감정가	562,000,000 원
최저가	(49%) 275,380,000 원
보증금	(10%) 27,538,000 원
청구액	270,904,485 원

세종특별자치시 갈매로 353, 2층2004-1호 (어진동,세종에비뉴힐에이)
세종특별자치시 어진동 670

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사건번호	2024타경11337
중복사건	병합 2024타경11344,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	31.85㎡(9.63 평)
건물면적	93.60㎡(28.31 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	탄OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11337

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~7일	2024-12-04	경매개시결정
~104일	2025-03-11	배당요구종기일
~288일	2025-09-11	100%	562,000,000	유찰
~344일	2025-11-06	70%	393,400,000	유찰
~379일	2025-12-11	49%	275,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 670	4748.7분의 15.9248	15.9248 ㎡ (4.82평)
대지권	어진동 670	4748.7분의 15.9248	15.9248 ㎡ (4.82평)
건물	어진동 670	2층2004-1호 철근콘크리트구조	46.8007 ㎡ (14.16평)
건물	어진동 670	2층2004호 철근콘크리트구조	46.8007 ㎡ (14.16평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "맑은뜰근린공원" 동측 인근에 위치하는 "세종에비뉴힐에이 제2층 제2004-1호"로서, 주위는 상업 및 업무시설 등이 주를 이루는 중심상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 2004호와 공히 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지·경보·소화전설비, 주차장설비, 기타설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 대로, 북측으로 중로, 서측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 현황도면 등에 의하여 확인하였으니 이에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄 매각 - 목록1,2 : 내부경계벽 등이 철거된 상태로 일단의 근린생활시설로 이용 중임 붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 어진동 670번지

대지면적

4748.7㎡
(1439평)

연면적

31812.9558㎡
(9640.29평)

건축면적

3306.32㎡
(1001.92평)

용적률산정
연면적

17016.7788㎡
(5156.6평)

건폐율

69.63%

용적률

358.35%

지상층수

6층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.31

사용승인일자

2016.11.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월22일	근저당권 탄OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년11월12일	압류 세OOOO		소멸
4	2024년12월4일	임의경매 탄OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	2004호,2004-1호	5,000,000 [월]1,100,000	X
장OO	2025.04.22. 2025.04.22	목록1 : 2025.4.24.목록2 : 2025.4.1.	2023.06.30 ~
비고 (매각물건 명세서)	장정우: 2004호와 2004-1호를 합쳐서 한건의 계약서를 작성함. 배당요구종기 이후에 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장정우: 2004호와 2004-1호를 합쳐서 한건의 계약서를 작성함. 배당요구종기 이후에 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄 매각 - 목록1,2 : 내부경계벽 등이 철거된 상태로 일단의 근린생활시설로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	342,866,667원 167,175,600원	67% 2회
6개월	27건	537,985,308원 259,561,630원	72% 1.8회
12개월	27건	537,985,308원 259,561,630원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.