감정가	586,000,000 원
최저가	(34%) 200,998,000 원
보증금	(10%) 20,099,800 원
청구액	283,023,763 원

경상남도 양산시 평산2길 11, 1층106호
경상남도 양산시 평산동 100-3

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사건번호	2024타경6139 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	205.13㎡(62.05 평)
건물면적	322.70㎡(97.62 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	웅OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6139

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~10일	2024-08-01	경매개시결정
~100일	2024-10-30	배당요구종기일
~416일	2025-09-11	100%	586,000,000	유찰
~458일	2025-10-23	70%	410,200,000	유찰
~493일	2025-11-27	49%	287,140,000	유찰
~533일	2026-01-06	34%	200,998,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평산동 100-3	1025분의 205.13	205.13 ㎡ (62.05평)
건물	평산동 100-3	1층106호 철근콘크리트구조	322.7 ㎡ (97.62평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 ‘평산사거리’남서측 인근에 위치하는 집합건물 1층 106호 외 2개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 일반철골지붕 2층건 내 1층 106호외 2개호로서, 외벽: 스톤코트, 몰탈위 페인트칠 마감, 판넬마감 등, 내벽: 벽지바름, 몰탈위 페인트칠 마감, 내장 타일 붙임, 판넬마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 본건(1): 주차장 및 관리실로 이용중임. 본건(2): 사무실로 이용중임. 본건(3): 공부상 주차장이며, 폐문부재로 정확한 이용상황 등은 별도의 확인을 요함. 5)설비내역 위생 및 급,배수 설비, 전기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 자동차 관련시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 979㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 토지 일부 지상에 송전선이 통과하고 있는 바, 경매 낙찰 시 이 점 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 공부상 주차장이며, 현황상 주차장 및 관리실로 이용중임. 2. 본 건 토지 일부 지상에 송전선이 통과하고 있으므로 응찰시 확인 요함. 3. 별도등기 있음. 본건 부동산은 양산 평산동 소재 트레이더스홈세일클럽 남동측 인근한 가온상가 106호, 107호, 201호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 평산동 100-3번지

대지면적

1025㎡
(310.61평)

연면적

1612.48㎡
(488.63평)

건축면적

806.24㎡
(244.32평)

용적률산정
연면적

1612.48㎡
(488.63평)

건폐율

78.66%

용적률

157.32%

지상층수

2층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.01

사용승인일자

2014.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월19일	소유권 조OO		소멸
2	2014년9월19일	근저당권 웅OOOO	975,000,000	소멸기준
3	2017년1월6일	근저당권 정OO	600,000,000	소멸
4	2023년12월11일	압류 국		소멸
5	2024년3월27일	가압류 신OOOO	144,500,000	소멸
6	2024년4월26일	가압류 경OOOO	22,950,000	소멸
7	2024년4월29일	가압류 신OOOO	11,083,322	소멸
8	2024년7월26일	가압류 (OOOO	40,000,000	소멸
9	2024년8월1일	임의경매 웅OOOO		소멸
10	2024년8월28일	가압류 중OOOO	19,857,433	소멸
11	2024년8월30일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년10월22일	가압류 (OOOO	113,089,227	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
본 건 건물의 대지권의 목적인 토지 1.의 을구 3번 지상권설정등기(2011.10.31. 접수 제65065호)

토지별도등기가 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 본 건 건물의 대지권의 목적인 토지 1.의 을구 3번 지상권설정등기(2011.10.31. 접수 제65065호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 주차장이며, 현황상 주차장 및 관리실로 이용중임. 2. 본 건 토지 일부 지상에 송전선이 통과하고 있으므로 응찰시 확인 요함. 3. 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,757,821,125원 1,488,620,500원	47% 2.5회
6개월	11건	2,225,809,762원 1,277,283,003원	58% 2.2회
12개월	23건	2,373,109,272원 1,400,476,654원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.