감정가	59,400,000 원
최저가	(34%) 20,374,000 원
보증금	(10%) 2,037,400 원
청구액	58,861,798 원

경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 3층3031호 (성남동,니즈몰)
경기도 성남시 중원구 성남동 3499

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사건번호	2024타경1738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2.09㎡(0.63 평)
건물면적	7.50㎡(2.27 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1738

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~0일	2024-03-20	경매개시결정
~518일	2025-08-20	배당요구종기일
~544일	2025-09-15	100%	59,400,000	유찰
~579일	2025-10-20	70%	41,580,000	유찰
~614일	2025-11-24	49%	29,106,000	유찰
~663일	2026-01-12	34%	20,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.047	1.047 ㎡ (0.32평)
대지권	성남동 3499	2363.6분의 1.047	1.047 ㎡ (0.32평)
건물	성남동 3499	3층3031호 철골철근콘크리트조	3.748 ㎡ (1.13평)
건물	성남동 3499	3층3032호 철골철근콘크리트조	3.748 ㎡ (1.13평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "수인분당선 모란역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 모란역이 위치하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상10층 건내 제3층 제3031호, 3032호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 석재 및 판넬 붙임 마감. 내벽 :몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 시스템창호 등 4)이용상태 판매 및 영업시설이며 현황 공실로 조사됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 서측으로 노폭 약50미터, 북측으로 약7미터, 동측으로 약8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3):도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 공실상태임 - 니즈몰 3층 전체는 내부 인테리어공사하여 오픈상가 형태로 재구성하고 여성의류 매장들을 배치하였음 - 현장에서 3층 평면도에 있는 각 호실을 구분하여 그 위치를 특정할 수 있는 안내표지가 전혀 없음

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 3499번지

대지면적

2363.6㎡
(716.24평)

연면적

29433.404㎡
(8919.21평)

건축면적

1856.067㎡
(562.44평)

용적률산정
연면적

15704.533㎡
(4758.95평)

건폐율

78.53%

용적률

664.43%

지상층수

10층

지하층수

7층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.13

사용승인일자

2005.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월17일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월17일	소유권 이OO		소멸
3	2024년7월17일	소유권 박OO		소멸
4	2005년11월25일	근저당권 농OOOO	76,700,000	소멸기준
5	2024년3월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.11.25. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	743,708,300원 640,509,444원	43% 3.8회
6개월	7건	884,443,069원 683,958,254원	55% 2.7회
12개월	9건	777,566,831원 584,177,420원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.