	13,000	1981
24.01.30	단독	26.45	99	4,700	1946
24.01.24	단독	62.48	152	20,700	1949

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.27	23	500	30	2018
25.11.21	40	100	50	2016
25.11.17	30	2,000	20	2016
25.11.12	24	2,500	20	2004
25.11.06	50	500	40	2016
25.11.01	27	300	32
25.10.31	30	1,000	30	2017
25.10.31	42	300	30	2016
25.10.27	98.14	9,500		1982
25.10.27	56.43	1,000	40	1992
25.10.25	26	300	30	2016
25.10.24	40	500	43	2015
25.10.24	32	300	40	2017
25.10.22	76.37	6,000		2005
25.10.22	40	300	34	2015
25.10.21	25	200	28	2016
25.10.18	36	300	31	2017
25.10.17	48	500	58	2012
25.10.16	35	300	38	2017
25.10.15	28	300	30	2008
25.10.13	36	500	45	2018
25.10.13	60.9	2,000	45	2020
25.10.11	37	1,000	35	2015
25.10.11	37	1,000	35	2015
25.10.11	30	100	45
25.10.11	48	1,000	42	2012
25.10.04	28	500	36	2018
25.10.03	28	2,000	20	2004
25.10.02	25	200	27	2002
25.10.02	32	100	39	2016
25.10.01	33.05	500	32	1979
25.09.27	37	500	36	2018
25.09.26	32	300	35	2019
25.09.25	30	2,000	23	2012
25.09.24	25	300	30	2021
25.09.19	27	200	32	2008
25.09.17	84.87	8,500	10	2020
25.09.17	36	300	30	2008
25.09.16	30	200	30	2015
25.09.15	40	500	55	2018
25.09.13	35	2,000	20	2017
25.09.12	40	300	40	2014
25.09.12	84.34	5,000	42	2016
25.09.11	33	500	30	2016
25.09.08	27	100	40	2016
25.09.06	30	6,000	0	2015
25.09.05	30	3,000	25	2018
25.09.04	27	200	32	2008
25.09.03	40	500	40	2011
25.09.03	30	200	30	2008
25.08.29	561.6	86,500		2016
25.08.29	50	3,000	37	2017
25.08.29	93	1,000	80	2018
25.08.29	25	200	38	2016
25.08.28	45	500	40	2017
25.08.28	34	300	36	2017
25.08.27	35	500	45	2018
25.08.27	47	8,000	0	2017
25.08.26	50	500	35	2016
25.08.25	27	200	28	2008
25.08.25	26.4	200	25	2004
25.08.25	50	6,000	10	2018
25.08.22	82.5	1,000	50	2011
25.08.22	43	1,000	55	2016
25.08.22	53.22	6,000		1969
25.08.17	28	2,500	10	2012
25.08.16	30	2,000	22	2015
25.08.15	149.34	300	30	2008
25.08.13	30	300	30	2009
25.08.13	47	500	40	2017
25.08.12	35	500	43	2013
25.08.11	49.59	4,119		1980
25.08.11	47	7,000	0	2017
25.08.08	50	300	50	2012
25.08.08	32.09	500	30	2014
25.08.07	27	500	30	2017
25.08.06	30	200	30	2017
25.08.04	40	500	40	2017
25.08.02	29.75	300	30	2016
25.08.02	32	6,000	0	2017
25.08.01	42	200	35	2009
25.08.01	70	1,000	60	2017
25.07.31	198.3	15,500		2000
25.07.30	45	200	40	2008
25.07.30	39	500	30	2017
25.07.30	26.4	300	29	2015
25.07.29	40	200	45	2009
25.07.29	25.11	100	30	2019
25.07.24	39	300	38	2017
25.07.23	43	200	35	2011
25.07.22	45	100	45	2012
25.07.21	30	2,000	20	2001
25.07.20	32	300	38	2017
25.07.18	68.85	300	40	2002
25.07.16	25	1,000	55	2018
25.07.16	50	300	42	2016
25.07.15	55	2,500	35	2016
25.07.14	32	1,000	28	2015
25.07.14	45	500	40	2012
25.07.11	36	300	35	2019
25.07.10	30.84	200	30	2013
25.07.07	37	300	37
25.07.04	30	100	30	2012
25.07.04	30	20	40	2009
25.07.01	68.7	13,800		1988
25.06.30	30	300	43	2017
25.06.26	37.7	300	30	2015
25.06.24	147.52	17,268		1989
25.06.22	40	500	38	2018
25.06.21	33	500	35	2017
25.06.20	72.67	1,000	45	1979
25.06.19	30	500	50	2013
25.06.18	30	500	35	2001
25.06.17	45	8,000	0	2018
25.06.16	45	100	58	2008
25.06.16	25	200	29	2009
25.06.16	45	500	50	2012
25.06.16	30	300	30	2016
25.06.15	28	500	30	2015
25.06.13	30	100	28	2008
25.06.11	27	300	41	2017
25.06.11	30	30	40	2014
25.06.10	45	300	40	2011
25.06.09	40	0	55	2014
25.06.09	40	0	63
25.06.05	49.5	300	55	2016
25.06.04	55	500	48	2017
25.06.03	33	500	30	1994
25.05.31	50	500	50	2015
25.05.31	26	300	30	2010
25.05.28	30	0	55	2016
25.05.28	50	300	42	2016
25.05.24	35	500	40	2013
25.05.21	39	2,000	20	2015
25.05.20	33	5,000	0	2018
25.05.18	49	400	41	2015
25.05.17	45	500	40	2015
25.05.17	38	2,000	35	2018
25.05.16	30	300	30	2017
25.05.15	39	1,500	27
25.05.13	76.05	7,000	0	2016
25.05.11	45	500	50	2015
25.05.10	48	2,000	35	2016
25.05.07	50	6,000	10	2018
25.05.03	32	300	38	2017
25.05.02	38	500	35	2013
25.05.02	30	500	30	2014
25.05.02	25	200	35	2017
25.05.01	30	500	35	2009
25.05.01	71.19	500	35	1992
25.04.29	30	300	30	2014
25.04.28	24	1,500	32	1999
25.04.28	30	4,000	0	2018
25.04.21	30	200	30	2016
25.04.21	32	300	35	2019
25.04.20	40	500	43	2016
25.04.17	30	1,000	30	2011
25.04.17	35	2,000	25	2017
25.04.15	31	500	38	2015
25.04.14	37.36	4,200		1924
25.04.07	27	500	30	2004
25.04.05	27	500	35	2009
25.04.05	27	500	34	2015
25.04.03	109.48	2,500	60	2018
25.04.01	30	500	40	2015
25.04.01	110.49	1,000	57	2017
25.02.24	26	500	38	2017
25.02.24	39	3,000	13	2015
25.02.24	24	1,300	20	2008
25.02.24	79.26	8,000	10	2009
25.02.24	30	500	35	2001
25.02.22	28	300	30	2015
25.02.22	39	500	50	2015
25.02.22	60.9	500	55	2020
25.02.21	24	500	38	2018
25.02.20	577.52	85,600		2018
25.02.19	571.92	127,273		2025
25.02.19	33	200	29	2008
25.02.19	571.92	127,273		2025
25.02.19	24	300	37	2013
25.02.18	30	300	30	2008
25.02.17	28.98	5,000	0	2021
25.02.16	24	500	40	2015
25.02.15	24	300	30	2017
25.02.12	23	2,000	25	2004
25.02.10	40	1,500	45	2018
25.02.07	34	500	41	2017
25.02.05	59.5	5,000	28	2017
25.02.03	30	1,000	30	2017
25.02.01	36	500	45	2018
25.02.01	45	500	45	2019
25.01.25	24	500	37	2017
25.01.24	30	200	30	2008
25.01.24	31	3,000	10	2017
25.01.20	57.85	300	20	1979
25.01.19	30	2,000	25	2018
25.01.16	36.36	5,000	15	1972
25.01.13	45	2,000	35	2015
25.01.13	107.44	9,000		1980
25.01.13	60	1,200	10	1988
25.01.13	29.17	200	30	2017
25.01.11	30	200	30	2012
25.01.10	600.56	108,000		2017
25.01.10	23	2,000	25	2004
25.01.09	26	300	38	2016
25.01.06	40	1,000	40	2008
25.01.05	29.7	140	25	2008
25.01.04	39	300	35	2009
25.01.04	27	3,000	0	2008
25.01.04	30	300	30	2008
25.01.02	40	300	47	2015
25.01.01	28.43	500	38	2018
25.01.01	27	200	32	2008
24.12.31	32.68	200	30	2009
24.12.31	27	200	28	2008
24.12.30	141.99	16,000	0	2018
24.12.30	24	300	35	2015
24.12.30	30	200	30	2012
24.12.30	30	200	35	2014
24.12.29	30	300	30	2018
24.12.28	32	6,000	0	2017
24.12.28	32	300	30	2015
24.12.28	33	500	38	2015
24.12.27	30	300	38	2009
24.12.27	32.46	500	40	2017
24.12.27	40	500	40	2016
24.12.27	30	4,500	0	2001
24.12.24	30	2,000	27	2016
24.12.24	33	2,000	35	2018
24.12.23	30	200	35	2018
24.12.21	23	500	35	2018
24.12.21	30	300	30	2012
24.12.20	40	500	40	2016
24.12.18	33	2,000	34	2018
24.12.16	39	1,500	30	2016
24.12.14	37	500	38	2015
24.12.14	29	200	30	2015
24.12.13	31	1,000	30	2015
24.12.13	30	500	30	2017
24.12.12	37	300	42	2012
24.12.12	30	500	38	2015
24.12.10	30	400	30	2017
24.12.10	46.38	4,000	20	2014
24.12.09	40	500	40	2014
24.12.06	30	1,000	30	2014
24.12.06	382.23	25,000		2009
24.12.06	29	2,000	30	2021
24.12.05	68.07	6,000	20	2012
24.12.04	39	500	40	2018
24.12.03	36.37	300	45	2018
24.12.02	36	1,000	35	2018
24.11.30	59.72	1,000	40
24.11.30	36	500	38	2018
24.11.29	30	4,000	0	2004
24.11.28	27	5,000	0	2004
24.11.25	30	200	28	2008
24.11.24	33	500	30	2017
24.11.24	33	300	30	2009
24.11.23	30	300	30	2017
24.11.21	79.53	500	35	2009
24.11.20	27	200	33	2015
24.11.20	39	500	38	2016
24.11.09	39	300	38	2017
24.11.06	35.72	4,500		1976
24.10.31	45	3,000	25	2015
24.10.30	59.61	10,000	0	2021
24.10.29	40	300	40	2011
24.10.26	36	1,000	30	2016
24.10.25	26	200	32	2015
24.10.22	48	500	48	2014
24.10.21	35	500	30	2017
24.10.19	28	300	30	2008
24.10.18	28	300	30	2008
24.10.17	39.6	5,000	6	2016
24.10.17	27.41	500	30	2004
24.10.16	26	300	30	2010
24.10.15	83	6,000	40	2017
24.10.13	39.66	500	45	2016
24.10.09	30	500	30	2015
24.10.09	45	5,000	13	2014
24.10.08	82	9,500	0	2017
24.10.05	56	1,000	45	2020
24.10.04	39.6	3,000	30	2016
24.10.04	35	300	40	2013
24.10.02	46.75	7,000	0	2020
24.10.01	30	100	29	2011
24.10.01	50	500	55	2018
24.10.01	30	2,000	21	2012
24.09.30	30	500	36	2015
24.09.29	115.16	3,000	20
24.09.29	115.16	3,000	20	1993
24.09.28	26	500	36	2016
24.09.27	30	500	30	2009
24.09.27	53.72	500	30	1989
24.09.26	33	3,000	25
24.09.26	50	4,000	30	2001
24.09.25	56.18	4,500	0	1993
24.09.21	36	500	30	2014
24.09.20	35	1,800		1983
24.09.12	28.98	5,000	0	2021
24.09.12	28.98	5,000	0	2021
24.09.06	27	5,000	0	2004
24.09.06	50	6,000	10
24.09.05	60.9	1,000	55	2020
24.09.03	89	2,000	50	2011
24.09.02	45	300	42
24.09.02	30	300	30	2016
24.08.31	40	300	43	2016
24.08.27	30	300	30	2009
24.08.25	30	1,000	25	2018
24.08.24	30	500	30	2015
24.08.23	39	500	45	2016
24.08.23	40	500	40	2018
24.08.23	26	300	35	2018
24.08.21	25	200	35	2017
24.08.15	29.5	1,000	40	2017
24.08.14	39	4,500	0	2015
24.08.14	26.4	300	29	2015
24.08.11	32	6,000	0	2017
24.08.08	590.85	94,000		2017
24.08.07	30	200	40	2008
24.08.05	30	200	35	2018
24.08.04	30	300	40	2009
24.08.02	66.1	2,000	50	2017
24.08.02	50	500	60	2017
24.08.01	116.51	100	10	1996
24.07.31	30	500	30	2015
24.07.31	30	300	30	2017
24.07.29	32	300	30	2008
24.07.26	39.01	4,800		1960
24.07.26	73.18	12,000		1988
24.07.25	40	1,000	30	1994
24.07.25	40	1,000	30
24.07.24	38.35	7,800		1965
24.07.23	32	300	43	2017
24.07.22	20	200	30	2008
24.07.12	30	1,000	35	2015
24.07.12	30	200	30	2018
24.07.10	84.87	15,021		1992
24.07.10	84.87	22,100		1992
24.07.10	27	500	35	2017
24.07.09	31.17	300	40	2019
24.07.09	46.15	2,000	35	2020
24.07.06	27	500	38	2018
24.07.06	26	300	28	2015
24.07.05	28.98	2,000	30	2021
24.07.03	26.4	300	30	2016
24.07.01	40	2,000	45	2017
24.06.29	34	1,000	40	2017
24.06.27	35	2,000	25	2017
24.06.21	31.55	500	30	2017
24.06.20	27	5,000	0	2004
24.06.20	30	300	30	2008
24.06.19	72.52	1,000	40	2003
24.06.16	40	2,500	25	2017
24.06.16	40	1,000	35	2017
24.06.15	35	300	30	2009
24.06.13	40	1,500	30	2015
24.06.07	33	500	42	2017
24.06.05	33	2,000	23
24.06.05	28	300	30	2017
24.06.02	40	1,000	35	2017
24.06.01	55	2,500	40	2016
24.05.31	33	500	35	2017
24.05.28	30	200	29	2012
24.05.28	27	300	45	2017
24.05.27	33	500	30	2017
24.05.27	22.74	500	38	2017
24.05.23	33	1,000	27	2008
24.05.22	60	4,000	17	2016
24.05.19	73.39	7,000		1945
24.05.19	33	200	40
24.05.14	25	300	30	2021
24.05.13	33	1,000	30	2018
24.05.13	30	100	23	2008
24.05.13	50	300	50
24.05.11	33	1,000	30
24.05.11	73.72	17,800		1980
24.05.10	49.5	5,000	20	2018
24.05.09	40	500	45	2015
24.05.09	50.4	500	25	1992
24.05.07	40	300	30	2008
24.05.03	50	100	25	1992
24.04.30	33	6,000	0	2018
24.04.29	29	2,000	20	2018
24.04.27	30	200	28
24.04.26	109.48	2,500	50	2018
24.04.24	31	500	35	2015
24.04.23	57.42	1,000	30	1995
24.04.22	164.82	13,500		1980
24.04.22	30	300	30
24.04.20	18	4,000	0	1986
24.04.17	36	3,000	0	1994
24.04.15	34.54	0	14	2014
24.04.13	35	2,000	20	2004
24.04.12	19	300	33	2010
24.04.03	140.74	14,000		2008
24.04.03	40	2,000	35
24.04.03	61.2	6,950		2015
24.04.03	30	300	30	2001
24.03.29	30	300	30
24.03.29	30	300	30
24.03.29	30	500	30
24.03.29	32	500	40
24.03.28	36	200	30
24.03.27	43	500	48
24.03.26	40	300	50
24.03.25	27	300	32
24.03.25	30	200	30
24.03.23	24	2,000	25
24.03.23	35.72	150	20
24.03.23	33	500	40
24.03.22	39	500	30
24.03.20	40	300	40
24.03.19	60	2,000	30
24.03.16	32	2,000	10
24.03.16	22	200	30
24.03.15	80	500	50
24.03.15	80	500	50
24.03.15	40	5,000	0
24.03.12	40	1,000	55
24.03.12	40	1,000	55
24.03.12	59	8,000	0
24.03.10	49.5	500	50
24.03.07	43	1,000	35
24.03.06	30	1,500	23
24.03.06	39	300	37
24.03.01	38	300	40
24.02.29	40	300	40
24.02.27	32	300	42
24.02.26	36	500	30
24.02.25	24	1,300	20
24.02.15	30	1,500	28
24.02.15	40	1,000	40
24.02.14	31	300	30
24.02.12	30	500	40
24.02.08	39	2,500	25
24.02.08	36	200	30	2016
24.02.05	36	300	32
24.02.02	45	500	55	2017
24.02.01	59	1,000	53	2020
24.01.31	30	100	40
24.01.30	49.84	5,000	15
24.01.30	49.5	5,000	10	2015
24.01.27	30	200	30
24.01.27	40	300	30
24.01.27	25	200	28
24.01.25	23.14	100	32	2008
24.01.23	45	3,000	35	2016
24.01.23	30	200	28	2016
24.01.22	30	200	30	2016
24.01.17	28	0	40	2008
24.01.13	31	200	30	2008
24.01.12	32	200	30	2015
24.01.07	27	300	35	2017
24.01.05	30	500	40	2015
24.01.05	28	500	30	2015
24.01.05	35	4,000	0	2016
24.01.03	30	200	30	2009
24.01.02	27	500	37	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월17일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월21일	소유권 조OO		소멸
3	2024년5월20일	가압류 하OOOO	34,046,272	소멸기준
4	2024년10월14일	강제경매 현OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월17일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월21일	소유권 조OO		소멸
3	2024년5월20일	가압류 하OOOO	34,046,272	소멸기준
4	2024년10월14일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,269,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,572,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지분매각 -제시외건물[㉠~㉥]매각포함(매각지분비율) -[목록 2] 감정서상 일련번호 2는 공부상 "주택"이나 현황 "주택 및 창고"이며, 감정서상 일련번호 2-1은 공부상 "기와지붕" 이나 현황"기와지붕위 강판지붕"임 -감나무는 토지가격에 포함 평가된 금액임(매각지분비율)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	407,450,911원 185,982,625원	48% 4.3회
6개월	15건	574,922,887원 295,555,400원	48% 4.3회
12개월	26건	920,613,823원 513,074,174원	49% 4회

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