감정가	216,950,000 원
최저가	(34%) 74,414,000 원
보증금	(10%) 7,441,400 원
청구액	43,603,382 원

강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5

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사건번호	2024타경3291
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	10,642.00㎡(3,219.21 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	원OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3291

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~6일	2024-11-21	경매개시결정
~96일	2025-02-19	배당요구종기일
~304일	2025-09-15	100%	216,950,000	유찰
~346일	2025-10-27	70%	151,865,000	유찰
~374일	2025-11-24	49%	106,306,000	유찰
~402일	2025-12-22	34%	74,414,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두원리 산32-5	임야	814 ㎡ (246.24평)
	두원리 산32-6	임야	3266 ㎡ (987.96평)
	두원리 산32-7	임야	1072 ㎡ (324.28평)
	두원리 산32-8	임야	2852 ㎡ (862.73평)
	두원리 산32-9	임야	1796 ㎡ (543.29평)
	두원리 산32-10	임야	842 ㎡ (254.71평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "둔내역" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 펜션, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 임야지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-6): 대체로 완경사의 사다리형 및 부정형 임야로서 소나무, 낙엽송 등이 소재함. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	전	계획관리	-	1819	13,650
25.10.30	전	계획관리	-	33	250	지분
25.10.23	임야	계획관리	8m미만	1068	3,800
25.09.29	전	계획관리	-	33	200	지분
25.09.29	전	계획관리	8m미만	1819	13,700	지분
25.09.13	전	계획관리	8m미만	692	6,000
25.09.13	전	계획관리	8m미만	638	5,532
25.09.13	전	계획관리	-	155	1,345
25.09.13	전	계획관리	8m미만	171	1,483
25.09.13	도로	계획관리	8m미만	9	78	지분
25.09.13	도로	계획관리	8m미만	190	1,648	지분
25.09.13	전	계획관리	8m미만	682	5,914
25.08.19	전	계획관리	8m미만	981	6,700
25.08.19	전	계획관리	8m미만	54	300
25.07.23	전	계획관리	8m미만	371	2,422
25.07.23	도로	계획관리	8m미만	6	39	지분
25.07.23	도로	계획관리	8m미만	6	39	지분
25.07.17	전	계획관리	8m미만	41	101
25.07.17	전	계획관리	8m미만	155	383
25.07.17	임야	계획관리	-	893	269
25.07.17	임야	계획관리	-	1322	398
25.07.17	임야	계획관리	-	99	30
25.07.17	임야	농림	-	338	102
25.07.17	대	계획관리	8m미만	251	620
25.07.17	전	계획관리	8m미만	130	321
25.07.17	전	계획관리	8m미만	640	1,582
25.07.17	전	계획관리	8m미만	1170	2,892
25.07.17	임야	계획관리	-	2333	702
25.07.15	전	계획관리	8m미만	1170	2,892
25.07.15	전	계획관리	8m미만	640	1,582
25.07.15	전	계획관리	8m미만	130	321
25.07.15	전	계획관리	8m미만	41	101
25.07.15	전	계획관리	8m미만	155	383
25.07.15	임야	계획관리	-	2333	702
25.07.15	임야	계획관리	-	1322	398
25.07.15	임야	계획관리	-	893	269
25.07.15	임야	계획관리	-	99	30
25.07.15	임야	농림	-	338	102
25.07.15	대	계획관리	8m미만	251	620
25.06.23	전	계획관리	8m미만	85	629	지분
25.06.23	전	계획관리	8m미만	692	5,117
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	3	11	지분
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	64	243	지분
25.05.23	임야	계획관리	8m미만	730	6,000	지분
25.03.20	전	계획관리	8m미만	760	5,750
25.02.11	도로	계획관리	8m미만	3.3	10	지분
25.02.01	도로	계획관리	8m미만	50	160	지분
25.01.21	도로	계획관리	8m미만	3.3	100	지분
25.01.14	전	계획관리	-	1296	3,200
24.12.30	임야	계획관리	-	2787	3,000
24.11.25	전	계획관리	8m미만	283	1,230
24.08.19	임야	계획관리	-	20926	6,500
24.08.15	전	계획관리	8m미만	768	7,200
24.08.15	도로	계획관리	8m미만	60	300	지분
24.08.09	답	계획관리	8m미만	1316	4,000
24.07.25	전	계획관리	8m미만	6631	24,000
24.07.17	전	계획관리	8m미만	571	4,700
24.07.17	전	계획관리	8m미만	89	1,100
24.07.10	답	계획관리	8m미만	177	2,507
24.07.09	답	계획관리	8m미만	4387	46,400
24.05.30	답	계획관리	8m미만	177	2,407
24.04.20	전	계획관리	8m미만	435	2,000	지분
24.04.19	전	계획관리	8m미만	86	200
24.04.19	도로	계획관리	8m미만	110	400	지분
24.04.19	전	계획관리	8m미만	880	5,100
24.04.05	전	계획관리	8m미만	471	5,700	지분
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1012	12,244
24.04.05	전	계획관리	-	471	5,700
24.04.05	대	계획관리	8m미만	483	5,844
24.04.04	전	계획관리	-	2608	18,000
24.03.11	임야	계획관리	-	3891	2,990
24.03.11	전	계획관리	-	2197	19,900
24.01.29	대	계획관리	-	300	5,000
24.01.29	전	계획관리	-	1,477	10,000
24.01.20	도로	계획관리	8m미만	53	485	지분
24.01.20	도로	계획관리	8m미만	11	15

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월30일	소유권 장OO		소멸
2	2012년4월6일	근저당권 원OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2012년4월6일	지상권 원OOOO		소멸
4	2024년4월4일	가압류 횡OOOO	18,502,537	소멸
5	2024년4월5일	가압류 농OOOO	166,522,833	소멸
6	2024년11월21일	임의경매 원OOOO		소멸
7	2024년11월28일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년1월7일	가압류 농OOOO	5,622,710	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,603,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.4.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	233,256,800원 22,553,000원	10% 7회
6개월	5건	98,644,200원 31,990,800원	43% 3.4회
12개월	13건	183,536,715원 65,468,231원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.