감정가	571,000,000 원
최저가	(34%) 195,853,000 원
보증금	(10%) 19,585,300 원
청구액	200,685,327 원

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 3층303호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	28.82㎡(8.72 평)
건물면적	153.57㎡(46.45 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11561

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~88일	2025-06-23	배당요구종기일
~168일	2025-09-11	100%	571,000,000	유찰
~210일	2025-10-23	70%	399,700,000	유찰
~245일	2025-11-27	49%	279,790,000	유찰
~285일	2026-01-06	34%	195,853,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범어리 2775-4	816.6분의 28.8231	28.8231 ㎡ (8.72평)
건물	범어리 2775-4	3층303호 철근콘크리트구조	153.57 ㎡ (46.45평)
참고 사항	본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 증산초

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4번지

대지면적

816.62㎡
(247.46평)

연면적

7609.53㎡
(2305.92평)

건축면적

586.57㎡
(177.75평)

용적률산정
연면적

5588.58㎡
(1693.51평)

건폐율

71.83%

용적률

684.36%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.06

사용승인일자

2016.06.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	444.575㎡ (134.72평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	31.2㎡ (9.45평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	110.795㎡ (33.57평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	441.52㎡ (133.79평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	145.05㎡ (43.95평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	145.05㎡ (43.95평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	434.69㎡ (131.72평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	251㎡ (76.06평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	185.24㎡ (56.13평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	145.05㎡ (43.95평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	443.56㎡ (134.41평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	137.73㎡ (41.74평)
6층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	445.36㎡ (134.96평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	137.73㎡ (41.74평)
7층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	509.77㎡ (154.48평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	74.16㎡ (22.47평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	74.16㎡ (22.47평)
8층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	505.53㎡ (153.19평)
9층	철근콘크리트구조	문화및집회시설(예식장)	509.77㎡ (154.48평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	74.16㎡ (22.47평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,화장실,복도,홀,E.V	74.16㎡ (22.47평)
10층	철근콘크리트구조	문화및집회시설(예식장)	174.55㎡ (52.89평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,전기실,펌프실	124.97㎡ (37.87평)
지1층	철근콘크리트구조	알람밸브실,EPS,감시제어반실	45.6975㎡ (13.85평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	634.1825㎡ (192.18평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,E.V	31.17㎡ (9.45평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	635.37㎡ (192.54평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실, E.V	31.17㎡ (9.45평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실,E.V	31.17㎡ (9.45평)
지3층	철근콘크리트구조	휀룸,EPS	34.43㎡ (10.43평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월21일	소유권 임OO		소멸
2	2016년7월21일	근저당권 (OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2020년6월18일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
4	2021년6월18일	가압류 (OOOO	101,016,765	소멸
5	2025년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOOOO	303호247.02㎡	1,000,000 [월]200,000	X
JOOOOOOO	2025.03.04.		2025.03.03.~2026.03.02.
강OOOOOOO	일루아타워303호33.058㎡	5,000,000 [월]200,000	X
강OOOOOOO	2022.09.30.		2022.08.01.~2024.07.31.
최OO	일루아타워303호66.116㎡	30,000,000 [월]700,000	X
최OO	2019.05.30.		2019.03.05.~2021.03.04.
비고 (매각물건 명세서)	JIN HUAFU:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 강민건설 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 최재일:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
JIN HUAFU:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 강민건설 주식회사:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함. 최재일:권리신고를 하지 않아 임대차 관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	434,446,624원 193,535,460원	40% 3.2회
6개월	8건	331,779,140원 157,995,913원	49% 2.8회
12개월	9건	320,581,458원 158,440,811원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.